fbpxΠΟΜΙΔΑ: Προβλήματα με τις προαιρετικές μειώσεις ενοικίων | Economistas.gr
Skip to main content

ΠΟΜΙΔΑ: Προβλήματα με τις προαιρετικές μειώσεις ενοικίων

ΠΟΜΙΔΑ: Προβλήματα με τις προαιρετικές μειώσεις ενοικίων
Φωτογραφία: Eurokinissi

Η ΠΟΜΙΔΑ διαπιστώνει ότι η κατάρτιση συμφωνιών προαιρετικών μειώσεων μισθωμάτων, παρά την ορθή νομοθέτησή της προ 45 ημερών, δεν φαίνεται να έχει μέχρι στιγμής στην πράξη την αναμενόμενη ανταπόκριση.

Οπως αναφέρεται σε ανακοίνωσή της, η ευθύνη είναι της Πολιτείας, για τους εξής δύο σημαντικούς λόγους:

Πρώτον την αποσπασματικότητα (κυριολεκτικά «μαρτύριο της σταγόνας», μήνα-μήνα για Σεπτέμβριο και Οκτώβριο) των μέχρι τώρα υπουργικών αποφάσεων που καθορίζουν για ποιες κατηγορίες μισθώσεων θα ισχύσουν οι συμψηφιστικές επιστροφές φόρου, αντί να αφορούν ολόκληρο το νομοθετημένο τετράμηνο Σεπτεμβρίου-Δεκεμβρίου, και χωρίς έως τώρα καμιά δήλωση ή ένδειξη του τι θα ισχύσει το Νοέμβριο και τον Δεκέμβριο.

Δεύτερον τη μη ολοκλήρωση της ανάρτησης των επιστροφών φόρου COVID ακόμη και του πρώτου τετραμήνου Μαρτίου-Ιουνίου, παρότι έχει ήδη ανοίξει η εφαρμογή για τη δήλωση των μειώσεων του Οκτωβρίου.

Τα προβλήματα αυτά πρέπει να αντιμετωπιστούν άμεσα από τους αρμόδιους του Υπουργείου Οικονομικών, δεδομένου ότι έχουν δημιουργήσει δικαιολογημένη σύγχυση και δυσπιστία στους ιδιοκτήτες ακινήτων στο να προβούν σε συμφωνίες μείωσης μισθωμάτων, παρότι θα το επιθυμούσαν, και εύλογες διαμαρτυρίες των ενοικιαστών τους, ιδιαίτερα του εμπορικού τομέα που θα έπρεπε εξ αρχής να είχε καθοριστεί ότι θα αφορούσαν ολόκληρο το νομοθετημένο τετράμηνο.

Εξάλλου με ΚΥΑ αναδρομικής ισχύος των συναρμόδιων υπουργών (Α.1228), που εκδόθηκε με πολύμηνη καθυστέρηση και μετά από συνεχή διαβήματα της ΠΟΜΙΔΑ, ρυθμίζεται σειρά σοβαρών θεμάτων που είχε προκύψει από τις αναγκαστικές μειώσεις μισθωμάτων κατά 40% σε ευρείες κατηγορίες μισθώσεων, επαγγελματικών και κατοικιών. Σύμφωνα με την ΚΥΑ αυτή:

1. Στις περιπτώσεις υπεκμίσθωσης ακινήτου, δικαιούχος της μείωσης ενοικίου είναι μόνον ο υπομισθωτής-τελικός χρήστης του ακινήτου έναντι του υπεκμισθωτή, και όχι περαιτέρω ο υπεκμισθωτής έναντι του ιδιοκτήτη - εκμισθωτή του ακινήτου, όπως πολλοί έσπευσαν αυθαίρετα να πράξουν. Συνεπώς μειώνεται μόνον το μίσθωμα το οποίο εισπράττει ο υπεκμισθωτής από τον πληττόμενο υπομισθωτή του, δεν μειώνεται όμως το μίσθωμα που οφείλει στον ιδιοκτήτη-εκμισθωτή ο υπεκμισθωτής, γιατί ο τελευταίος δεν ασκεί κάποια πληττόμενη δραστηριότητα στο μίσθιο ακίνητο.

2. Στις περιπτώσεις προκαταβολής μισθωμάτων, το 40% του μισθώματος για το οποίο ο μισθωτής απαλλάσσεται από την υποχρέωση καταβολής συμψηφίζεται στις επόμενες καταβολές μισθωμάτων. Στην περίπτωση μη ύπαρξης επόμενων καταβολών μισθωμάτων λόγω λήξης της μισθωτικής σχέσης, τα χρηματικά ποσά της απαλλαγής αναζητούνται ως αχρεωστήτως καταβληθέντα ποσά.

3. Στις περιπτώσεις όπου στη μισθωτική σχέση μετέχουν περισσότεροι μισθωτές και οι προϋποθέσεις μερικής καταβολής μισθώματος δεν συντρέχουν για το σύνολο των μισθωτών, (με την επιφύλαξη των οριζομένων για την περίπτωση συζύγου ή έτερου μέρος συμφώνου συμβίωσης όπου εκεί ειδικά το μίσθωμα μειώνεται ακόμη και αν η αναστολή εργασίας συντρέχει στο πρόσωπου του άλλου συζύγου), η μερική καταβολή μισθώματος υπολογίζεται αναλογικά σύμφωνα με το μερίδιο συμμετοχής του δικαιούχου μισθωτή στο μίσθωμα.

4. Στις περιπτώσεις όπου το μίσθωμα καταβάλλεται κατά τη λήξη της μίσθωσης ή σε μικρότερα διαστήματα και πάντως μεγαλύτερα του μηνός, η απαλλαγή του 40% του συνολικού μισθώματος για τους προβλεπόμενους μήνες υπολογίζεται αναλογικά.

5. Οι μειώσεις των μισθωμάτων των εργαζομένων ισχύουν για ολόκληρο τον μήνα για τον οποίο προβλέπεται μερική καταβολή μισθωμάτων, κατά περίπτωση, ανεξαρτήτως των ημερών ανά μήνα κατά τις οποίες έχει ανασταλεί προσωρινά η σύμβαση εργασίας τους.

6. Οι παραπάνω υπέρ των ενοικιαστών ρυθμίσεις εφαρμόζονται και όταν εκμισθωτές είναι το Δημόσιο, τα ΝΠΔΔ και οι δημόσιες επιχειρήσεις. Αντίθετα, από την εφαρμογή των παραπάνω ρυθμίσεων εξαιρούνται, στην περίπτωση κατά την οποία είναι ενοικιαστές, το Δημόσιο, τα ΝΠΔΔ και οι δημόσιες επιχειρήσεις.

ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ

Εκπτωση ενοικίου: Οδηγίες της ΠΟΜΙΔΑ για την παράταση δηλώσεων ιδιοκτητών
Εκπτωση ενοικίου: Οδηγίες της ΠΟΜΙΔΑ για την παράταση δηλώσεων ιδιοκτητών
Η αρχική προθεσμία των δηλώσεων για τα μειωμένα ενοίκια έληγε σήμερα. Η ΠΟΜΙΔΑ εξέδωσε νέες οδηγίες για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που λαμβάνουν μειωμένα ενοίκια.
Εκπτωση ενοικίου: Οδηγίες της ΠΟΜΙΔΑ για την παράταση δηλώσεων ιδιοκτητών
ΠΟΜΙΔΑ: Ο κίνδυνος με την πλατφόρμα δήλωσης τετραγωνικών της ΚΕΔΕ
ΠΟΜΙΔΑ: Ο κίνδυνος με την πλατφόρμα δήλωσης τετραγωνικών της ΚΕΔΕ
Υπερεπείγουσα επιστολή της ένωσης ιδιοκτητών ακινήτων στον Υπουργό Εσωτερικών, για την τροπολογία δίμηνης παράτασης της προθεσμίας δήλωσης για τα αδήλωτα τετραγωνικά μόνο των ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων.
ΠΟΜΙΔΑ: Ο κίνδυνος με την πλατφόρμα δήλωσης τετραγωνικών της ΚΕΔΕ
ΠΟΜΙΔΑ: Να τελειώσουμε οριστικά με το «κούρεμα» ενοικίων
ΠΟΜΙΔΑ: Να τελειώσουμε οριστικά με το «κούρεμα» ενοικίων
Σε διευκρινίσεις αναφορικά με την χθεσινή κοινή πρόταση ΠΟΜΙΔΑ - Εμπορικού Συλλόγου Αθηνών (ΕΣΑ) για τα εμπορικά μισθώματα 2020, σε συνέχεια ερωτημάτων πολλών ιδιοκτητών ακινήτων, προέβη η ΠΟΜΙΔΑ.
ΠΟΜΙΔΑ: Να τελειώσουμε οριστικά με το «κούρεμα» ενοικίων
Η ΠΟΜΙΔΑ ζητεί παράταση για τα αδήλωτα τετραγωνικά
Η ΠΟΜΙΔΑ ζητεί παράταση για τα αδήλωτα τετραγωνικά
Επιστολή προς τον Υπουργό Εσωτερικών κ. Παναγιώτη Θεοδωρικάκο και τον Πρόεδρο της ΚΕΔΕ κ. Δημήτρη Παπαστεργίου στέλνει η ΠΟΜΙΔΑ ζητώντας την παράταση της λειτουργίας της σχετικής πλατφόρμας.
Η ΠΟΜΙΔΑ ζητεί παράταση για τα αδήλωτα τετραγωνικά
ΠΟΜΙΔΑ: Απαράδεκτη η συνέχιση αναγκαστικών μειώσεων εν μέσω πληρωμής ΕΝΦΙΑ
ΠΟΜΙΔΑ: Απαράδεκτη η συνέχιση αναγκαστικών μειώσεων εν μέσω πληρωμής ΕΝΦΙΑ
H ΠΟΜΙΔΑ δηλώνει ότι θεωρεί απαράδεκτη κάθε σκέψη για αδιάκριτη παράταση των υποχρεωτικών μειώσεων σε ορισμένες κατηγορίες επαγγελματικών μισθώσεων. Η αντιπρότασή της.
ΠΟΜΙΔΑ: Απαράδεκτη η συνέχιση αναγκαστικών μειώσεων εν μέσω πληρωμής ΕΝΦΙΑ
Οδηγός της ΠΟΜΙΔΑ για τις προαιρετικές μειώσεις ενοικίου
Οδηγός της ΠΟΜΙΔΑ για τις προαιρετικές μειώσεις ενοικίου
Η δυνατότητα φορολογικά «επιδοτούμενων» προαιρετικών μειώσεων ενοικίων τουλάχιστον κατά 30%, κατόπιν συμφωνιών μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών, ισχύει για τους μήνες Σεπτέμβριο, Οκτώβριο, Νοέμβριο και Δεκέμβριο.
Οδηγός της ΠΟΜΙΔΑ για τις προαιρετικές μειώσεις ενοικίου