fbpxΦορολογικές δηλώσεις: Τα «SOS» για όσους εισέπραξαν μειωμένα ενοίκια | Economistas.gr
Skip to main content

Φορολογικές δηλώσεις: Τα «SOS» για όσους εισέπραξαν μειωμένα ενοίκια

Φορολογικές δηλώσεις: Τα «SOS» για όσους εισέπραξαν μειωμένα ενοίκια
INTIME/ ΜΩΥΣΙΑΔΗΣ ΓΙΑΝΝΗΣ

Οι φορολογικές δηλώσεις έχουν ξεκινήσει, τρέχει ο δεύτερος μήνας υποβολών, ωστόσο μόνο το 1/6 περίπου έχει υποβληθεί μέχρι στιγμής. Και γιατί αυτό; Διότι είναι πολλά τα νέα δεδομένα λόγω του covid. Κοντολογίς, έχουμε τις επιστρεπτέες, τις αποζημιώσεις, τις αναστολές, το πρόγραμμα συνεργασία κ.ά.

Γράφει η Φιλοθέη Μακριδάκη, Φορολογικός Σύμβουλος Επιχειρήσεων & Ιδιωτών

Ιδιαίτερης αντιμετώπισης λόγω covid τυγχάνουν και οι εισπράξεις μειωμένων μισθωμάτων από τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Ας δούμε τι συμβαίνει με τα μειωμένα ενοίκια τα οποία εισέπραξαν οι ιδιοκτήτες ακινήτων από τα φυσικά πρόσωπα ή τους επαγγελματίες, στους οποίους έδωσε δικαίωμα το κράτος για καταβολή μικρότερου μισθώματος τους μήνες που ουσιαστικά ήμασταν σε lock down ή έπρεπε αν και ανοιχτοί η οικονομία να βοηθηθεί.

Έτσι λοιπόν οι ιδιοκτήτες των ακινήτων, με απόφαση του υπουργείου Οικονομικών, δεν έχουν υποχρέωση να δηλώσουν τα μισθώματα τα οποία δεν έλαβαν. Δηλώνουν και πληρώνουν τον αναλογούν φόρο ΜΟΝΟ για το ενοίκιο που έλαβαν από τον ενοικιαστή, δηλαδή για το μειωμένο καταβαλλόμενο μίσθωμα. Η ενίσχυση που δόθηκε από το κράτος καθώς και το ποσό το οποίο χάθηκε και δεν δόθηκε ούτε από το κράτος ούτε από τον μισθωτή, βάση των εκάστοτε εγκυκλίων ανά περίπτωση, δεν δηλώνεται πουθενά, δεν φορολογείται καθόλου.

Το έντυπο Ε2 της φορολογικής δήλωσης είναι αυτό στο οποίο αναγράφουμε τα ποσά που εισπράχθηκαν από ενοίκια ( κατοικιών, επαγγελματικών χώρων, γεωτεμαχίων..) και ανάλογα φορολογούμαστε με την κλίμακα των ενοικίων.

Η κλίμακα φορολόγησης ενοικίων είναι η εξής:

  • 15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ του εισοδήματος
  • 35% για τα επόμενα 23.000 ευρώ, δηλαδή στο τμήμα του εισοδήματος από τα 12.001 έως τα 35.000 ευρώ
  • 45% για το τμήμα του εισοδήματος πάνω από τα 35.000 ευρώ.

Μία νέα ευνοϊκή συνθήκη για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, την οποία πρέπει οι ίδιοι να γνωρίζουν και για αυτό θα την αναφέρουμε είναι η εξής:

Mε βάση τις νέες διατάξεις του άρθρου 298 του ν. 4738/2020 η εισφορά αλληλεγγύης για το εισόδημα από ακίνητα δε θα επιβληθεί κατά το φορολογικό έτος 2020. Το 2021, εάν δεν αλλάξει το καθεστώς, το εισόδημα από ακίνητα επιβαρύνεται κανονικά με εισφορά αλληλεγγύης.

Επίσης δημοσιεύθηκε από την ΑΑΔΕ η εγκύκλιος Ε.2136/2021 με την οποία δίνονται συμπληρωματικές διευκρινίσεις για ζητήματα που άπτονται της συμπλήρωσης της του εντύπου Ε2, όπου δηλώνονται τα μισθώματα από φυσικά, νομικά πρόσωπα και νομικές οντότητες.

Προσοχή λοιπόν στη συμπλήρωση του Ε2 δηλώνουμε μόνο το συνολικό ακαθάριστο ποσό του εισοδήματος από την εκμίσθωση, υπεκμίσθωση, δωρεάν παραχώρηση και ιδιοχρησιμοποίηση της ακίνητης περιουσίας ανά ακίνητο και ανά μισθωτή/χρήστη, και δεν απαιτείται η συμπλήρωση του μηνιαίου μισθώματος/υπομισθώματος ή τεκμαρτού ποσού που αντιστοιχεί στην ιδιοχρησιμοποίηση ή την δωρεάν παραχώρηση της ακίνητης περιουσίας.

Τα ανωτέρω, καταλαμβάνουν όλες τις περιπτώσεις που αποκτάται εισόδημα από ακίνητη περιουσία και υφίσταται υποχρέωση συμπλήρωσης της Αναλυτικής κατάστασης για μισθώματα ακίνητης περιουσίας, δηλαδή του εντύπου Ε2.

Καλή υποβολή της φορολογικής σας δήλωσης!

ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ

«Έκρηξη» στα ενοίκια το 2021 -Αυξήσεις έως και 17%, οι τιμές
«Έκρηξη» στα ενοίκια το 2021 -Αυξήσεις έως και 17%, οι τιμές
Σύμφωνα με έρευνα, τα ενοίκια παρουσίασαν αύξηση κατά μέσο όρο 5%, με την Αττική να βρίσκεται στο + 6,2%, τη Θεσσαλονίκη στο + 9,4% και την περιφέρεια -με μικρότερες αυξομειώσεις- στο +1,4%.
«Έκρηξη» στα ενοίκια το 2021 -Αυξήσεις έως και 17%, οι τιμές
Που έχουν φτάσει οι τιμές στα ενοίκια στην Ελλάδα -Έρευνα της Pricefox
Που έχουν φτάσει οι τιμές στα ενοίκια στην Ελλάδα -Έρευνα της Pricefox
Μεγάλες αυξήσεις παρατηρούνται στις τιμές ενοικίασης διαμερισμάτων σε όλη την χώρα σύμφωνα με τα στοιχεία της νέας έρευνας του Pricefox. Ποιες είναι οι ακριβότερες και οι οικονομικότερες περιοχές στην Αθήνα. Ποια η εικόνα των τιμών στην επαρχία. 
Που έχουν φτάσει οι τιμές στα ενοίκια στην Ελλάδα -Έρευνα της Pricefox
Spitogatos: Συνεχίζεται η ανοδική πορεία των τιμών για αγορά και ενοικίαση κατοικίας – Οι ακριβότερες και οι οικονομικότερες περιοχές
Spitogatos: Συνεχίζεται η ανοδική πορεία των τιμών για αγορά και ενοικίαση κατοικίας – Οι ακριβότερες και οι οικονομικότερες περιοχές
Τη συνολική εικόνα της τάσης των τιμών της αγοράς σε όλες τις περιοχές της χώρας, με έμφαση σε Αττική και Θεσσαλονίκη, ανέλυσε για το δεύτερο τρίμηνο του 2022 το Spitogatos Insights με βάση τον δείκτη τιμών του Spitogatos (SPI), που καταγράφει τη χρονική εξέλιξη των τιμών στην εγχώρια αγορά ακινήτων με βάση εκατομμύρια πραγματικά δεδομένα αγγελιών από τη Νο.1 ιστοσελίδα αγγελιών ακινήτων στην Ελλάδα. 
Spitogatos: Συνεχίζεται η ανοδική πορεία των τιμών για αγορά και ενοικίαση κατοικίας – Οι ακριβότερες και οι οικονομικότερες περιοχές
Spitogatos: Σταθερές οι αυξήσεις σε τιμές πώλησης και ενοικίασης ακινήτων για το 2022 σε όλη την Ελλάδα
Spitogatos: Σταθερές οι αυξήσεις σε τιμές πώλησης και ενοικίασης ακινήτων για το 2022 σε όλη την Ελλάδα
Πώς διαμορφώθηκαν οι τιμές ενοικίασης και πώλησης κατοικίας κατά το τελευταίο τρίμηνο αλλά και όλο το 2022 – Σε ποιες περιοχές της Ελλάδας καταγράφηκαν οι μεγαλύτερες αυξήσεις.
Spitogatos: Σταθερές οι αυξήσεις σε τιμές πώλησης και ενοικίασης ακινήτων για το 2022 σε όλη την Ελλάδα
Spitogatos: Αυξήσεις στις τιμές κατοικιών προς πώληση και ενοικίαση το α’ τρίμηνο του 2023
Spitogatos: Αυξήσεις στις τιμές κατοικιών προς πώληση και ενοικίαση το α’ τρίμηνο του 2023
 Αυξημένες ζητούμενες τιμές πώλησης και ενοικίασης κατοικιών σε όλο σχεδόν το σύνολο της επικρατείας για το πρώτο τρίμηνο του έτους κατέγραψε ο SPI, ο δείκτης τιμών του Spitogatos που αποτυπώνει τη χρονική εξέλιξη των τιμών στην εγχώρια αγορά ακινήτων με βάση εκατομμύρια πραγματικά δεδομένα αγγελιών από τη Νο.1 ιστοσελίδα αγγελιών ακινήτων στην Ελλάδα.
Spitogatos: Αυξήσεις στις τιμές κατοικιών προς πώληση και ενοικίαση το α’ τρίμηνο του 2023
Ανοδική η πορεία των τιμών ενοικίασης και αγοράς ακινήτων και το τρίτο τρίμηνο του 2023 –Οι ακριβότερες και οι οικονομικότερες περιοχές
Ανοδική η πορεία των τιμών ενοικίασης και αγοράς ακινήτων και το τρίτο τρίμηνο του 2023 –Οι ακριβότερες και οι οικονομικότερες περιοχές
Πώς διαμορφώθηκαν οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης και ενοικίασης κατοικιών κατά το τρίτο τρίμηνο του έτους – Που παρουσιάστηκαν οι μεγαλύτερες αυξήσεις και μειώσεις σε σχέση με πέρσι.
Ανοδική η πορεία των τιμών ενοικίασης και αγοράς ακινήτων και το τρίτο τρίμηνο του 2023 –Οι ακριβότερες και οι οικονομικότερες περιοχές