Δυναμικό come back των βραχυχρόνιων μισθώσεων

Μετά το «μούδιασμα» που προκάλεσε η πανδημία, η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων ζεσταίνεται για τα καλά κι όπως φάνηκε στο δεύτερο εξάμηνο του 2021, νέες τάσεις εμφανίστηκαν όπως για παράδειγμα η ενοικίαση ακινήτων από επαγγελματίες- νομάδες ή οι μισθώσεις για μεγαλύτερα χρονικά διαστήματα από το σύνηθες.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της AirDNA, τον περασμένο Νοέμβριο, για πρώτη φορά στη διάρκεια της πανδημίας, η πανευρωπαϊκή ζήτηση για βραχυχρόνιες μισθώσεις ήταν υψηλότερη, έστω και οριακά, από τον ίδιο μήνα του 2019 (0,3%). Στη συνέχεια, λόγω της απειλής της «Ο», η ζήτηση υποχώρησε το Δεκέμβριο (έναντι πάντα του 2019) κατά 15,3%. Παρά ταύτα, λόγω της χαμηλής προσφοράς καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, η πληρότητα ήταν πολύ ικανοποιητική, φτάνοντας στο 47,1%.

Όπως σημειώνει το εξειδικευμένο BnBnews, η μεγαλύτερη πτώση της ζήτησης καταγράφηκε στις 25 μεγαλύτερες πόλεις της Γηραιάς Ηπείρου. Οι πόλεις αυτές είχαν αύξηση 16% το 2019 ενώ το 2021, καταγράφηκε μείωση κατά 50%. Αντιθέτως, τις περισσότερες κρατήσεις είχαν τα μεγάλα ακίνητα σε αγροτικές και παράκτιες περιοχές, που εκτόπισαν τη ζήτηση από τα παραδοσιακά διαμερίσματα στα κέντρα των πόλεων.

Ο Τζέιμι Λέιν, αντιπρόεδρος έρευνας στην AirDNA, δήλωσε ότι με την άρση των ταξιδιωτικών περιορισμών και την αυξημένη ζήτηση που παρατηρείται για τη θερινή σεζόν, το 2022 προδιαγράφεται ως το έτος ανάκαμψης για τις ευρωπαϊκές βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Για το Α’ τρίμηνο του 2022, οι κρατήσεις για διανυκτερεύσεις κινούνται στην ίδια τιμή του 2019, καθώς η αύξηση φτάνει στο 88% σε σχέση με το 2021. Έναντι του Γ’ τριμήνου (Ιούνιος- Σεπτέμβριος) του 2019, οι κρατήσεις για το αντίστοιχο εφετινό τρίμηνο κινούνται με ρυθμούς μόλις 10% χαμηλότερα και η εκτίμηση είναι ότι θα υπάρξει κύμα κρατήσεων της τελευταίας στιγμής κατά τη θερινή περίοδο.

Η πανδημία δεν θα μπορούσε να αφήσει ανεπηρέαστη την εγχώρια αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων, ειδικά στο κέντρο της Αθήνας, όπου έγινε... πανηγύρι στην προ Covid εποχή. Στο τρίτο τρίμηνο του 2019- όπου είχαμε και ρεκόρ τουριστικών αφίξεων- τα διαθέσιμα ακίνητα για βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Αθήνα είχαν φτάσει στις 12.258, που είναι και ο μεγαλύτερος αριθμός. Στη συνέχεια η πορεία ήταν πτωτική και τα νεότερα στοιχεία δείχνουν ότι τα διαθέσιμα ακίνητα για μισθώσεις τύπου Airbnb περιορίζονται σε 7.110.

Όπως αποδείχθηκε, πάντως, στην εορταστική περίοδο, όπου οι χειμερινοί προορισμοί “βούλιαξαν” κυρίως λόγω υψηλών πληροτήτων σε βραχυχρόνιες μισθώσεις, το ενδιαφέρον αρχίζει να ανεβαίνει παράλληλα με την αύξηση του τουριστικού ρεύματος. Σύμφωνα, μάλιστα, με πληροφορίες από συμβολαιογραφικά γραφεία, η επανάκαμψη ξένων επενδυτών στο ελληνικό real estate σχετίζεται με την αναθέρμανση της αγοράς των βραχυχρόνιων μισθώσεων.