ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ

Αυστηρότερο γίνεται από εφέτος το κανονιστικό πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις γίνεται όλο και πιο αυστηρό. Για το 2026, οι περιορισμοί όχι μόνο παγιώνονται, αλλά επεκτείνονται γεωγραφικά, με στόχο την προστασία του οικιστικού αποθέματος και την ανάσχεση της στεγαστικής κρίσης. Με τα νέα δεδομένα, πλέον οι «ελεύθερες» ζώνες συρρικνώνονται και η "άδεια Airbnb" δεν θα ακολουθεί αυτονόητα το ακίνητο αν τυχόν αυτό μεταβιβαστεί.

Tο νέο “stop”, που έβαλε η κυβέρνηση στις νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, όπως επίσης η έξοδος από το ειδικό Μητρώο όσων ακινήτων μεταβιβάζονται, φαίνεται πως είναι μόνο η αρχή.

Ολοένα και περισσότερο «έδαφος» κερδίζουν οι βραχυχρόνιες μισθώσεις σε περιοχές της Αθήνας, με τη δυναμική να αυξάνει σημαντικά χρόνο με τον χρόνο.

Η βραχυχρόνια μίσθωση είναι ο παλμός της μικρομεσαίας Ελλάδας.

Μία σειρά από σημαντικά οφέλη μπορούν να απολαύσουν όσοι ιδιοκτήτες ακινήτων, ιδιώτες και ατομικές επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται στον κλάδο βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων, οι οποίοι θα επιλέξουν τα προγράμματα της Alpha Bank myAlpha Benefit Unlimited για Ιδιώτες και myBusiness Benefit Advanced για Ατομικές Επιχειρήσεις για τις συναλλαγές τους.

Σε νέα εποχή εισέρχεται η αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα καθώς από την Τετάρτη 1η Οκτωβρίου ξεκίνησε η ισχύς του νόμου 5170/2025 ο οποίος θεσπίζει αυστηρούς όρους και προϋποθέσεις για τα ακίνητα που διατίθενται με αυτόν τον τρόπο.

Σε ισχύ τέθηκε από 1η Οκτωβρίου το νέο κανονιστικό πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις που φέρνει τους ιδιοκτήτες ακινήτων αντιμέτωπους με νέες υποχρεώσεις.

Το πλαίσιο που διέπει τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb γίνεται ολοένα πιο αυστηρό, καθώς οι φορολογικές ρυθμίσεις περιπλέκονται και οι ιδιοκτήτες καλούνται να αποφύγουν τις νέες παγίδες της νομοθεσίας.

Συνεχίζουν να «καλπάζουν» οι τιμές των ακινήτων, πιέζοντας αφενός τους άμεσα ενδιαφερόμενους (επίδοξους αγοραστές και ενοικιαστές), αφετέρου τα συναρμόδια υπουργεία που καλούνται να χειριστούν τη στεγαστική κρίση.    

Νέο ιστορικό υψηλό κατέγραψε η αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ευρώπη τον περασμένο μήνα, με τις διαθέσιμες καταχωρίσεις να φθάνουν τα 4,15 εκατομμύρια (+2,8% σε ετήσια βάση).

Σε ανοικτή διαβούλευση ως τα μέσα Οκτωβρίου, έχει καλέσει η Κομισιόν όλους τους εμπλεκόμενους φορείς, αναζητώντας τρόπους κοινής αντιμετώπισης της στεγαστικής κρίσης που πλήττει όλη την Ευρώπη.    

Διευκρινίσεις σχετικά με το ισχύον καθεστώς των βραχυχρόνιων μισθώσεων ακινήτων, παρέχονται με την (Ε.2049/2025) εγκύκλιο του Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, Γιώργου Πιτσιλή, με σκοπό την καλύτερη ενημέρωση και διευκόλυνση των φορολογουμένων που δραστηριοποιούνται στον συγκεκριμένο τομέα.