ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ

Η Airbnb αναθεωρεί το πλαίσιο που ρυθμίζει τις υποχρεώσεις των επισκεπτών. Μπαίνουν πλέον σαφή όρια στο τι μπορούν να ζητούν οι οικοδεσπότες, με την καθαριότητα να βρίσκεται στο επίκεντρο των αλλαγών.

Το ισοζύγιο ζήτησης- προσφοράς κατοικιών παραμένει βαθιά αρνητικό, οι τιμές ανεβαίνουν και οι περισσότεροι αντιμετωπίζουν την απόκτηση κατοικίας ως... όνειρο θερινής νυκτός.

Νέο κύκλο εντατικών ελέγχων για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις ετοιμάζει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), αξιοποιώντας στοιχεία που λαμβάνει απευθείας από τις ψηφιακές πλατφόρμες τύπου Airbnb, Booking και Vrbo. Οι δράσεις εντάσσονται στο επίσημο Επιχειρησιακό Σχέδιο της Αρχής για το 2026 και αναμένεται να υλοποιηθούν μέσα στο τελευταίο τρίμηνο του έτους, δηλαδή από τον Οκτώβριο έως τον Δεκέμβριο του 2026.

Η ραγδαία αύξηση της χρήση των κατοικιών για βραχυχρόνια μίσθωση μέσα από πλατφόρμες τύπου Airbnb έχει δημιουργήσει πολλές συζητήσεις τα τελευταία χρόνια και την ανάγκη να δημιουργηθεί ένα συγκεκριμένο πλαίσιο.

Μέχρι και την Πέμπτη 30 Ιουλίου 2026 έχουν περιθώριο οι διαχειριστές ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης και οι λοιποί υπόχρεοι να υποβάλουν τις Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής Ιουνίου, μετά την παράταση που χορήγησε η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).

Νέο αίτημα προς την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) κατέθεσε σήμερα η Πανελλήνια Ομοσπονδία Φοροτεχνικών Ελευθέρων Επαγγελματιών (ΠΟΦΕΕ), ζητώντας παράταση της προθεσμίας υποβολής των «Δηλώσεων Βραχυχρόνιας Διαμονής» — δηλαδή των μηνιαίων δηλώσεων που αφορούν τις μισθώσεις τύπου Airbnb και Booking.

Νέο κύκλο ελέγχων σε ιδιοκτήτες ακινήτων που διαθέτουν κατοικίες μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb ανοίγει η ΑΑΔΕ, μετά τις ηλεκτρονικές διασταυρώσεις που έδειξαν διαφορές ανάμεσα στα ποσά που δηλώθηκαν στην Εφορία και στα έσοδα που προκύπτουν από τα στοιχεία των ίδιων των πλατφορμών.

Άμεση τεχνική υποστήριξη για έκτακτες βλάβες σε καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης και ξενοδοχεία έως 55 kVA προσφέρει η ΔΕΗ με τη νέα υπηρεσία, FixItBnB, με 24/7 πρόσβαση σε εξειδικευμένους τεχνικούς, δίνοντας τη δυνατότητα στους ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων να αισθάνονται ασφαλείς, έχοντας άμεση πρόσβαση σε ηλεκτρολόγο, υδραυλικό, τεχνικό λέβητα φυσικού αερίου ή κλειδαρά, οποιαδήποτε στιγμή της ημέρας.

Την ώρα που το οικονομικό επιτελείο δρομολογεί τις νέες παρεμβάσεις για τη στεγαστική κρίση, τα στοιχεία δείχνουν ότι οι αιτίες αυτής της κρίσης ζουν και βασιλεύουν.

Αυστηρότερο γίνεται από εφέτος το κανονιστικό πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις γίνεται όλο και πιο αυστηρό. Για το 2026, οι περιορισμοί όχι μόνο παγιώνονται, αλλά επεκτείνονται γεωγραφικά, με στόχο την προστασία του οικιστικού αποθέματος και την ανάσχεση της στεγαστικής κρίσης. Με τα νέα δεδομένα, πλέον οι «ελεύθερες» ζώνες συρρικνώνονται και η "άδεια Airbnb" δεν θα ακολουθεί αυτονόητα το ακίνητο αν τυχόν αυτό μεταβιβαστεί.

Tο νέο “stop”, που έβαλε η κυβέρνηση στις νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, όπως επίσης η έξοδος από το ειδικό Μητρώο όσων ακινήτων μεταβιβάζονται, φαίνεται πως είναι μόνο η αρχή.

Ολοένα και περισσότερο «έδαφος» κερδίζουν οι βραχυχρόνιες μισθώσεις σε περιοχές της Αθήνας, με τη δυναμική να αυξάνει σημαντικά χρόνο με τον χρόνο.