fbpxΟ «χάρτης» των επαγγελματικών ακινήτων | Economistas.gr
Skip to main content

Ο «χάρτης» των επαγγελματικών ακινήτων

Ο «χάρτης» των επαγγελματικών ακινήτων
Φωτογραφία: Eurokinissi

Μετά το σοκ της υπερδεκαετούς οικονομικής κρίσης, το σοκ του κορωνοϊού και των lockdown φάνηκε ότι θα δώσει τη χαριστική βολή στην αγορά των επαγγελματικών χώρων.  

Τα στοιχεία δείχνουν, όμως, ότι η αγορά προσαρμόστηκε στα νέα δεδομένα (π.χ. μικρότεροι γραφειακοί χώροι λόγω τηλεργασίας, αναζήτηση “πράσινων” ή εν πάση περιπτώσει λιγότερο ενεργοβόρων κτιριακών εγκαταστάσεων, υψηλή ζήτηση για σύγχρονους αποθηκευτικούς χώρους), επιδεικνύοντας αντοχές και ως προς τις τιμές πώλησης και ως προς τα μισθώματα, παρά το πλαφόν του 3% που ισχύει για μια ακόμα χρονιά.  

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας, στο α΄ εξάμηνο οι ονομαστικές τιμές γραφειακών χώρων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά 0,7% για το σύνολο της χώρας σε σχέση με το β΄ εξάμηνο του 2021. Κατά την ίδια περίοδο, οι ονομαστικές τιμές γραφειακών χώρων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά 2% στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας και 0,4% στη Θεσσαλονίκη, ενώ μειώθηκαν κατά 0,9% στην υπόλοιπη Ελλάδα.  

Όσο για τα καταστήματα, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των ονομαστικών τιμών για ακίνητα υψηλών προδιαγραφών, διαμορφώθηκε στο 2,3% για το σύνολο της χώρας, ενώ οι αντίστοιχοι ρυθμοί αύξησης των τιμών ήταν 2,3% για την Αθήνα, 0,9% για τη Θεσσαλονίκη και 2,5% για την υπόλοιπη Ελλάδα. 

2022-12-09_08_57_00-economistas_-_newsroomeconomistas.gr_-_economistas.gr_mail.jpg

Σύμφωνα με το Παρατηρητήριο Αξιών της Geoaxis, στα prime γραφεία (ακίνητα υψηλών προδιαγραφών, ενεργειακής κλήσης Α και πιθανά με πιστοποίηση LEED), οι αποδόσεις κινούνται πλέον από 6% έως 7% για γραφεία Α κατηγορίας. Η αγορά της Αθήνας δείχνει να μην επηρεάζεται από τις επιπτώσεις στους εργασιακούς χώρους που έχουν επιφέρει οι αλλαγές στο μοντέλο εργασίας, κυρίως λόγω έλλειψης ποιοτικών γραφειακών χώρων στους οποίους επικεντρώνεται το επενδυτικό ενδιαφέρον.  

Ποια είναι τα χαρακτηριστικά της αγοράς Γραφειακών Χώρων στην Αττική;  

  • Εξαιρετικά περιορισμένο απόθεμα και μεγάλη ζήτηση για σύγχρονα, υψηλής ποιότητας, πράσινα γραφεία, ανεξάρτητα θέσης, που καταγράφουν ενοίκια στο επίπεδο των 30 euro/τμ/μήνα  
  • Πλασάρισμα του Πειραιά, ως τοποθεσία πιθανής εγκατάστασης νέων γραφείων  
  • Εξαιρετικά μειούμενος αριθμός παλαιών διαμερισμάτων που μετατρέπονται σε γραφεία στο κέντρο της Αθήνας καθώς η οικιστική χρήση αποδεικνύεται ξανά ως προσφορότερη 
  • Συρρίκνωση ζήτησης για παλαιά γραφεία στο κέντρο, με παράλληλη στροφή μικρομεσαίων επιχειρήσεων προς μικρότερη και φθηνότερη επαγγελματική στέγη σε αποκεντρωμένες θέσεις 
  • Εξαιρετικά αυξημένη προσφορά και χαμηλές τιμές παλαιών προδιαγραφών οριζόντιων ιδιοκτησιών σε δευτερεύουσες θέσεις 
  • Σταθεροποίηση μισθωμάτων για τυπικής ποιότητας γραφεία προβολής επί βασικών οδικών αξόνων 
  • Περαιτέρω άνοιγμα ψαλίδας μεταξύ ΑΑΑ γραφείων και γραφείων χαμηλής ποιότητας ή σε δευτερεύουσες θέσεις 
  • Αύξηση ζήτησης στο κέντρο και στα Νότια Προάστια, σταθεροποίηση στον άξονα Λ. Κηφισίας και Λ. Μεσογείων με σαφή μείωση ζήτησης στα Βόρεια προάστια (π.χ. Κηφισιά) 
  • Δυσκολία χρηματοδότησης και σχετική επιφυλακτικότητα ως προς την ανάπτυξη νέων επενδυτικών σχεδίων μικρής κλίμακας. 

Σύμφωνα με τη Geoaxis, η αγορά γραφείων χαρακτηρίζεται από τρείς διαφορετικές ταχύτητες. 

Ταχύτητα πρώτη: Ποιοτικά, σύγχρονα, πράσινα γραφεία, σχεδόν ανεξάρτητα θέσης, συγκεντρώνουν πολύ υψηλή ζήτηση και ενοίκια που μπορεί να ξεφύγουν πάνω από 30 euro/τμ/μήνα και αποδόσεις γύρω στο 6,5%.  

Ταχύτητα δεύτερη: Παλαιά γραφεία στο Κολωνάκι και σε κεντρικούς οδικούς άξονες, σημειώνουν αξιοσημείωτη ανθεκτικότητα και μισθωτικές αξίες πέριξ των 15 euro/τμ/μήνα με αποδόσεις 7%-7,5%.  

Ταχύτητα τρίτη: Παλαιότερα ή μη ανακαινισμένα γραφεία που δεν μπορούν να ενοικιαστούν ούτε προς 5 euro/τμ/μήνα σε δευτερεύουσες θέσεις στο κέντρο της Αθήνας, με αποδόσεις περί τα 8%. 

ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ

Πλησιάζει η ώρα της αλήθειας για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις
Πλησιάζει η ώρα της αλήθειας για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις
Μόνο στην Αθήνα οι ενεργές βραχυχρόνιες μισθώσεις αγγίζουν τις 11.500, με τις πληρότητες το Σεπτέμβριο να φτάνουν στο 97% και τη μέση μηνιαία απόδοση να... ίπταται στα 1.664 ευρώ.  
Πλησιάζει η ώρα της αλήθειας για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις
«Βόμβα» από την Κομισιόν -Βάζει τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στον αστερισμό του ΦΠΑ
«Βόμβα» από την Κομισιόν -Βάζει τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στον αστερισμό του ΦΠΑ
Η ετήσια Έκθεση της Κομισιόν για το «κενό» ΦΠΑ αναμφίβολα τράβηξε τα φώτα της δημοσιότητας και επισκίασε τα μέτρα που έβαλαν στο τραπέζι οι τεχνοκράτες της Ευρωπαϊκής Επιτροπής για να περιοριστούν οι απώλειες. Ένα από αυτά τα μέτρα αναμένεται να ανάψει «φωτιές» στη αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων, καθώς τις βάζει στον αστερισμό του ΦΠΑ.  
«Βόμβα» από την Κομισιόν -Βάζει τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στον αστερισμό του ΦΠΑ
«Έκρηξη» των αγοραπωλησιών ακινήτων και των γονικών παροχών
«Έκρηξη» των αγοραπωλησιών ακινήτων και των γονικών παροχών
Πραγματικό τσουνάμι σάρωσε τα συμβολαιογραφικά γραφεία την περασμένη χρονιά κι αν κρίνει κανείς από τα φετινά στοιχεία της κτηματαγοράς αλλά και τις προβλέψεις εσόδων του υπουργείου Οικονομικών για το 2023, δεν θα ήταν υπερβολή να μιλήσει για “έκρηξη” στην αγορά ακινήτων.  
«Έκρηξη» των αγοραπωλησιών ακινήτων και των γονικών παροχών
Οδηγός επιβίωσης στην αγορά ακινήτων -Ποιες περιοχές προτάσσονται ως «ασφαλείς» και φιλικές
Οδηγός επιβίωσης στην αγορά ακινήτων -Ποιες περιοχές προτάσσονται ως «ασφαλείς» και φιλικές
Πέρα από τα τετραγωνικά, τον όροφο, το είδος θέρμανσης, το αν υπάρχει ή δεν υπάρχει πάρκινγκ, το αν υπάρχει ή δεν υπάρχει κοντά σταθμός μετρό, οι επίδοξοι αγοραστές ακινήτου αλλά και όσοι βρίσκονται στο νοίκι, αναζητούν και κάτι ακόμα. Το πόσο ασφαλής είναι η περιοχή, όπου θα μετακομίσουν.  
Οδηγός επιβίωσης στην αγορά ακινήτων -Ποιες περιοχές προτάσσονται ως «ασφαλείς» και φιλικές