Σε τροχιά ανόδου και η αγορά των επαγγελματικών ακινήτων
Έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον για την επαγγελματική στέγη, τόσο από την Ελλάδα όσο κι από το εξωτερικό, αποτυπώνουν τα τελευταία στοιχεία, εστιάζοντας κυρίως στα ακίνητα υψηλών προδιαγραφών, με αποτέλεσμα οι τιμές να ωθούνται όλο και ψηλότερα.
Με βάση τα στοιχεία που συγκεντρώνει η Τράπεζα της Ελλάδος, στη διάρκεια του πρώτου εξαμήνου του 2025 τα κεφάλαια των Ανώνυμων Εταιριών Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας, άλλων επενδυτικών χαρτοφυλακίων και εταιριών ανάπτυξης ακινήτων, κατευθύνθηκαν στην πλειοψηφία τους στην αγορά ή και ανάπτυξη γραφείων βιοκλιματικών χαρακτηριστικών υψηλών προδιαγραφών. Είναι ενδεικτικό ότι οι ελάχιστες αποδόσεις των γραφείων υψηλών προδιαγραφών στο επιχειρηματικό κέντρο (Central Business District – CBD) της πρωτεύουσας κυμάνθηκαν μεταξύ 5,4% και 6,6%, οριακά χαμηλότερες σε σχέση με το προηγούμενο εξάμηνο, ενώ στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, κατά την ίδια περίοδο, οι αποδόσεις των γραφείων υψηλών προδιαγραφών κυμάνθηκαν μεταξύ 6,5% και 7,5%.
Οι αποδόσεις καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών στις εμπορικότερες θέσεις του κέντρου της Αθήνας (οδός Ερμού), κατά το πρώτο εξάμηνο του 2025, εκτιμάται ότι κυμάνθηκαν μεταξύ 5% και 6%. Οι αντίστοιχες αποδόσεις του κέντρου της Θεσσαλονίκης (οδός Τσιμισκή) κυμάνθηκαν μεταξύ 5,5% και 6,4%.
Στον αντίποδα, οι αποδόσεις επαγγελματικών αποθηκών υψηλών προδιαγραφών στην Αττική, κυμάνθηκαν μεταξύ 6,5% και 7,5%, καταγράφοντας σταθερά πτωτική τάση κατά τα τελευταία τρία έτη.
Όσο για το 2026, σύμφωνα με την ΤτΕ, το επενδυτικό ενδιαφέρον όπως και οι ανοδικές τάσεις των τιμών στην αγορά ακινήτων αναμένεται να συνεχιστούν, έστω με ηπιότερους ρυθμούς, υπό την προϋπόθεση ότι η ζήτηση δεν θα επηρεαστεί από διεθνείς μακροοικονομικές και γεωπολιτικές εξελίξεις. Στον μεσοπρόθεσμο ορίζοντα, ως οι τομείς με τις πλέον θετικές προσδοκίες αναφέρονται η οργανωμένη και εξυπηρετούμενη κατοικία για φοιτητές, ηλικιωμένους και ψηφιακούς νομάδες, οι επαγγελματικές αποθήκες, τα κέντρα δεδομένων (data centers) κοντά στον αστικό ιστό και η φιλοξενία υψηλών προδιαγραφών. Ως θέσεις με σημαντική προοπτική ανάπτυξης, εκτός της Αττικής, αναφέρονται η κεντρική και ανατολική Μακεδονία και η Θράκη.
Το «χρηματιστήριο» της επαγγελματικής στέγης
Σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos Insights, την περίοδο 2019- 2025, παρατηρούνται σημαντικές αυξήσεις στις περισσότερες περιοχές της Αττικής, με τον Πειραιά, τα Προάστιά του αλλά και τα Βόρεια Προάστια να καταγράφουν τις υψηλότερες αυξήσεις στις ΜΖΤ πώλησης - της τάξης του 62,1%, 57,9% και 51,8% αντίστοιχα.
Σε ό,τι αφορά την εξέλιξη των ΜΖΤ ενοικίασης επαγγελματικών ακινήτων κατά την ίδια περίοδο 2019-2025, παρατηρείται επίσης αύξηση των μέσων ζητούμενων τιμών σε όλες τις περιοχές της Αττικής. Οι σημαντικότερες αυξήσεις σημειώνονται στα Προάστια του Πειραιά (61,2%), στα Δυτικά Προάστια (59,5%) και στον Πειραιά (59,2%).
Εξετάζοντας μία από τις δημοφιλέστερες κατηγορίες επαγγελματικών ακινήτων προς ενοικίαση, δηλαδή τα γραφεία, προκύπτουν τα εξής ευρήματα: Οι ακριβότερες περιοχές της Αττικής για ενοικίαση γραφείου είναι η Βούλα, τo Μαρούσι, η Γλυφάδα, το Ελληνικό, η περιοχή Κολωνάκι-Λυκαβηττός, το ιστορικό κέντρο της Αθήνας, τα Μελίσσια, το Χαλάνδρι, ο Άλιμος και η Κηφισιά. Ενδεικτικά, η ΜΖΤ ενοικίασης γραφείου στο Σύνταγμα ανέρχεται στα 20,0 ευρώ/τ.μ. ενώ στην περιοχή της Πλάκας φτάνει τα 23,9 ευρώ/τ.μ.
Οι πιο οικονομικές περιοχές της Αττικής για ενοικίαση γραφείου βρίσκονται στα Προάστια του Πειραιά (Κερατσίνι, Μοσχάτο, Νίκαια), στην Ανατολική Αττική (Κορωπί, Παλλήνη) και στα Δυτικά Προάστια (Αχαρνές, Αιγάλεω, Ίλιον) αλλά και στο κέντρο της Αθήνας στην περιοχή Πατησίων-Αχαρνών.
Όσον αφορά στα καταστήματα, οι πιο ακριβές περιοχές της Αττικής είναι η Βούλα, με ΜΖΤ ενοικίασης 32,4 ευρώ/τ.μ., η περιοχή Κολωνάκι-Λυκαβηττός (26,1ευρώ/τ.μ.) και η Γλυφάδα με ΜΖΤ που φτάνει τα 22,9 ευρώ/τ.μ. Αντίθετα, στις πιο οικονομικές περιοχές της Αττικής για ενοικίαση καταστήματος κατατάσσονται περιοχές της Δυτικής Αττικής, του Πειραιά, της Ανατολικής Αττικής και του κέντρου της Αθήνας. Συγκεκριμένα, οι πιο οικονομικές περιοχές για ενοικίαση καταστήματος είναι η Αττική, τα Καμίνια-Παλαιά Κοκκινιά και η περιοχή Ταμπούρια-Αγία Σοφία.
