Κύμα αγοράς κατοικιών μέσω πλειστηριασμών
Με τη μέση ετήσια αύξηση πανελλαδικά να διαμορφώνεται στο 6,82% τον Ιανουάριο και τη μέση τιμή αγοράς ακινήτων να έχει «σκαρφαλώσει» στα 2.709 ευρώ/τμ έναντι 1.898 ευρώ/τμ το 2019, χωρίς να φαίνεται ακόμα στον ορίζοντα το σημείο καμπής, όσοι ενδιαφέρονται να αποκτήσουν κατοικία κοιτάνε, πλέον και στη «δεξαμενή» των πλειστηριασμών.
Ο συνολικός αριθμός των ακινήτων που αποκτήθηκαν μέσω πλειστηριασμών το 2025 διαμορφώθηκε σε 9.876 παρουσιάζοντας μείωση κατά 20,8% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Σύμφωνα με την απολογιστική έκθεση της Landea, παρά τη διαφοροποίηση αυτή, ο όγκος των συναλλαγών παραμένει υψηλότερος σε σχέση με τα επίπεδα του 2022 και του 2023, επιβεβαιώνοντας τη συνολική τάση της αγοράς.
Η συνολική αξία των συναλλαγών ανήλθε σε €1,12 δισ., σημειώνοντας μείωση 15,3% σε σχέση με το 2024. Η προσαρμογή στον όγκο και στην αξία δεν μεταβάλλει το γεγονός ότι η αγορά διατηρεί σημαντικό βαθμό συναλλακτικής δραστηριότητας, επιβεβαιώνοντας ότι οι πλειστηριασμοί αποτελούν έναν εναλλακτικό τρόπο απόκτησης ακινήτων.
Η στροφή στην Περιφέρεια
Από την ίδια έκθεση προκύπτει, επίσης, το πολύ ενδιαφέρον στοιχείο, που φανερώνει ότι αυτή η αναζήτηση ακινήτων από πλειστηριασμούς είναι αυξημένη στην Περιφέρεια. Συγκεκριμένα, για πρώτη φορά από την εκκίνηση των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών η πλειονότητα του συνόλου των αγορών αφορούσε ακίνητα της Περιφέρειας, η οποία συγκέντρωσε το 53,4% των μεταβιβάσεων υπερβαίνοντας την Αττική και τη Θεσσαλονίκη. Η εξέλιξη αυτή καταδεικνύει μια σαφή γεωγραφική ανακατανομή της ζήτησης, καθώς το επενδυτικό ενδιαφέρον διευρύνεται σταδιακά πέρα από τα μεγάλα αστικά κέντρα.
Μια ματιά στα στοιχεία της αγοράς δείχνει ότι δεν θα μπορούσε να γίνει αλλιώς. Όπως προκύπτει από τις μετρήσεις του indomio, οι μέσες τιμές στην Περιφέρεια έχουν πλέον τεράστια διαφορά σε σχέση με το 2019, όταν δηλαδή ξεκίνησε η κούρσα των ακινήτων. Για παράδειγμα, η μέση τιμή στη Μακεδονία διαμορφώνεται στα 1.986 ευρώ/τμ, με μια αύξηση 10,58% σε σχέση με πέρσι και 41% σε σύγκριση με τον Ιανουάριο του 2019! Ακόμα μεγαλύτερη είναι η αύξηση εκεί όπου η τουριστική ζήτηση και οι ξένοι επενδυτές ώθησαν πιο πάνω τις τιμές. Για παράδειγμα, στα νησιά του Ιονίου, η αύξηση σε σχέση με το 2019, αγγίζει το 60%!
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Landea, η σύγκριση με το 2024 αναδεικνύει σαφή γεωγραφική μετατόπιση της απόκτησης ακινήτων μέσω πλειστηριασμών, με τις αγορές σε Αττική και Θεσσαλονίκη να καταγράφουν μείωση 29,3% και 26,1% αντίστοιχα, ενώ αρκετοί νομοί της περιφέρειας σημείωσαν ισχυρή άνοδο, με χαρακτηριστικές περιπτώσεις τους νομούς Γρεβενών (+118%), Φωκίδας (+91%), Κεφαλληνίας (+74%) και Ρεθύμνου- Λάρισας (+46%).
Τι γίνεται σε Αθήνα- Θεσσαλονίκη
Τα στοιχεία του 2025 επιβεβαιώνουν τη μετατόπιση των αγορών οικιστικών ακινήτων από πλειστηριασμό σε Αττική και Θεσσαλονίκη προς υψηλότερες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο, ακολουθώντας τη γενικότερη πορεία της αγοράς. Ο αριθμός των ακινήτων που αγοράστηκαν σε τιμή κάτω των 800 €/τ.μ. περιορίστηκε αισθητά, αντανακλώντας την προσαρμογή των τιμών στα νέα επίπεδα της αγοράς.
Αντίθετα, τα ακίνητα με τιμές από 1.601 €/τ.μ. και άνω παρουσιάζουν διαρκή ανοδική τάση, φθάνοντας στο 38,8% του συνόλου. Την ίδια στιγμή, το 31,8% των ακινήτων αποκτήθηκε κάτω από 1.100 €/τ.μ., στοιχείο που αναδεικνύει ότι οι πλειστηριασμοί συνεχίζουν να προσφέρουν πρόσβαση σε τιμές που σπανίζουν στην ελεύθερη αγορά.
Οι τιμές εκκίνησης
Οι αγορές οικιστικών ακινήτων στην τιμή εκκίνησης του πλειστηριασμού εξακολουθούν να αποτελούν σημαντικό μέρος της συνολικής δραστηριότητας. Στην περιφέρεια το 79,5% των οικιστικών ακινήτων κατακυρώθηκε χωρίς αύξηση τιμής, στοιχείο που υποδηλώνει περιορισμένη ένταση ανταγωνισμού, ενώ σε Αττική και Θεσσαλονίκη το αντίστοιχο ποσοστό διαμορφώθηκε στο 65,4% αντανακλώντας υψηλότερη συγκέντρωση ζήτησης σε σχέση με την περιφέρεια.
Η πλειονότητα των συναλλαγών ολοκληρώθηκε με ήπιες αποκλίσεις από την τιμή εκκίνησης του πλειστηριασμού, καθώς το 72% των ακινήτων σε Αττική/Θεσσαλονίκη και το 84% στην περιφέρεια κατακυρώθηκαν με αύξηση έως 10%. Αυξήσεις άνω του 20% καταγράφηκαν σε περιορισμένο ποσοστό συναλλαγών, 19,3% και 10,6% αντίστοιχα.