ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ

Η συζήτηση γύρω από την αγορά κατοικίας τα τελευταία χρόνια έχει μετατοπιστεί και προς το ζήτημα της ποιότητας, καθώς οι τιμές των νεόδμητων διαμερισμάτων έχουν αυξηθεί σημαντικά.

Τα τελευταία πέντε χρόνια, η αγορά πολυτελούς κατοικίας στην Αττική κατέγραψε μία από τις πιο ισχυρές και συνεκτικές ανοδικές πορείες στην Ευρώπη.

Με… φόρα από το 2025 μπήκαν τα ενοίκια στη νέα χρονιά, δείχνοντας έτσι ότι η πίεση στο 30% των νοικοκυριών, που ζουν σε μισθωμένη κατοικία, θα συνεχιστεί. Σύμφωνα με τα στοιχεία του indomio, η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίου τον Ιανουάριο ήταν αυξημένη Πανελλαδικά κατά 3,31% σε σχέση με πέρσι, φτάνοντας έτσι στα 10,31 ευρώ/τ.μ.

Δύο σημαντικές παρεμβάσεις για την αντιμετώπιση του στεγαστικού ζητήματος έρχονται εντός των επόμενων μηνών, με αντίστοιχα επιδοτούμενα προγράμματα, που στοχεύουν στην αύξηση της προσφοράς προσιτών κατοικιών στην αγορά. Και τα δύο προγράμματα βρίσκονται στην τελική ευθεία για την έναρξη της εφαρμογής τους.

Η εικόνα της αγοράς πολυτελών κατοικιών τα τελευταία χρόνια δείχνει σαφή κινητικότητα, με συναλλαγές να πραγματοποιούνται σταθερά σε επιλεγμένες περιοχές, όπως η Αθηναϊκή Ριβιέρα και τα Βόρεια Προάστια.

Η αξιοποίηση των ευρωπαϊκών χρηματοδοτικών εργαλείων για την ενίσχυση της στεγαστικής πολιτικής βρέθηκε στο επίκεντρο της συνάντησης της υπουργού Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας Δόμνας Μιχαηλίδου με τον διευθυντή της Γενικής Διεύθυνσης Απασχόλησης, Κοινωνικών Υποθέσεων και Ένταξης της Ευρωπαϊκής Επιτροπής (DG Employment), Jeroen Jutte.

Γίνονται αγοραπωλησίες ακινήτων; Φυσικά και γίνονται και μάλιστα με αυξητικούς ρυθμούς μετά το σοκ της πανδημίας. Ποιο είναι το πρόβλημα; Μικρό μόνο μερίδιο αυτών των νέων συμβολαίων αφορά στην απόκτηση κατοικίας. Αιτία; Η «έκρηξη» των τιμών και η πίεση στα εισοδήματα των νέων.

Η Μύκονος παραμένει αδιαμφισβήτητος ηγέτης στην αγορά πολυτελών κατοικιών της Ελλάδας, συγκεντρώνοντας το 36,4% των ακινήτων που διατίθενται προς πώληση με τιμή άνω των 2 εκατομμυρίων ευρώ.

Με το χρονόμετρο να μετράει αντίστροφα για την ανακοίνωση από την Κομισιόν της δέσμης μέτρων για τη στεγαστική κρίση στην Ευρώπη, η Αθήνα προετοιμάζει τον δικό της φάκελο. Όπως άφησε να εννοηθεί ο πρωθυπουργός μετά το Ευρωπαϊκό Συμβούλιο, πρόθεση της Αθήνας είναι να διεκδικήσει κατ’ αρχάς περισσότερη ευελιξία στα υφιστάμενα ευρωπαϊκά προγράμματα. Στόχος είναι αφενός να ανακατευθυνθούν αδιάθετα κονδύλια σε δράσεις στεγαστικής πολιτικής, αφετέρου να αλλάξει ο χαρακτήρας υφιστάμενων προγραμμάτων έτσι ώστε π.χ. να χρηματοδοτούνται απλές επισκευές κατοικιών και όχι κατ’ ανάγκη οι ενεργειακές αναβαθμίσεις.

Τα στοιχεία της αγοράς είναι αμείλικτα. Μέσα σε μια δεκαετία οι τιμές αγοράς κατοικίας έχουν αυξηθεί ακόμα και πάνω από 100% σε γειτονιές του Λεκανοπεδίου, τα ενοίκια «τρέχουν» με ρυθμούς 10% σε ετήσια βάση, ενώ υπολογίζεται ότι λείπουν πάνω από 180 χιλιάδες κατοικίες για να επέλθει η ισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης. Με απλά λόγια, η στεγαστική κρίση θα μας «συνοδεύσει» για τα επόμενα χρόνια.

Η ελληνική αγορά κατοικίας βρίσκεται σε φάση έντονης αποσταθεροποίησης με τα ενοίκια να έχουν αυξηθεί κατά 24% την περίοδο 2019–2025 την ώρα που τα εισοδήματα ενισχύθηκαν οριακά μόλις κατά 6% ενώ οι τιμές πώλησης κατοικιών έχουν ανέβει κατά 30% γεγονός που περιορίζει ακόμα περισσότερο τη δυνατότητα απόκτησης κατοικίας και μετατοπίζει τη ζήτηση προς την ενοικίαση επιτείνοντας την πίεση στη συγκεκριμένη αγορά ειδικά για τα χαμηλότερα εισοδηματικά στρώματα που σήμερα δαπανούν περίπου το 60% του μηνιαίου τους εισοδήματος μόνο για το ενοίκιο κάτι που δημιουργεί συνθήκες αδυναμίας αξιοπρεπούς διαβίωσης.

Σε ανοδική πορεία συνεχίζουν να κινούνται οι τιμές κατοικιών και τα ενοίκια στην Ευρωπαϊκή Ένωση, σύμφωνα με τα τελευταία επίσημα στοιχεία της Eurostat για το πρώτο τρίμηνο του 2025.