ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ

Η Μύκονος παραμένει αδιαμφισβήτητος ηγέτης στην αγορά πολυτελών κατοικιών της Ελλάδας, συγκεντρώνοντας το 36,4% των ακινήτων που διατίθενται προς πώληση με τιμή άνω των 2 εκατομμυρίων ευρώ.

Με το χρονόμετρο να μετράει αντίστροφα για την ανακοίνωση από την Κομισιόν της δέσμης μέτρων για τη στεγαστική κρίση στην Ευρώπη, η Αθήνα προετοιμάζει τον δικό της φάκελο. Όπως άφησε να εννοηθεί ο πρωθυπουργός μετά το Ευρωπαϊκό Συμβούλιο, πρόθεση της Αθήνας είναι να διεκδικήσει κατ’ αρχάς περισσότερη ευελιξία στα υφιστάμενα ευρωπαϊκά προγράμματα. Στόχος είναι αφενός να ανακατευθυνθούν αδιάθετα κονδύλια σε δράσεις στεγαστικής πολιτικής, αφετέρου να αλλάξει ο χαρακτήρας υφιστάμενων προγραμμάτων έτσι ώστε π.χ. να χρηματοδοτούνται απλές επισκευές κατοικιών και όχι κατ’ ανάγκη οι ενεργειακές αναβαθμίσεις.

Τα στοιχεία της αγοράς είναι αμείλικτα. Μέσα σε μια δεκαετία οι τιμές αγοράς κατοικίας έχουν αυξηθεί ακόμα και πάνω από 100% σε γειτονιές του Λεκανοπεδίου, τα ενοίκια «τρέχουν» με ρυθμούς 10% σε ετήσια βάση, ενώ υπολογίζεται ότι λείπουν πάνω από 180 χιλιάδες κατοικίες για να επέλθει η ισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης. Με απλά λόγια, η στεγαστική κρίση θα μας «συνοδεύσει» για τα επόμενα χρόνια.

Η ελληνική αγορά κατοικίας βρίσκεται σε φάση έντονης αποσταθεροποίησης με τα ενοίκια να έχουν αυξηθεί κατά 24% την περίοδο 2019–2025 την ώρα που τα εισοδήματα ενισχύθηκαν οριακά μόλις κατά 6% ενώ οι τιμές πώλησης κατοικιών έχουν ανέβει κατά 30% γεγονός που περιορίζει ακόμα περισσότερο τη δυνατότητα απόκτησης κατοικίας και μετατοπίζει τη ζήτηση προς την ενοικίαση επιτείνοντας την πίεση στη συγκεκριμένη αγορά ειδικά για τα χαμηλότερα εισοδηματικά στρώματα που σήμερα δαπανούν περίπου το 60% του μηνιαίου τους εισοδήματος μόνο για το ενοίκιο κάτι που δημιουργεί συνθήκες αδυναμίας αξιοπρεπούς διαβίωσης.

Σε ανοδική πορεία συνεχίζουν να κινούνται οι τιμές κατοικιών και τα ενοίκια στην Ευρωπαϊκή Ένωση, σύμφωνα με τα τελευταία επίσημα στοιχεία της Eurostat για το πρώτο τρίμηνο του 2025.

«Κενό» τουλάχιστον 250.000 ακινήτων υπολογίζεται ότι προκύπτει από την ανισορροπία προσφοράς- ζήτησης, με αποτέλεσμα το ράλι- σε βαθμό «φούσκας»- των τιμών αλλά και των ενοικίων σε παλιά και νεόδμητα. Υπάρχει προοπτική να κλείσει αυτό το «κενό», άρα και να αμβλυνθεί η κρίση στέγης; Η κυβέρνηση προσδοκά ότι με τα κίνητρα που έχει ενεργοποιήσει, θα «απελευθερώσει» κάποιες από τις περίπου 600.000 κατοικίες που παραμένουν «κλειστές», έτσι ώστε να πέσουν ακίνητα στην αγορά και να «φρενάρουν» οι τιμές.

Καθώς η αγορά ακινήτων διανύει περίοδο ανόδου, με τις μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης και ενοικίασης να καταγράφουν αυξήσεις, πολλοί επενδυτές στρέφουν το ενδιαφέρον τους στον εντοπισμό των επόμενων επενδυτικών "hot spots" στην Αττική, τη Θεσσαλονίκη και την υπόλοιπη χώρα.

Δέσμη παρεμβάσεων για την αύξηση της προσφοράς κατοικιών και την παροχή λύσης στο πρόβλημα στέγασης δρομολογεί η κυβέρνηση μέσω της κοινωνικής αντιπαροχής, αλλά και της διάθεσης στην αγορά του αποθέματος σπιτιών που βρίσκεται σήμερα στα χέρια των Servicers.

Το ύψος του ενοικίου δεν είναι προσιτό για κάποιον που ζει σήμερα στην Ελλάδα, δεδομένου του ύψους των μισθών και του διαθέσιμου εισοδήματος, σύμφωνα με το σχεδόν 70% των ερωτηθέντων σε έρευνα πεδίου που πραγματοποίησε για λογαριασμό της Alpha Bank η QED, ένα ελληνικό ινστιτούτο έρευνας αγοράς και κοινωνικής έρευνας, με στόχο να αξιολογηθεί η τρέχουσα κατάσταση της εγχώριας αγοράς κατοικίας.

Ανέφικτη είναι η  αγορά κατοικίας στη σημερινή συγκυρία για το 54% ενώ ακόμα μεγαλύτερο, 68% είναι το ποσοστό εκείνων που θεωρεί ότι ακόμα και η ενοικίαση κατοικίας είναι ανέφικτη.  Α

Σημαντικές αυξήσεις καταγράφηκαν στις τιμές κατοικιών και στα ενοίκια στην Ευρωπαϊκή Ένωση το τέταρτο τρίμηνο του 2024, σύμφωνα με τα νέα στοιχεία που δημοσίευσε σήμερα (8/4) η Eurostat.

Προθεσμία μέχρι τις 14/2 έχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων για να γνωστοποιήσουν στην ΑΑΔΕ ότι έχουν προβεί σε ασφάλιση κατοικίας, μεταξύ άλλων και για φυσικές καταστροφές, προκειμένου να κερδίσουν την ειδική έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ.