Πώς “διαβάζει” η αγορά την αύξηση στον φόρο μεταβίβασης των ακινήτων- Πώς επηρεάζεται το ενδιαφέρον από ξένους αγοραστές
Κοσμοσυρροή, από ξένους που σκοπεύουν να αγοράσουν ακίνητο στη χώρα μας, αναμένει η αγορά μέσα στους επόμενους μήνες, καθώς από την αρχή του Ιουλίου του 2027 αυξάνονται οι φορολογικές επιβαρύνσεις.
Το ζητούμενο είναι πώς θα επηρεαστεί αυτό το ενδιαφέρον μεσοπρόθεσμα, ειδικά όσον αφορά στην αγορά εξοχικής κατοικίας, που έχει τους δικούς της κανόνες.
Η “ταυτότητα” των αγοραστών
Σύμφωνα με ανάλυση της Elxis, το 44% των υποψήφιων αγοραστών εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα προερχόταν από χώρες εκτός ΕΕ. Τελικά, το 20% των αγορών που ολοκληρώθηκαν αφορούσε άτομα από χώρες εκτός ΕΕ. Συνεπώς, μία στις πέντε αγορές εξοχικής κατοικίας πραγματοποιείται από άτομα εκτός ΕΕ, ενώ οι υπόλοιπες αγορές πραγματοποιούνται από πολίτες κρατών μελών της ΕΕ.
Όπως δηλώνει ο Γιώργος Γαβριηλίδης, Διευθύνων Σύμβουλος της Elxis, «όσον αφορά στους αγοραστές εκτός ΕΕ, οι κύριες αγορές μας είναι το Ηνωμένο Βασίλειο (αύξηση 20% από το 2024 έως το 2026) και οι ΗΠΑ (αύξηση περίπου 30% από το 2024 έως το 2026). Η Αυστραλία επίσης διπλασίασε το μερίδιό της μέσα σε ένα έτος και αποτελεί πλέον την τρίτη μεγαλύτερη αγορά εκτός ΕΕ, μαζί με την Ελβετία και το Ισραήλ, μια χώρα από την οποία το ενδιαφέρον έχει μειωθεί σημαντικά σε σύγκριση με το 2024».
Οι Βρετανοί αγοραστές προτιμούν τα Ιόνια Νησιά, με ποσοστό 24%, ενώ οι αγοραστές από τις ΗΠΑ και τον Καναδά στρέφονται κυρίως προς την Κρήτη (28%) και την ηπειρωτική Ελλάδα (25%), με τα Ιόνια Νησιά να αντιπροσωπεύουν μόλις το 12%. Το Αιγαίο προσελκύει το ίδιο επίπεδο ενδιαφέροντος και από τις δύο αγορές, με ποσοστό 19% η καθεμία.
Παράλληλα, το μερίδιο των υποψήφιων αγοραστών από χώρες εκτός ΕΕ σημείωσε αύξηση 11,1% από το 2024 έως το 2026. Το στοιχείο αυτό παρουσιάζει ιδιαίτερο ενδιαφέρον, λαμβάνοντας υπόψη ότι σχεδόν τέσσερις στους δέκα υποψήφιους αγοραστές από χώρες εκτός ΕΕ (38%) δηλώνουν ότι διαθέτουν προϋπολογισμό άνω των 400.000 ευρώ για την αγορά εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα. Το αντίστοιχο ποσοστό των υποψήφιων αγοραστών από χώρες εντός της ΕΕ ανέρχεται σε 24%. Επομένως, τα άτομα από χώρες εκτός ΕΕ διαθέτουν γενικά μεγαλύτερους προϋπολογισμούς και συχνά επιλέγουν ακίνητα υψηλότερης αξίας και ποιότητας.
Οι αλλαγές που έρχονται
Σύμφωνα με τις ανακοινώσεις στη ΔΕΘ, ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων για τους πολίτες εκτός ΕΕ θα αυξηθεί στο 15%, από το σημερινό 3%. Θα ισχύει αποκλειστικά για κατοικίες που αγοράζονται από ιδιώτες, ενώ οι Έλληνες της διασποράς και οι μακροχρόνια κάτοικοι της χώρας θα εξαιρούνται. Το μέτρο προβλέπεται να τεθεί σε ισχύ την 1η Ιουλίου 2027.
«Παρακολουθούμε με ιδιαίτερη προσοχή τις εξελίξεις και τυχόν αλλαγές που ενδέχεται να προκύψουν κατά τη διάρκεια της νομοθετικής διαδικασίας αυτού του μέτρου. Μια τέτοια αλλαγή θα μπορούσε, για παράδειγμα, να είναι η εξαίρεση περιοχών που βρίσκονται εκτός των μεγάλων αστικών κέντρων, οι οποίες, λόγω της φύσης τους, δεν αντιμετωπίζουν πίεση στην αγορά κατοικιών. Σε κάθε περίπτωση, αναμένουμε επιτάχυνση στη λήψη αποφάσεων από αγοραστές εκτός ΕΕ τους επόμενους μήνες», επισημαίνει ο Γ. Γαβριηλίδης.
Σταθερή η ζήτηση παρά την αυστηροποίηση της Golden Visa
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον έχει το ότι το επενδυτικό ενδιαφέρον από χώρες εκτός ΕΕ δεν περιορίστηκε μετά την αύξηση των ελάχιστων ορίων επένδυσης στο πλαίσιο του προγράμματος «Χρυσή Βίζα», τα οποία θεσπίστηκαν νομοθετικά από το 2024 και μετά.
Αυτό εξηγείται από το γεγονός ότι, πλέον, το κύριο κίνητρο αυτών των ατόμων δεν είναι η εξασφάλιση άδειας διαμονής. Άλλωστε, μόνο το 11% των πελατών της Elxis από χώρες εκτός ΕΕ το 2026 επέλεξε να κάνει χρήση του προγράμματος «Golden Visa». Αντιθέτως, παρατηρείται πλέον ένα ολοένα και ισχυρότερο και γνήσιο ενδιαφέρον για την απόκτηση εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα.
Υπενθυμίζεται ότι για ακίνητα που βρίσκονται εκτός των δύο μεγάλων αστικών κέντρων (Αττική και Δήμος Θεσσαλονίκης), καθώς και των μεγάλων νησιών, το κατώτατο όριο για την απόκτηση άδειας διαμονής μέσω του προγράμματος «Golden Visa» έχει αυξηθεί από 250.000 ευρώ σε 400.000 ευρώ.