Στο «μικροσκόπιο» η αγορά ακινήτων- Ευκαιρίες και διαφορές στο El Doarado των Α. Προαστίων

Τα ανατολικά προάστια του Λεκανοπεδίου γνώρισαν ημέρες δόξας, πριν σκάσει η «βόμβα» των Μνημονίων και «παγώσει» η οικοδομική δραστηριότητα. Ως και το 2008- 2009, θεωρούνταν το… El Dorado της κτηματαγοράς και όχι αδίκως αν λάβει κανείς υπόψιν ότι παρά την απόσταση από τα δίκτυα αστικών συγκοινωνιών, οι τιμές των νεόδμητων «κάλπαζαν».

Με την οικοδομή να παίρνει βαθιές ανάσες από το 2019 και μετά και με δεδομένη την αυξημένη ζήτηση, που δεν καλύπτεται από τις διαθέσιμες κατοικίες στις κλασικές αστικές περιοχές, τα βλέμματα έχουν στραφεί εκ νέου στα ανατολικά προάστια. Είναι ενδεικτικό ότι η μέση τιμή αγοράς, που βρισκόταν στα 1.727 ευρώ/τμ τον Δεκέμβριο του 2021, πλέον έχει σκαρφαλώσει στα 2.369 ευρώ/τμ!

Τι γίνεται κοντά στο Ελευθέριος Βενιζέλος

Νέα έρευνα της ReDataset ρίχνει φως στις περιοχές, που γειτνιάζουν με το Ελευθέριος Βενιζέλος και αποκαλύπτει αφενός ποιο είναι το ενδιαφέρον αγοράς, αφετέρου που βρίσκονται οι ευκαιρίες. Τα συμπεράσματα είναι άκρως διαφωτιστικά:

• Η ζώνη που βρίσκεται πιο κοντά σε αυτό είναι η φθηνότερη σε ολόκληρη τη ζώνη του αεροδρομίου.
• Η αγορά στην Παλλήνη κοστίζει πάνω από 1.000 ευρώ/τ.μ. περισσότερο από ό,τι στα Σπάτα-Αρτέμιδα. Δύο δήμοι γύρω από το ίδιο αεροδρόμιο. Αντίθετα άκρα του φάσματος τιμών
• Στα Σπάτα-Αρτέμιδα, οι περισσότερες καταχωρήσεις είναι αυτόνομες κατοικίες. Ίδια γεωγραφία αλλά αντίθετο προϊόν
• Στην Παλλήνη, ένα μεγάλο μερίδιο κατοικιών χτίστηκε μετά το 2020. Η υπόλοιπη ζώνη του αεροδρομίου μόλις και μετά βίας μετακινήθηκε
• Η Παλλήνη ηγείται στην ενεργειακή απόδοση με σχεδόν διπλάσιο απόθεμα από το απόθεμα υψηλής βαθμολογίας του Κορωπίου. Η σύνδεση με την κατασκευαστική έκρηξη είναι δύσκολο να αγνοηθεί.

Ανατρέχοντας στα επιμέρους ευρήματα της μελέτης, δεν μπορεί παρά να ξεκινήσει κανείς από τις τιμές. Το Κορωπί και το Μαρκόπουλο βρίσκονται, λοιπόν, στη μέση της κλίμακας, με μέσες τιμές γύρω στα 2.400 ευρώ/τ.μ. Δεν πρόκειται ούτε για ακριβές ούτε για φθηνές τιμές, αλλά η αγορά γίνεται όλο και πιο ανταγωνιστική.

Περνώντας στα ποιοτικά στοιχεία των διαθέσιμων ακινήτων, τα ευρήματα είναι τα εξής:

• Η ζώνη των 10–15 χλμ. από το αεροδρόμιο σημείωσε τη μεγαλύτερη αύξηση από το 2023, με άνοδο 26%. Αποτελεί πλέον τη ζώνη με τις υψηλότερες τιμές, ξεπερνώντας τις περιοχές που βρίσκονται πιο κοντά στην πόλη. Η τιμή τους είναι 47% υψηλότερη από την κοντινότερη ζώνη
• Ο δήμος της Παλλήνης είναι ο μόνος όπου οι μεζονέτες κατέχουν σημαντικό μερίδιο, σχεδόν 4 στις 10 αγγελίες. Ένας τύπος κατοικίας που απευθύνεται σε συγκεκριμένο, φιλόδοξο αγοραστή.
• Στην Παλλήνη, οι 6 στις 10 αγγελίες αφορούν σε ακίνητα πάνω από 111 τμ. Το Μαρκόπουλο ξεχωρίζει με ένα κατακερματισμένο μείγμα μεγεθών, ως ο μόνος δήμος όπου δεν κυριαρχεί καμία συγκεκριμένη κατηγορία επιφάνειας, γεγονός που αντανακλά μια λιγότερο σαφή ταυτότητα της αγοράς.
• Σε όλους τους πέντε δήμους της έρευνας, η δεκαετία 2000–2009 εξακολουθεί να κυριαρχεί στο απόθεμα. Το μεγαλύτερο μέρος αυτών που διατίθενται προς πώληση σήμερα χτίστηκε πριν από περισσότερα από 15 χρόνια.
• Το Κορωπί και η Σπάτα- Αρτεμίδα διαθέτουν τη μεγαλύτερη συγκέντρωση ακινήτων χαμηλής και μεσαίας ενεργειακής κατηγορίας, με πάνω από το 70% των καταχωρίσεων σε κάθε περιοχή να ανήκουν σε κατηγορία χαμηλότερη από την υψηλή.