Τα... El Dorado της εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα- Που ψάχνουν οι ξένοι επενδυτές και που διαμορφώνονται οι τιμές

Η πρώτη… «ακτινογραφία» των αναζητήσεων εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα από αλλοδαπούς αγοραστές, έδειξε «στροφή» σε μικρότερα αλλά νεότερα ακίνητα, με καλλίτερες προοπτικές μεταπώλησης και σαφώς υψηλότερες αποδόσεις εκμίσθωσης.

Η δεύτερη «ακτινογραφία» φανερώνει τις περιοχές με το μεγαλύτερο αγοραστικό/επενδυτικό ενδιαφέρον, δηλαδή εκεί που η ζήτηση χτυπάει «κόκκινο». Η Κρήτη, η Πελοπόννησος και τα Ιόνια νησιά ξεχωρίζουν φέτος, λοιπόν και έχουν ιδιαίτερο ενδιαφέρον τα ποιοτικά στοιχεία της ανάλυσης, που έκανε η Elxis.

O «μαγνήτης» της Κρήτης

Σύμφωνα με την ανάλυση της εταιρείας, πέρα από την απαράμιλλη φυσική ομορφιά της, η Κρήτη προσφέρει σημαντικά επενδυτικά οφέλη. Πρώτον, το ήπιο κλίμα της εξασφαλίζει μια μακρά τουριστική περίοδο, σε συνδυασμό με σχετικά ελκυστικές τιμές, σχηματίζοντας ένα συνδυασμό που ευνοεί τις επενδύσεις σε ακίνητα και προσφέρει σταθερές αποδόσεις. Επιπλέον, η προσβασιμότητα αποτελεί ένα άλλο βασικό πλεονέκτημα. Πτήσεις πραγματοποιούνται πλέον 52 εβδομάδες το χρόνο από τις Κάτω Χώρες προς το Ηράκλειο, διευκολύνοντας τα ταξίδια των ξένων αγοραστών.

Ειδικά όσον αφορά στο νέο αεροδρόμιο στο Καστέλι, πρόκειται για ένα σημαντικό έργο υποδομής που θα αναβαθμίσει σημαντικά τις αεροπορικές μεταφορές στο νησί, ενισχύοντας σημαντικά τις προοπτικές του τόσο στον τουρισμό όσο και στον τομέα των ακινήτων. Σύμφωνα με τις προβλέψεις της κοινοπραξίας που είναι υπεύθυνη για το έργο, κατά το πρώτο πλήρες έτος λειτουργίας του το 2028, η επιβατική κίνηση αναμένεται να φτάσει τα 11,5 εκατομμύρια, από τα 10 εκατομμύρια που διαχειρίζεται σήμερα το υπάρχον αεροδρόμιο «Νίκος Καζαντζάκης». Ωστόσο, η εκτίμηση αυτή θεωρείται συντηρητική, καθώς η αναβαθμισμένη υποδομή θα επιτρέψει την αύξηση του αριθμού των κινήσεων αεροσκαφών ανά ώρα από 22 σήμερα σε πάνω από 40.

«Παρατηρούμε την Κρήτη να εξελίσσεται σε μια ολοένα και πιο δυναμική αγορά, καθώς 1 στους 3 ξένους επενδυτές αναζητά πλέον κατοικία εκεί. Σύμφωνα με τα στοιχεία μας, το ποσοστό των αγοραστών που ενδιαφέρονται για ακίνητα στην Κρήτη αυξήθηκε φέτος στο 35,15%, από 29,42% το 2025», σημειώνει ο κ. Γιώργος Γαβριηλίδης, Διευθύνων Σύμβουλος της Elxis. Σύμφωνα με τον ίδιο, οι περιοχές στη νότια πλευρά της Κρήτης, κυρίως στις περιοχές του Ρεθύμνου και των Χανίων, με θέα στο Λιβυκό Πέλαγος, παραμένουν μεταξύ των πιο δημοφιλών επιλογών για τους ξένους αγοραστές εξοχικών κατοικιών.

Η Πελοπόννησος και το Ιόνιο

Μετά την Κρήτη, οι περιοχές που προσελκύουν τους περισσότερους ξένους αγοραστές φέτος είναι η Πελοπόννησος και τα Ιόνια Νησιά. Στην Κρήτη, μια νεόδμητη βίλα με πισίνα, που πωλείται εκ του σχεδίου, ξεκινά από 3.800 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και φτάνει έως και τα 4.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στην Πελοπόννησο, οι τιμές ξεκινούν επίσης από 3.800 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ τα Ιόνια Νησιά είναι πιο ακριβά: η μέση τιμή για παρόμοια ακίνητα στην Κέρκυρα ανέρχεται στα 5.600 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και στη Λευκάδα στα 5.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. «Έχουμε παρατηρήσει ότι ένα αυξανόμενο ποσοστό των πελατών μας αναζητά κατοικίες που πωλούνται εκ του σχεδίου, καθώς αυτό όχι μόνο επιτρέπει μια έκπτωση σε σύγκριση με τα ολοκληρωμένα ακίνητα, αλλά προσφέρει επίσης τη δυνατότητα προσαρμογής των υλικών και των χαρακτηριστικών κατά τη διάρκεια της κατασκευής», προσθέτει ο κ. Γαβριηλίδης. Ωστόσο, σύμφωνα με τον ίδιο: «Οι αγοραστές δεν ξεκινούν πλέον λέγοντας: “Θέλω μόνο Κρήτη” ή “μόνο Κέρκυρα”. Αντίθετα, ξεκινούν λέγοντας: «Θέλω ένα ακίνητο που να είναι άρτιο – νομικά, τεχνικά και λειτουργικά».

Οι τιμές

Σύμφωνα με τα στοιχεία του indomio, η μέση ζητούμενη τιμή για κατοικίες προς πώληση στην Κρήτη τον Μάρτιο, ήταν € 2.544 ανά τ.μ., με μια αύξηση του 10,42% σε σύγκριση με πέρσι (2.304 €/τ.μ.). Η πιο ακριβή περιοχή φαίνεται πως είναι τα Χανιά με τη μέση τιμή να ίπταται στα 3.073 ευρώ/τμ και ετήσια αύξηση 12,61%. Ακολουθεί, σε μικρή απόσταση, το Λασίθι, με τη μέση ζητούμενη τιμή να διαμορφώνεται στα 2.989 ευρώ, με μια αύξηση της τάξης του 12,59%.

Αντίστοιχα, η μέση ζητούμενη τιμή για κατοικίες προς πώληση στα νησιά του Ιουνίου διαμορφώθηκε στα 2.989 ευρώ ανά τ.μ., με μια αύξηση του 7,91% σε σύγκριση με πέρσι. Φωτιά και λάβρα είναι η Λευκάδα, προφανώς λόγω εύκολης πρόσβασης, καθώς η μέση τιμή πώλησης διαμορφώνεται στα 3.953 ευρώ/τμ, με αύξηση 7,83%. Σε μικρή απόσταση ακολουθούν η Ζάκυνθος (2.921 ευρώ/τμ), η Κέρκυρα (2.885 ευρώ/τμ) και η Κεφαλονιά (2.622 ευρώ/τμ).

Όσον αφορά στην Πελοπόννησο, οι παραθαλάσσιες περιοχές έχουν την υψηλότερη ζήτηση, με ό,τι συνεπάγεται αυτό για τις τιμές. Ενδεικτικά, στη Μεσσηνία, η μέση ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται στα 2.197 ευρώ/τμ, στην Ελαφόνησο Λακωνίας στα 2.318 ευρώ/τμ με αύξηση σχεδόν 20%, στην Ερμιόνη Αργολίδας τα 2.880 ευρώ/τμ.