Στο επίκεντρο της στεγαστικής κρίσης τα ακίνητα των πλειστηριασμών- Τι προβληματίζει τους ενδιαφερόμενους;
Περίπου 200.000 κατοικίες υπολογίζεται ότι “λείπουν” αυτήν τη στιγμή από την αγορά, έτσι ώστε να αποκατασταθεί η ισορροπία προσφοράς- ζήτησης κι όσο παραμένει αυτό το “κενό”, τόσο θα διαιωνίζεται η συζήτηση για τις υψηλές τιμές των ακινήτων και τα απλησίαστα ενοίκια.
Για προφανείς λόγους, τα φώτα της δημοσιότητας πέφτουν στα περίπου 600.000 “κλειστά” ακίνητα και πώς έστω μέρος από αυτά μπορεί να επανενταχθεί στην αγορά, με την παροχή των κατάλληλων κινήτρων. Παράλληλα εντείνεται η συζήτηση για τα ακίνητα των πλειστηριασμών, τα οποία εν πολλοίς επιστρέφουν στα χαρτοφυλάκια των τραπεζών και θεωρητικά θα μπορούσαν να δώσουν κάποια “ανάσα” στην αγορά. Δεν είναι, άλλωστε, τυχαίο ότι η Κομισιόν πιέζει για διαδικασίες- εξπρές στις δικαστικές διαδικασίες και για βελτίωση του “πλασαρίσματος” αυτών των ακινήτων στην ηλεκτρονική πλατφόρμα, έτσι ώστε να περιοριστεί το φαινόμενο των άγονων πλειστηριασμών.
Υπάρχει ενδιαφέρον για ακίνητα πλειστηριασμών;
Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία, την τελευταία δεκαετία έχουν ολοκληρωθεί και κατακυρωθεί, μόλις 21.769 πλειστηριασμοί κατοικιών. Τα στοιχεία αυτά δείχνουν να “κουμπώνουν” με τα στοιχεία για τα ακίνητα που έχουν στα χαρτοφυλάκια τους οι τράπεζες από τη διενέργεια πλειστηριασμών, οι οποίες επισημαίνουν ότι αν και επιθυμούν να “ρίξουν” στην αγορά αυτά τα ακίνητα, υπάρχουν πολλές νομικές εκκρεμότητες (π.χ. πολεοδομικές αυθαιρεσίες), που αν δεν επιλυθούν με νομοθετική παρέμβαση, αυτά τα ακίνητα θα “λιμνάζουν”.
Το πρόβλημα αυτών των νομικών εκκρεμοτήτων φαίνεται ότι είναι και η βασική αιτία, που πολλοί ενδιαφερόμενοι, ξεπερνώντας τους ηθικούς ενδοιασμούς, διστάζουν να προχωρήσουν. Σύμφωνα με σχετική έρευνα της Landea, ο βασικός παράγοντας που αποθαρρύνει τους ενδιαφερόμενους είναι η ανησυχία για πιθανές νομικές ή διαδικαστικές επιπλοκές, όπως ανακοπές ή άλλα ζητήματα που μπορεί να προκύψουν μετά τον πλειστηριασμό. Ζητήματα, που μπορούν να αντιμετωπιστούν μόνο με τη συνδρομή ενός εξειδικευμένου δικηγόρου.
Υπάρχουν, όμως και άλλα “αγκάθια” για τους ενδιαφερόμενους:
- Η αδυναμία εσωτερικής επίσκεψης παραμένει κρίσιμο εμπόδιο
Ένας ακόμη σταθερά σημαντικός λόγος δισταγμού είναι το γεγονός ότι ο ενδιαφερόμενος, στις περισσότερες περιπτώσεις, δεν μπορεί να δει το ακίνητο εσωτερικά πριν από την αγορά. Κατά τη Landea, το γεγονός αυτό αυξάνει την ανάγκη για όσο το δυνατόν καλύτερη αξιοποίηση των διαθέσιμων πληροφοριών για το ακίνητο, όπως η περιγραφή, οι φωτογραφίες και η κατασχετήρια έκθεση, πριν από τη συμμετοχή.
- Η τιμή αποτελεί σημαντικό παράγοντα
Αρκετοί ενδιαφερόμενοι δηλώνουν πως δυσκολεύονται να εντοπίσουν ακίνητα σε συμφέρουσες τιμές.
- Η διαδικασία φαίνεται πιο δύσκολη σε όσους δεν έχουν συμμετάσχει
Η πολυπλοκότητα της διαδικασίας παραμένει ένας από τους βασικούς λόγους δισταγμού, κυρίως για όσους δεν έχουν συμμετάσχει ποτέ σε πλειστηριασμό. Όσοι έχουν ήδη συμμετάσχει φαίνεται να αντιλαμβάνονται τη διαδικασία ως λιγότερο δύσκολη. Η καλύτερη ενημέρωση για τα βήματα, τις προθεσμίες και τον τρόπο συμμετοχής μπορεί να μειώσει σημαντικά αυτή την αβεβαιότητα. Στην πραγματικότητα, ο ηλεκτρονικός πλειστηριασμός είναι συνήθως πιο σύντομη, οργανωμένη και πιο οικονομική διαδικασία σε σύγκριση με την ελεύθερη αγοραπωλησία, ενώ παράλληλα προσφέρει καθαρούς τίτλους και διαφάνεια.
- Οι ηθικοί λόγοι υποχωρούν σταδιακά
Οι ηθικοί λόγοι παραμένουν ένας παράγοντας αποθάρρυνσης, ωστόσο εμφανίζονται ελαφρώς μειωμένοι σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά. Αυτό μπορεί να δείχνει ότι, όσο το κοινό εξοικειώνεται περισσότερο με την αγορά των πλειστηριασμών και κατανοεί καλύτερα τη διαδικασία, ο συγκεκριμένος προβληματισμός υποχωρεί σταδιακά.
“Θερμή” η αγορά ακινήτων
Το μόνο σίγουρο είναι ότι παρά τη συνεχή άνοδο των τιμών, οι αγοραπωλησίες συνεχίζονται και μάλιστα με ταχύτερους ρυθμούς από πέρσι.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, στο πρώτο τρίμηνο του έτους, ο συνολικός φόρος επί των μεταβιβάσεων κτιρίων, οικοπέδων και αγροτεμαχίων διαμορφώθηκε σε 149,37 εκατ. ευρώ, από 130,86 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2025, σημειώνοντας αύξηση 14,14%. Ειδικότερα, στις μεταβιβάσεις οικοδομών ο φόρος μεταβίβασης αυξήθηκε κατά 14,28%, φτάνοντας τα 125,53 εκατ. ευρώ, έναντι 109,84 εκατ. ευρώ το πρώτο τρίμηνο του 2025. Στις μεταβιβάσεις οικοπέδων και αγροτεμαχίων, ο βεβαιωμένος φόρος ανήλθε σε 23,84 εκατ. ευρώ, από 21,02 εκατ. ευρώ πέρυσι, παρουσιάζοντας αύξηση 13,42%.