ΑΑΔΕ: Πιο απλή η εναλλακτική φορολόγηση για νέους φορολογικούς κατοίκους που επενδύουν στην Ελλάδα

Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) ανακοίνωσε στις 20 Ιουλίου 2026 σημαντικές απλοποιήσεις στη διαδικασία υπαγωγής στο καθεστώς της εναλλακτικής φορολόγησης εισοδήματος από το εξωτερικό, το οποίο αφορά φυσικά πρόσωπα που μεταφέρουν τη φορολογική τους κατοικία στην Ελλάδα εφόσον πραγματοποιήσουν συγκεκριμένη επενδυτική δραστηριότητα στη χώρα.

Το καθεστώς προβλέπεται από το άρθρο 5Α του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος (ΚΦΕ) και οι νέες διευκολύνσεις θεσπίστηκαν με απόφαση του Διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή (Α.1147/2026).

Τι προβλέπει το καθεστώς του άρθρου 5Α ΚΦΕ

Πρόκειται για ένα ειδικό φορολογικό καθεστώς που απευθύνεται σε άτομα τα οποία δεν είχαν φορολογική κατοικία στην Ελλάδα και επιθυμούν να τη μεταφέρουν στη χώρα, υπό την προϋπόθεση ότι θα πραγματοποιήσουν ουσιαστική επένδυση. Όσοι ενταχθούν στο καθεστώς καταβάλλουν έναν ενιαίο κατ' αποκοπή φόρο για το εισόδημα που αποκτούν στο εξωτερικό, αντί να φορολογούνται με τους συνήθεις συντελεστές, ανεξαρτήτως του ύψους του εισοδήματός τους.

Οι βασικές προϋποθέσεις ένταξης

Για να υπαχθεί κάποιος στις διατάξεις του άρθρου 5Α, πρέπει να πληρούνται σωρευτικά οι εξής προϋποθέσεις:

• Να μην ήταν φορολογικός κάτοικος Ελλάδας για τα προηγούμενα 7 από τα 8 έτη πριν τη μεταφορά της φορολογικής του κατοικίας.
• Να πραγματοποιήσει επένδυση τουλάχιστον 500.000 ευρώ στην Ελλάδα, σε ακίνητα, επιχειρήσεις, κινητές αξίες, μετοχές ή μερίδια σε νομικά πρόσωπα ή νομικές οντότητες με έδρα τη χώρα. Η επένδυση μπορεί να γίνει είτε από τον ίδιο τον ενδιαφερόμενο, είτε από συγγενικό του πρόσωπο, είτε μέσω εταιρείας στην οποία κατέχει την πλειοψηφία.
• Να ολοκληρώσει την επένδυση εντός τριών ετών από την ημερομηνία υποβολής της αίτησης.

Η αίτηση υπαγωγής πρέπει σε κάθε περίπτωση να συνοδεύεται από αποδεικτικό μεταφοράς του ελάχιστου ποσού των 500.000 ευρώ.

Τι αλλάζει με τη νέα απόφαση

Η κύρια καινοτομία της απόφασης Α.1147/2026 αφορά τον τρόπο υποβολής της αίτησης και των δικαιολογητικών, ο οποίος γίνεται πλέον πιο ευέλικτος. Οι ενδιαφερόμενοι έχουν τρεις εναλλακτικές επιλογές:

1. Ψηφιακά, μέσω της πλατφόρμας myAADE (myaade.gov.gr), στη διαδρομή: Τα Αιτήματά μου > Νέο Αίτημα > Φορολογία > Εναλλακτική Φορολόγηση Εισοδήματος > Υπαγωγή σε εναλλακτική φορολόγηση εισοδήματος που προκύπτει στην αλλοδαπή φυσικών προσώπων που μεταφέρουν τη φορολογική τους κατοικία στην Ελλάδα – άρθρο 5Α ΚΦΕ.
2. Ταχυδρομικά, με φυσικό φάκελο μέσω συστημένης επιστολής ή υπηρεσίας ταχυμεταφοράς (courier) προς την αρμόδια υπηρεσία της ΑΑΔΕ.
3. Με φυσική παρουσία, κατόπιν προγραμματισμένου ραντεβού μέσω της εφαρμογής «Τα Ραντεβού μου» στην ψηφιακή πύλη myAADE, για απευθείας κατάθεση στην αρμόδια υπηρεσία.

Στόχος, όπως αναφέρει η ΑΑΔΕ, είναι η μεγαλύτερη διευκόλυνση των ενδιαφερομένων, πολλοί εκ των οποίων βρίσκονται στο εξωτερικό κατά τη διαδικασία μεταφοράς της φορολογικής τους κατοικίας.

Οι κρίσιμες προθεσμίες

Η απόφαση διευκρινίζει με σαφήνεια το χρονοδιάγραμμα που πρέπει να τηρούν οι ενδιαφερόμενοι:

• Έως τις 30 Σεπτεμβρίου του έτους άφιξης, για υπαγωγή στο άρθρο 5Α από το ίδιο έτος.
• Έως τις 30 Σεπτεμβρίου του επόμενου φορολογικού έτους, για υπαγωγή από το έτος που ακολουθεί την άφιξη.

Ειδικότερα:

• Όσοι μεταφέρουν τη φορολογική τους κατοικία στην Ελλάδα έως και τις 2 Ιουλίου ενός έτους, μπορούν να επιλέξουν την ένταξή τους είτε για το ίδιο το έτος άφιξης είτε για το επόμενο.
• Όσοι μεταφέρουν την κατοικία τους μετά τις 2 Ιουλίου, υποχρεούνται να υποβάλουν αίτηση για το επόμενο έτος από αυτό της άφιξης.

Τα δικαιολογητικά που συνοδεύουν την αίτηση μπορούν να προσκομιστούν το αργότερο έως τις 31 Οκτωβρίου του φορολογικού έτους για το οποίο ζητείται η υπαγωγή.

Επιπλέον, το φυσικό πρόσωπο έχει τη δυνατότητα να ζητήσει επέκταση του καθεστώτος σε συγγενικά του πρόσωπα (σύζυγος, γονείς, τέκνα), είτε με την αρχική αίτηση είτε σε μεταγενέστερο στάδιο.

Το ύψος του φόρου

Μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας, έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Νοεμβρίου εκδίδεται η πράξη διοικητικού προσδιορισμού του κατ' αποκοπή φόρου. Το ύψος του ανέρχεται σε:

• 100.000 ευρώ για τον ίδιο τον φορολογούμενο,
• προσαυξανόμενο κατά 20.000 ευρώ για κάθε συγγενικό πρόσωπο που εντάσσεται επίσης στο καθεστώς.

Ο φόρος καταβάλλεται κάθε χρόνο έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Δεκεμβρίου και με την εξόφλησή του εξαντλείται κάθε περαιτέρω φορολογική υποχρέωση για το εισόδημα που αποκτάται στο εξωτερικό — δηλαδή δεν απαιτείται επιπλέον φορολόγηση του εισοδήματος αυτού στην Ελλάδα, ανεξαρτήτως ύψους.

Ποιους αφορούν οι αλλαγές

Οι νέες ρυθμίσεις της απόφασης Α.1147/2026 εφαρμόζονται σε τρεις κατηγορίες περιπτώσεων:

1. Νέες αιτήσεις υπαγωγής,
2. Αιτήσεις που βρίσκονται σε εκκρεμότητα προς εξέταση,
3. Πράξεις διοικητικού προσδιορισμού φόρου για το φορολογικό έτος 2026, για τις οποίες δεν έχει ακόμη καταβληθεί το κατ' αποκοπή ποσό κατά την έναρξη ισχύος της απόφασης.

Πού μπορούν να απευθυνθούν οι ενδιαφερόμενοι

Για διευκρινίσεις και περαιτέρω πληροφορίες, η ΑΑΔΕ παραπέμπει στην Εξυπηρέτηση Φορολογουμένων:

• Τηλεφωνική εξυπηρέτηση στο 1521, τις εργάσιμες ημέρες από τις 7:00 έως τις 20:00.
• Ψηφιακή πλατφόρμα my1521, διαθέσιμη όλο το 24ωρο, επιλέγοντας τη διαδρομή: Θέματα Φορολογίας Εισοδήματος > Φορολογία Εισοδήματος Φυσικών Προσώπων > Ομογενείς και κάτοικοι εξωτερικού / Εναλλακτική Φορολόγηση εισοδήματος > Υπαγωγή σε εναλλακτική φορολόγηση και μεταφορά φορολογικής κατοικίας στην Ελλάδα λόγω επενδυτικής δραστηριότητας.