Για πολύ "βαριά" πορτοφόλια τα Νότια Προάστια - Ενοίκια μόνο υψηλά εισοδήματα

Το ότι τα Νότια του Λεκανοπεδίου έχουν αναπτύξει τη δική τους δυναμική, ως προς τις τιμές αγοράς και μίσθωσης ακινήτων, ήταν γνωστό. Έρευνα της ReDataset δείχνει, όμως, ότι η περιοχή αυτή εξελίσσεται, πλέον, σε περιοχή για υψηλά ή μάλλον πολύ υψηλά εισοδήματα.

Το πιο χαρακτηριστικό εύρημα αφορά τις τιμές: το 26% των νεόδμητων διατίθεται από 2.500 € τον μήνα και πάνω, ενώ μόλις το 19% βρίσκεται κάτω από τα 1.000 €! Η κατανομή των ενοικίων αποτυπώνει σημαντικές διαφορές εντός της ίδιας αγοράς.

Το διάμεσο μηνιαίο ενοίκιο διαμορφώνεται στα 1.500 €, ενώ το 55% των κατοικιών συγκεντρώνεται μεταξύ 1.000 € και 2.500 €.

Στις υψηλότερες κατηγορίες, το 13% των νεόδμητων βρίσκεται μεταξύ 2.500 € και 4.000 €, ενώ ένα επιπλέον 13% ξεπερνά ή φτάνει τα 4.000 € τον μήνα.

Αυτό σημαίνει ότι περισσότερες από 1 στις 4 κατοικίες εντάσσονται στις δύο ακριβότερες κατηγορίες της ανάλυσης. Αντίθετα, λιγότερες από 1 στις 5 διατίθενται με ενοίκιο κάτω από 1.000 €.

Μεγάλα διαμερίσματα

Η εικόνα των τιμών συνδυάζεται με μια αγορά στην οποία κυριαρχούν οι μεγαλύτερες επιφάνειες. Η διάμεση επιφάνεια των νεόδμητων προς ενοικίαση είναι 88 τ.μ., ενώ περίπου 7 στις 10 κατοικίες έχουν επιφάνεια τουλάχιστον 70 τ.μ. Οι κατοικίες 90–120 τ.μ. αποτελούν τη μεγαλύτερη κατηγορία, με ποσοστό 25%. Ακολουθούν εκείνες των 70–90 τ.μ. και των 120+ τ.μ., με 23% η καθεμία.

Στον αντίποδα, οι κατοικίες κάτω των 50 τ.μ. αντιπροσωπεύουν μόλις το 11% του συνόλου. Η κατανομή αυτή δείχνει ότι η προσφορά νεόδμητων στον Νότιο Τομέα συγκεντρώνεται περισσότερο σε μεσαίες και μεγάλες επιφάνειες, με σχετικά περιορισμένη παρουσία μικρών διαμερισμάτων.

Υψηλή ενεργειακή κλάση και... κομφόρ

Σχεδόν 2 στα 3 νεόδμητα (67%) κατατάσσονται στην ενεργειακή κλάση Α+, ενώ ένα επιπλέον 20% βρίσκεται στην κλάση Α. Συνολικά, οι δύο υψηλότερες ενεργειακές κλάσεις συγκεντρώνουν το 87% των κατοικιών με διαθέσιμη ενεργειακή κατάταξη.

Αντιθέτως, οι κλάσεις Β+ (7%) και Β (6%) έχουν περιορισμένη παρουσία. Από τον Ιούνιο του 2021, η ελάχιστη ενεργειακή κλάση για τις νέες κατασκευές είναι η Α. Ωστόσο, η ανάλυση περιλαμβάνει κατοικίες από το 2020, καθώς και ακίνητα που ενδέχεται να έχουν κατασκευαστεί με παλαιότερες οικοδομικές άδειες. Η εικόνα αυτή αναδεικνύει την έντονη παρουσία κατοικιών υψηλής ενεργειακής κατάταξης στο νεότερο τμήμα της αγοράς ενοικίασης του Νότιου Τομέα.

Πέρα από την επιφάνεια και την ενεργειακή κλάση, ενδιαφέρον παρουσιάζουν και οι παροχές που συνοδεύουν τα νεόδμητα. Ο ανελκυστήρας εμφανίζεται στο 85% των κατοικιών και η θέση στάθμευσης στο 80%. Ακολουθούν η αυτόνομη θέρμανση με 77% και ο ηλιακός θερμοσίφωνας με 56%. Ιδιαίτερη διαφορά καταγράφεται στην παρουσία συναγερμού: το 52% των νεόδμητων διαθέτει συναγερμό, έναντι περίπου 20% στις παλαιότερες κατοικίες της ίδιας αγοράς. Η πισίνα αποτελεί λιγότερο συχνό χαρακτηριστικό, αλλά εξακολουθεί να εμφανίζεται στο 16% των νεόδμητων.

Συνεπώς, οι παροχές δεν περιορίζονται σε βασικές υποδομές, όπως ο ανελκυστήρας και η στάθμευση, αλλά περιλαμβάνουν σε σημαντικό ποσοστό και πρόσθετα χαρακτηριστικά άνεσης και εξοπλισμού.

Στα Νότια τα περισσότερα νεόδμητα

Πόσο σημαντική είναι, όμως, η παρουσία των νεόδμητων στο σύνολο της αγοράς ενοικίασης; Η σύγκριση μεταξύ τριών τομέων της Αθήνας αποκαλύπτει μια αξιοσημείωτη γεωγραφική διαφοροποίηση:

• Στον Νότιο Τομέα, το 9,8% των κατοικιών προς ενοικίαση είναι νεόδμητες, ποσοστό σχεδόν τριπλάσιο από το 3,5% του Κεντρικού Τομέα.
• Στον Βόρειο Τομέα το αντίστοιχο ποσοστό διαμορφώνεται στο 7,8%.

Η διαφορά αποκτά μεγαλύτερο ενδιαφέρον αν εξετάσουμε και το συνολικό πλήθος κατοικιών. Ο Κεντρικός Τομέας συγκεντρώνει 20.563 κατοικίες προς ενοικίαση, έναντι 11.808 στον Νότιο και 7.750 στον Βόρειο Τομέα.

Επομένως, η μεγαλύτερη συνολική προσφορά κατοικιών δεν συνοδεύεται απαραίτητα από υψηλότερη συμμετοχή νεόδμητων. Στην περίπτωση των τριών περιοχών που εξετάζονται, ο Νότιος Τομέας εμφανίζει τη μεγαλύτερη σχετική παρουσία νέων κατασκευών.

Τι δείχνει συνολικά η εικόνα του Νότιου Τομέα; Τα νεόδμητα προς ενοικίαση στον Νότιο Τομέα Αθηνών παρουσιάζουν ένα αρκετά συγκεκριμένο προφίλ: μεσαίες και μεγάλες επιφάνειες, υψηλές ενεργειακές κλάσεις, συχνή παρουσία θέσεων στάθμευσης και πρόσθετων παροχών. Παράλληλα, η κατανομή των ενοικίων δείχνει ότι ένα σημαντικό τμήμα αυτής της αγοράς τοποθετείται στις υψηλότερες κατηγορίες τιμών.

Το ενδιαφέρον στοιχείο είναι ότι οι νέες κατασκευές έχουν και μεγαλύτερη σχετική παρουσία στον Νότιο Τομέα σε σύγκριση με τον Κεντρικό και τον Βόρειο Τομέα Αθηνών. Η ανάλυση αναδεικνύει έτσι όχι μόνο πόσο κοστίζουν τα νεόδμητα, αλλά και τι είδους κατοικίες συνθέτουν αυτή την αγορά και πώς διαφοροποιείται η παρουσία τους γεωγραφικά