Νέο crash test για την ελληνική κτηματαγορά - Ακίνητο από τα σχέδια ή έτοιμο; Τι συμφέρει περισσότερο

Το αυξανόμενο κόστος οικοδομής, οι ανατροπές στους όρους δόμησης, οι γεωπολιτικοί κίνδυνοι και οικονομικές αβεβαιότητες, έχουν «φρενάρει» το ενδιαφέρον των ξένων επενδυτών για την εγχώρια αγορά ακινήτων. Ωστόσο, ακόμα κι έτσι, το χαμηλότερο κόστος αγοράς- σε σχέση με τα δεδομένα στις χώρες της Ευρώπης- εξακολουθεί να λειτουργεί ως μαγνήτης, ειδικά για την απόκτηση κατοικίας σε δημοφιλείς προορισμούς.

Το αυξανόμενο κόστος οικοδομής, οι ανατροπές στους όρους δόμησης, οι γεωπολιτικοί κίνδυνοι και οικονομικές αβεβαιότητες, έχουν “φρενάρει” το ενδιαφέρον των ξένων επενδυτών για την εγχώρια αγορά ακινήτων.     Ωστόσο, ακόμα κι έτσι, το χαμηλότερο κόστος αγοράς- σε σχέση με τα δεδομένα στις χώρες της Ευρώπης- εξακολουθεί να λειτουργεί ως μαγνήτης, ειδικά για την απόκτηση κατοικίας σε δημοφιλείς προορισμούς. Σε μια ακόμα ανάλυση της η Elxis θέτει το ερώτημα “αγορά από τα σχέδια ή έτοιμα ακίνητα;”, αναδεικνύοντας τα υπέρ και τα κατά της κάθε επιλογής.     Πλεονεκτήματα των κατοικιών “στα σχέδια”     1. Υψηλότερη αξία μεταπώλησης  Ένα μέσο ακίνητο αξίζει ήδη 20-30% περισσότερο μόλις ολοκληρωθεί. Αυτό σημαίνει ότι με την ίδια επένδυση, η απόδοση είναι μεγαλύτερη.    2. Μοντέρνος σχεδιασμός  Οι νέες κατοικίες  στην Ελλάδα συνήθως κατασκευάζονται από  ανερχόμενους αρχιτέκτονες που χρησιμοποιούν μινιμαλιστικά σχέδια. Αυτό σημαίνει νέα πλακάκια, νέα μπάνια, κομψά έπιπλα, κομψές γραμμές θέασης και συχνά μια πισίνα υπερχείλισης.    3. Ευκολότερη ενοικίαση  Οι εν λόγω κατοικίες συχνά ενοικιάζονται ευκολότερα σε σύγκριση με κάτι που χτίστηκε πριν από 10 χρόνια. Η ποιότητα της εργασίας των αρχιτεκτόνων είναι ελκυστική για τους ενοικιαστές με υψηλό εισόδημα που βρίσκουν απήχηση στις καινοτόμες κατασκευές.     Ακόμα και στις πλατφόρμες μισθώσεων, όπως η AirBnB ή η Booking.com, οι άνθρωποι είναι πρόθυμοι να πληρώσουν περισσότερα γι' αυτά. Η διαφορά στις τιμές ενοικίασης μεταξύ νέων και υφιστάμενων σπιτιών μπορεί να είναι τεράστια, ακόμη και μέχρι 100%.     4. Προσαρμόσιμο  Τα σπίτια “στα σχέδια” είναι συχνά πλήρως εξατομικεύσιμα, με εξοπλισμό και συσκευές καινούργιες και με εγγύηση, καθιστώντας μηδενικό το κόστος συντήρησης για τουλάχιστον πέντε χρόνια.      5. Βιωσιμότητα  Τα νέα σπίτια έχουν υψηλά πρότυπα ενεργειακής απόδοσης και βιωσιμότητας, καθώς κατασκευάζονται σύμφωνα με τις πιο πρόσφατες προδιαγραφές. Αυτό σημαίνει ότι το σπίτι μπορεί να διαθέτει επιπλέον χαρακτηριστικά όπως πράσινη στέγη, αντλίες θερμότητας, ηλιακούς συλλέκτες και ηλιακό λέβητα.    Πλεονεκτήματα των υφιστάμενων κατοικιών     1. Μηδενικός χρόνος αναμονής   Σε αντίθεση με τα ακίνητα "στα σχέδια”, όπου βλέπετε το σπίτι να χτίζεται σιγά-σιγά, ένα υφιστάμενο ακίνητο δεν κρύβει εκπλήξεις.     2. Παραδοσιακό "ελληνικό" συναίσθημα  Ορισμένες περιοχές της Ελλάδας έχουν οικοδομικά στυλ που είναι ιστορικά και αφηγούνται μια ιστορία για τους ανθρώπους που έζησαν εκεί. Για παράδειγμα, τα σπίτια των Πύργων στην Πελοπόννησο, τα πέτρινα σπίτια της Κρήτης και τα ψηφιδωτά με βότσαλα της Ρόδου είναι όλα ένα κομμάτι της ιστορίας.    3. Ευκολότερη απόκτηση Golden Visa  Η Χρυσή Βίζα δίνεται για ολοκληρωμένα ακίνητα, σε αντίθεση με τα σπίτια “στα σχέδια”, όπου πρέπει να ολοκληρωθεί η κατασκευή για να μπορεί να γίνει αίτηση.    4. Διαπραγματεύσιμη τιμή  Με τους περισσότερους κατασκευαστές, οι τιμές των ακινήτων “στα σχέδια” είναι αδιαπραγμάτευτες. Οι κατασκευαστές έχουν κάνει τους υπολογισμούς τους και έχουν καθορίσει τα ακριβή περιθώρια κέρδους τους, οπότε οι τιμές των νέων αναπτύξεων είναι λίγο πολύ σταθερές. Αντιθέτως, ένα υφιστάμενο ακίνητο συνήθως αποτελεί αντικείμενο διαπραγμάτευσης.     Τα “σημάδια”     Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας, το α΄ τρίμηνο του 2025 οι καθαρές ξένες άμεσες επενδύσεις στην Ελλάδα για την αγορά ακινήτων κατέγραψαν αρνητικό ετήσιο ρυθμό μεταβολής (-31,4%) και περιορίστηκαν σε 356,8 εκατ. ευρώ, από 520 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2024.    Ακόμα κι έτσι, η αγορά ακινήτων εκτιμάται ότι θα διατηρήσει τη θετική της πορεία βραχυπρόθεσμα, καθώς η ελληνική οικονομία συνεχίζει να παρουσιάζει ισχυρή ανθεκτικότητα και θετικές επιδόσεις. Ωστόσο, εν όψει των νέων δεδομένων που δημιουργούνται στο διεθνές πολιτικό και οικονομικό περιβάλλον, η αγορά καθίσταται ευάλωτη σε πιθανές εξελίξεις που θα έπλητταν την εξωτερική ζήτηση. Παρά το γεγονός ότι βραχυπρόθεσμα δεν αναμένονται άμεσες επιπτώσεις, πιθανές αρνητικές εξελίξεις στην παγκόσμια οικονομία ενδέχεται να έχουν έμμεσο αντίκτυπο στην εγχώρια αγορά ακινήτων. 

. Ωστόσο, ακόμα κι έτσι, το χαμηλότερο κόστος αγοράς- σε σχέση με τα δεδομένα στις χώρες της Ευρώπης- εξακολουθεί να λειτουργεί ως μαγνήτης, ειδικά για την απόκτηση κατοικίας σε δημοφιλείς προορισμούς.

Σε μια ακόμα ανάλυση της η Elxis θέτει το ερώτημα «αγοράαπό τα σχέδια ή έτοιμα ακίνητα;», αναδεικνύοντας τα υπέρ και τα κατά της κάθε επιλογής.

Πλεονεκτήματα των κατοικιών «στα σχέδια»

1.Υψηλότερη αξία μεταπώλησης

Ένα μέσο ακίνητο αξίζει ήδη 20-30% περισσότερο μόλις ολοκληρωθεί. Αυτό σημαίνει ότι με την ίδια επένδυση, η απόδοση είναι μεγαλύτερη.

2.Μοντέρνος σχεδιασμός

Οι νέες κατοικίες στην Ελλάδα συνήθως κατασκευάζονται από ανερχόμενους αρχιτέκτονες που χρησιμοποιούν μινιμαλιστικά σχέδια. Αυτό σημαίνει νέα πλακάκια, νέα μπάνια, κομψά έπιπλα, κομψές γραμμές θέασης και συχνά μια πισίνα υπερχείλισης.

3.Ευκολότερη ενοικίαση

Οι εν λόγω κατοικίες συχνά ενοικιάζονται ευκολότερα σε σύγκριση με κάτι που χτίστηκε πριν από 10 χρόνια. Η ποιότητα της εργασίας των αρχιτεκτόνων είναι ελκυστική για τους ενοικιαστές με υψηλό εισόδημα που βρίσκουν απήχηση στις καινοτόμες κατασκευές.

Ακόμα και στις πλατφόρμες μισθώσεων, όπως η AirBnB ή η Booking.com, οι άνθρωποι είναι πρόθυμοι να πληρώσουν περισσότερα γι' αυτά. Η διαφορά στις τιμές ενοικίασης μεταξύ νέων και υφιστάμενων σπιτιών μπορεί να είναι τεράστια, ακόμη και μέχρι 100%.

4.Προσαρμόσιμο

Τα σπίτια «στα σχέδια» είναι συχνά πλήρως εξατομικεύσιμα, με εξοπλισμό και συσκευές καινούργιες και με εγγύηση, καθιστώντας μηδενικό το κόστος συντήρησης για τουλάχιστον πέντε χρόνια.

5.Βιωσιμότητα

Τα νέα σπίτια έχουν υψηλά πρότυπα ενεργειακής απόδοσης και βιωσιμότητας, καθώς κατασκευάζονται σύμφωνα με τις πιο πρόσφατες προδιαγραφές. Αυτό σημαίνει ότι το σπίτι μπορεί να διαθέτει επιπλέον χαρακτηριστικά όπως πράσινη στέγη, αντλίες θερμότητας, ηλιακούς συλλέκτες και ηλιακό λέβητα.

Πλεονεκτήματα των υφιστάμενων κατοικιών

1.Μηδενικός χρόνος αναμονής

Σε αντίθεση με τα ακίνητα «στα σχέδια», όπου βλέπετε το σπίτι να χτίζεται σιγά-σιγά, ένα υφιστάμενο ακίνητο δεν κρύβει εκπλήξεις.

2.Παραδοσιακό «ελληνικό» συναίσθημα

Ορισμένες περιοχές της Ελλάδας έχουν οικοδομικά στυλ που είναι ιστορικά και αφηγούνται μια ιστορία για τους ανθρώπους που έζησαν εκεί. Για παράδειγμα, τα σπίτια των Πύργων στην Πελοπόννησο, τα πέτρινα σπίτια της Κρήτης και τα ψηφιδωτά με βότσαλα της Ρόδου είναι όλα ένα κομμάτι της ιστορίας.

3.Ευκολότερη απόκτηση Golden Visa

Η Χρυσή Βίζα δίνεται για ολοκληρωμένα ακίνητα, σε αντίθεση με τα σπίτια «στα σχέδια», όπου πρέπει να ολοκληρωθεί η κατασκευή για να μπορεί να γίνει αίτηση.

4.Διαπραγματεύσιμη τιμή

Με τους περισσότερους κατασκευαστές, οι τιμές των ακινήτων «στα σχέδια» είναι αδιαπραγμάτευτες. Οι κατασκευαστές έχουν κάνει τους υπολογισμούς τους και έχουν καθορίσει τα ακριβή περιθώρια κέρδους τους, οπότε οι τιμές των νέων αναπτύξεων είναι λίγο πολύ σταθερές. Αντιθέτως, ένα υφιστάμενο ακίνητο συνήθως αποτελεί αντικείμενο διαπραγμάτευσης.

Τα «σημάδια»

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας, το α΄ τρίμηνο του 2025 οι καθαρές ξένες άμεσες επενδύσεις στην Ελλάδα για την αγορά ακινήτων κατέγραψαν αρνητικό ετήσιο ρυθμό μεταβολής (-31,4%) και περιορίστηκαν σε 356,8 εκατ. ευρώ, από 520 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2024.

Ακόμα κι έτσι, η αγορά ακινήτων εκτιμάται ότι θα διατηρήσει τη θετική της πορεία βραχυπρόθεσμα, καθώς η ελληνική οικονομία συνεχίζει να παρουσιάζει ισχυρή ανθεκτικότητα και θετικές επιδόσεις. Ωστόσο, εν όψει των νέων δεδομένων που δημιουργούνται στο διεθνές πολιτικό και οικονομικό περιβάλλον, η αγορά καθίσταται ευάλωτη σε πιθανές εξελίξεις που θα έπλητταν την εξωτερική ζήτηση. Παρά το γεγονός ότι βραχυπρόθεσμα δεν αναμένονται άμεσες επιπτώσεις, πιθανές αρνητικές εξελίξεις στην παγκόσμια οικονομία ενδέχεται να
έχουν έμμεσο αντίκτυπο στην εγχώρια αγορά ακινήτων.