ΑΚΙΝΗΤΑ

Τα μαντάτα από το μέτωπο της οικοδομής δεν είναι ιδιαιτέρως ενθαρρυντικά, ως προς το ότι θα δούμε σύντομα τέτοια τόνωση της προσφοράς κατοικιών, που να κλείνει το χάσμα με την αυξανόμενη ζήτηση.

Σήμερα, όλο και περισσότεροι πολίτες στην Ελλάδα – νέοι, φοιτητές, ζευγάρια, ηλικιωμένοι – δυσκολεύονται να βρουν προσιτή κατοικία. Τα δεδομένα της αγοράς δείχνουν ότι το κόστος αγοράς και ενοικίασης κινείται σε υψηλά επίπεδα. Στοιχεία της Blupeak Estate Analytics με ειδίκευση στον τομέα της καταγραφής και συλλογής δεδομένων από τον κλάδο των ακινήτων, σε συνδυασμό με επεξεργασία στοιχείων της ΕΛΣΤΑΤ, δείχνουν ότι ένας μεγάλος αριθμός ακινήτων παραμένει αναξιοποίητος.

«Κενό» τουλάχιστον 250.000 ακινήτων υπολογίζεται ότι προκύπτει από την ανισορροπία προσφοράς- ζήτησης, με αποτέλεσμα το ράλι- σε βαθμό «φούσκας»- των τιμών αλλά και των ενοικίων σε παλιά και νεόδμητα. Υπάρχει προοπτική να κλείσει αυτό το «κενό», άρα και να αμβλυνθεί η κρίση στέγης; Η κυβέρνηση προσδοκά ότι με τα κίνητρα που έχει ενεργοποιήσει, θα «απελευθερώσει» κάποιες από τις περίπου 600.000 κατοικίες που παραμένουν «κλειστές», έτσι ώστε να πέσουν ακίνητα στην αγορά και να «φρενάρουν» οι τιμές.

Το αυξανόμενο κόστος οικοδομής, οι ανατροπές στους όρους δόμησης, οι γεωπολιτικοί κίνδυνοι και οικονομικές αβεβαιότητες, έχουν «φρενάρει» το ενδιαφέρον των ξένων επενδυτών για την εγχώρια αγορά ακινήτων. Ωστόσο, ακόμα κι έτσι, το χαμηλότερο κόστος αγοράς- σε σχέση με τα δεδομένα στις χώρες της Ευρώπης- εξακολουθεί να λειτουργεί ως μαγνήτης, ειδικά για την απόκτηση κατοικίας σε δημοφιλείς προορισμούς.

Καθώς η αγορά ακινήτων διανύει περίοδο ανόδου, με τις μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης και ενοικίασης να καταγράφουν αυξήσεις, πολλοί επενδυτές στρέφουν το ενδιαφέρον τους στον εντοπισμό των επόμενων επενδυτικών "hot spots" στην Αττική, τη Θεσσαλονίκη και την υπόλοιπη χώρα.

Σε τροχιά διαρκούς ανόδου κινείται η βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα το 2025, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του ΙΝΣΕΤΕ.

Διαμερίσματα επιφάνειας από 76 έως 100 τετραγωνικά μέτρα αποτέλεσαν την πρώτη επιλογή, σε πανελλαδικό επίπεδο, για την πλειονότητα των αγοραστών που απέκτησαν κατοικία το 2024, σύμφωνα με την πανελλαδική έρευνα της RE/MAX Ελλάς, του μεγαλύτερου κτηματομεσιτικού δικτύου στη χώρα.

Καθώς η αγορά ακινήτων διανύει περίοδο ανόδου, με τις μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης και ενοικίασης να καταγράφουν αυξήσεις, πολλοί επενδυτές στρέφουν το ενδιαφέρον τους στον εντοπισμό των επόμενων επενδυτικών "hot spots" στην Αττική, τη Θεσσαλονίκη και την υπόλοιπη χώρα.

Μετά την περασμένη περίοδο στασιμότητας, που σημαδεύτηκε από την οικονομική κρίση της χώρας μας, οι ελληνικές τράπεζες έχουν επιστρέψει σε σταθερά ανοδικούς ρυθμούς στη στεγαστική πίστη.

Επέκταση του έτους κατασκευής των επιλέξιμων ακινήτων και παράταση της ισχύος της απόφασης υπαγωγής για ΑμεΑ είναι οι παρεμβάσεις που δρομολογεί η κυβέρνηση στο πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ».

Δέσμη παρεμβάσεων για την αύξηση της προσφοράς κατοικιών και την παροχή λύσης στο πρόβλημα στέγασης δρομολογεί η κυβέρνηση μέσω της κοινωνικής αντιπαροχής, αλλά και της διάθεσης στην αγορά του αποθέματος σπιτιών που βρίσκεται σήμερα στα χέρια των Servicers.

Τη σταθερή προτίμηση των αγοραστών σε παλαιότερες και πιο οικονομικές κατοικίες, σε σύγκριση με νεόδμητα ακίνητα, επιβεβαιώνουν τα στοιχεία που κατέγραψε το μεγαλύτερο κτηματομεσιτικό δίκτυο της χώρας, RE/MAX Ελλάς, για το 2024.