ΑΚΙΝΗΤΑ

Η επανεκκίνηση της οικοδομικής δραστηριότητας, μετά το σοκ των δικαστικών αποφάσεων για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό, δείχνει να αποκαθιστά σιγά-σιγά τους ρυθμούς τόνωσης της προσφοράς ακινήτων και δη κατοικιών.

Αυξήσεις στις τιμές κατά μέσο όρο 4,3% παρουσιάζουν το 2025, σύμφωνα με την RE/MAX Ελλάς, τα ενοίκια κατοικιών σε ολόκληρη την επικράτεια, σε σύγκριση με το 2024. Η τάση αυτή συνδέεται με την αυξημένη ζήτηση για κατοικίες -και ιδιαιτέρως για ποιοτικά ακίνητα- σε συνδυασμό με την περιορισμένη διαθεσιμότητά τους. Πρωταθλητές ανόδου είναι τα ακίνητα που βρίσκονται στην Περιφέρεια, ενώ σε Αττική και Θεσσαλονίκη καταγράφονται ήπιες αυξητικές τάσεις. 

Η ελληνική αγορά κατοικίας βρίσκεται σε φάση έντονης αποσταθεροποίησης με τα ενοίκια να έχουν αυξηθεί κατά 24% την περίοδο 2019–2025 την ώρα που τα εισοδήματα ενισχύθηκαν οριακά μόλις κατά 6% ενώ οι τιμές πώλησης κατοικιών έχουν ανέβει κατά 30% γεγονός που περιορίζει ακόμα περισσότερο τη δυνατότητα απόκτησης κατοικίας και μετατοπίζει τη ζήτηση προς την ενοικίαση επιτείνοντας την πίεση στη συγκεκριμένη αγορά ειδικά για τα χαμηλότερα εισοδηματικά στρώματα που σήμερα δαπανούν περίπου το 60% του μηνιαίου τους εισοδήματος μόνο για το ενοίκιο κάτι που δημιουργεί συνθήκες αδυναμίας αξιοπρεπούς διαβίωσης.

Η αγορά πολυτελών κατοικιών στα Βόρεια Προάστια της Αθήνας αποτελεί εδώ και χρόνια σημείο αναφοράς για επενδυτές και αγοραστές υψηλών απαιτήσεων. Με σταθερή ζήτηση, περιορισμένη προσφορά και εντυπωσιακή ανθεκτικότητα στις κρίσεις, συνεχίζει να διαμορφώνει μια ιδιαίτερη δυναμική που ξεχωρίζει από την υπόλοιπη Αττική.

«Ανέβασε στροφές» η αγορά ακινήτων το δεύτερο τρίμηνο του έτους, καθώς οι τιμές αυξήθηκαν κατά 7,3% (σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024), έναντι αύξησης 7% που καταγράφηκε το πρώτο τρίμηνο του έτους.

Η πιο πρόσφατη ανάλυση της eXp Greece αποκαλύπτει ότι οι συναλλαγές στον τομέα των ακινήτων αναμένεται να αυξηθούν κατά 2,2% το 2025, οδηγώντας τη συνολική ετήσια δραστηριότητα στο υψηλότερο επίπεδο από το 2009.

Σύμφωνα με νέα έρευνα της διεθνούς εταιρείας συμβούλων ακινήτων Astons, επτά μεγάλες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες προσφέρουν σήμερα επενδυτικές ευκαιρίες στην αγορά κατοικίας συνολικής αξίας 87,6 δισεκατομμυρίων ευρώ.

Οι προοπτικές της ελληνικής αγοράς επαγγελματικών ακινήτων, όπως καταγράφηκαν από τις απόψεις των ειδικών, είναι αισιόδοξες, ιδιαίτερα για τα τουριστικά ακίνητα που συγκεντρώνουν σήμερα το μεγαλύτερο ενδιαφέρον από τις υπόλοιπες κατηγορίες και φαίνεται να έχουν τις καλύτερες προοπτικές όσον αφορά τη ζήτηση για τα επόμενα χρόνια, σύμφωνα με έρευνα της Cerved Υπηρεσίες Ακινήτων.

Σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία της διεθνούς συμβουλευτικής εταιρείας ακινήτων Astons, η έκδοση «Golden Visa» στην Ελλάδα έχει αυξηθεί κατά περισσότερο από 31% από την αρχή του έτους, με ιδιαίτερα υψηλή ζήτηση από πολίτες της Κίνας, της Τουρκίας και του Ισραήλ.

Με τον όρο Real Estate CrowdFunding χαρακτηρίζεται η διαδικασία μέσω της οποίας ομάδα επενδυτών, είτε εταιριών είτε ιδιωτών, συγκεντρώνουν κεφάλαια και τα επενδύουν σε έργα ακινήτων με σκοπό την είσοδό τους στην ιδιαίτερα κερδοφόρα αγορά του real estate.

Συνεχίζουν να «καλπάζουν» οι τιμές των ακινήτων, πιέζοντας αφενός τους άμεσα ενδιαφερόμενους (επίδοξους αγοραστές και ενοικιαστές), αφετέρου τα συναρμόδια υπουργεία που καλούνται να χειριστούν τη στεγαστική κρίση.    

Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα της διεθνούς εταιρείας συμβούλων ακινήτων Astons, αποκαλύπτονται οι πιο περιζήτητες και πολυτελείς περιοχές για αγορά κατοικίας στην Ελλάδα από πλούσιους Βρετανούς που επιθυμούν να αποκτήσουν ακίνητο σε αυτόν τον «μεσογειακό παράδεισο», όπως αναφέρει.