Επιστροφή ενοικίου 2026: Πώς υπολογίζεται, ποιοι το λαμβάνουν και τι πρέπει να προσέξετε

Περίπου 1.000.000 ενοικιαστές θα δουν στον λογαριασμό τους έως τα τέλη Νοεμβρίου την επιστροφή ενοικίου, ίση με το 1/12 του ετήσιου ενοικίου που δήλωσαν στο Ε1.

Για αυτήν την οικονομική ενίσχυση δεν απαιτείται αίτηση, καθώς το ποσό υπολογίζεται αυτόματα από την ΑΑΔΕ. Παρακάτω μπορείτε να βρείτε πώς υπολογίζεται το ποσό, ποιοι το δικαιούνται και τι πρέπει να ελέγξετε.

Πότε πληρώνεται

Η πληρωμή για την επιστροφή ενοικίου αναμένεται εντός του Νοεμβρίου 2026 και δεν χρειάζεται να υποβάλετε κάποια αίτηση. Σύμφωνα με τις ανακοινώσεις, η πίστωση θα ολοκληρωθεί έως τα τέλη του μήνα. Οι δικαιούχοι φέτος εκτιμάται ότι θα είναι περίπου 1.000.000, δηλαδή περίπου 70.000 περισσότεροι από πέρυσι, καθώς αυξήθηκαν τα εισοδηματικά όρια.

Πώς υπολογίζεται η επιστροφή ενοικίου

Το ποσό που θα λάβουν οι δικαιούχοι ισούται με το 1/12 της ετήσιας δαπάνης ενοικίου που δήλωσαν στο Ε1 για το φορολογικό έτος 2025 (δήλωση που υποβλήθηκε το 2026). Στην πράξη, αντιστοιχεί περίπου στο ενοίκιο ενός μήνα.

Ωστόσο υπάρχει όμως ανώτατο όριο επιστροφής, στα 800 ευρώ, το οποίο αυξάνεται κατά 50 ευρώ ανά τέκνο. που εξαρτάται από τον αριθμό των παιδιών:

Το όριο ισχύει μόνο όταν το δηλωθέν ενοίκιο το ξεπερνά. Αν είναι χαμηλότερο, καταβάλλεται το 1/12 της πραγματικής δαπάνης.

Παραδείγματα (άτομο χωρίς τέκνα):

• Ετήσιο ενοίκιο 7.200 € στο Ε1: 7.200 / 12 = 600 €.
• Ετήσιο ενοίκιο 12.000 € στο Ε1: το 1/12 είναι 1.000 €, αλλά το ανώτατο όριο είναι 800 €, άρα η επιστροφή είναι 800 €.

Φοιτητική κατοικία. Προβλέπεται επιπλέον ενίσχυση έως 800 ευρώ για φοιτητική κατοικία, η οποία μπορεί να προστεθεί στην παροχή για την κύρια κατοικία και να καταβληθεί έξτρα, εφόσον πληρούνται οι απαιτούμενες προϋποθέσεις.

Οι διασταυρώσεις. Η ΑΑΔΕ συγκρίνει το ποσό του Ε1 με το ηλεκτρονικό μισθωτήριο και με τη φορολογική δήλωση του εκμισθωτή. Αν το ποσό που έχει δηλωθεί είναι μεγαλύτερο και από τα δύο, λαμβάνεται υπόψη το μεγαλύτερο μεταξύ μισθωτηρίου και δήλωσης εκμισθωτή. Σε κάθε περίπτωση, η ενίσχυση δεν μπορεί να ξεπεράσει το 1/12 της ετήσιας δαπάνης που δηλώσατε στο Ε1.

Ποιοι το λαμβάνουν – Νέα όρια

Για την καταβολή της ενίσχυσης εφαρμόζονται εισοδηματικά και περιουσιακά όρια. Ειδικότερα, δικαιούχοι είναι οι ενοικιαστές κύριας κατοικίας ή φοιτητικής στέγης των οποίων το συνολικό οικογενειακό εισόδημα δεν ξεπερνά τα παρακάτω όρια.

Στις μονογονεϊκές οικογένειες το όριο προσαυξάνεται κατά 5.000 € για κάθε εξαρτώμενο τέκνο πέραν του πρώτου.

Παράλληλα, η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας του υπόχρεου, του ή της συζύγου ή του μέρους συμφώνου συμβίωσης και των εξαρτώμενων τέκνων δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 120.000 ευρώ για τον άγαμο.

Το όριο προσαυξάνεται κατά 20.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή το μέρος συμφώνου συμβίωσης και για κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο. Η αξία της περιουσίας υπολογίζεται με βάση την πράξη διοικητικού προσδιορισμού του ΕΝΦΙΑ.

Τι πρέπει να προσέξετε

Η προθεσμία διορθώσεων στο Ε1 έληξε στις 30 Σεπτεμβρίου 2026, οπότε τα στοιχεία που μετράνε είναι αυτά που είχε η ΑΑΔΕ εκείνη την ημερομηνία. Μέχρι να έρθει η πληρωμή, ελέγξτε τα εξής:

• IBAN. Ο λογαριασμός πρέπει να είναι δηλωμένος και επικαιροποιημένος στο myAADE. Χωρίς IBAN δεν γίνεται η πίστωση.
• Στοιχεία Ε1. Το ενοίκιο της κύριας κατοικίας δηλώνεται στους κωδικούς 811–816 και της φοιτητικής στέγης στους 817–822. Ελέγξτε ότι ο αριθμός μισθωτηρίου και το ποσό είναι σωστά, ιδίως στις προσυμπληρωμένες δηλώσεις.
• Περισσότερα από ένα μισθωτήρια μέσα στη χρονιά. Οι περίοδοι και τα ποσά κάθε μίσθωσης πρέπει να φαίνονται σωστά στο Ε1.
• Φοιτητική στέγη. Για τα εξαρτώμενα τέκνα που σπουδάζουν πρέπει να είναι σωστά συμπληρωμένα τα στοιχεία της κατοικίας και ο ΑΦΜ του φοιτητή.
• Χειρόγραφη δήλωση εκμισθωτή. Αν ο εκμισθωτής δεν υποχρεούται σε ηλεκτρονική δήλωση, για παράδειγμα το Δημόσιο, ή υποβάλλει χειρόγραφη, τα δικαιολογητικά έπρεπε να κατατεθούν έως 20 Οκτωβρίου για πληρωμή τον Νοέμβριο. Όσα κατατεθούν έως 31 Δεκεμβρίου πληρώνονται σε επόμενο έτος.

Ανακριβή στοιχεία. Όποιος δηλώσει ανακριβή στοιχεία, για κύρια ή φοιτητική κατοικία, θα κληθεί να επιστρέψει ολόκληρο το ποσό με τόκο 8,76% τον χρόνο και θα αποκλειστεί από την επιδότηση για τρία χρόνια.