Όνειρο απατηλό η απόκτηση εξοχικής κατοικίας- Οι ξένοι αγοραστές “σπρώχνουν” τις τιμές
Κατά πως φαίνεται έχουν περάσει ανεπιστρεπτί οι εποχές, όπου η απόκτηση ενός έστω μικρού εξοχικού, συμπεριλαμβανόταν στις οικονομικές δυνατότητες ενός μικρομεσαίου νοικοκυριού.
Σε μια συγκυρία όπου ακόμα και η αγορά κύριας κατοικίας φαντάζει ως... άθλος, η απόκτηση εξοχικής κατοικίας μοιάζει με όνειρο απατηλό, καθώς πλην ελαχίστων εξαιρέσεων, οι τιμές τους διαμορφώνονται σε απαγορευτικά επίπεδα. Εκτός από τη γενικότερη ανοδική τάση των τιμών, βασικός παράγοντας για την περαιτέρω αύξηση- ακόμα και σε διψήφια ποσοστά- μπορεί να θεωρηθεί το σταθερά έντονο ενδιαφέρον ξένων αγοραστών για ακίνητα σε τουριστικές περιοχές.
Σύμφωνα με σχετική έρευνα του Spitogatos Insights, μία από τις δημοφιλέστερες περιοχές της χώρας για αγορά κατοικίας, σε ό, τι αφορά στη διεθνή ζήτηση, είναι η Χαλκιδική, γεγονός που δικαιολογεί τις ετήσιες αυξήσεις που σημειώνονται στις επιμέρους περιοχές της. Οι χώρες του εξωτερικού που ξεχωρίζουν για την υψηλή ζήτηση σε κατοικίες προς πώληση στην Ελλάδα είναι οι Η.Π.Α., η Γερμανία, το Ηνωμένο Βασίλειο, η Βουλγαρία, η Σερβία, η Ολλανδία και η Ελβετία, ενώ top κατηγορίες κατοικίας για τους διεθνείς ενδιαφερόμενους είναι η μονοκατοικία, το διαμέρισμα και η βίλα.
Ως ειδική περιοχή, θα μπορούσε να χαρακτηριστεί ο Αργοσαρωνικός, καθώς λόγω της εγγύτητας του με την Αττική, τραβάει την προσοχή και εγχώριων αγοραστών, οι οποίοι θα πρέπει, πάντως, να έχουν πιο “βαρύ” πορτοφόλι.
Ενδεικτικά, η Μέση Ζητούμενη Τιμή πώλησης εξοχικής κατοικίας στην Αίγινα ανέρχεται στα 2.692 ευρώ/τ.μ. και στον Πόρο, στα 3.207 ευρώ/τ.μ. σημειώνοντας εντυπωσιακή αύξηση άνω του 20% κατά το 2ο τρίμηνο του 2026 σε σχέση με την ίδια περίοδο την προηγούμενη χρονιά. Αρκετά υψηλή καταγράφεται η ΜΖΤ πώλησης κατοικίας στις Σπέτσες στα 4.615 ευρώ/τ.μ. μετά από ετήσια αύξηση της τάξης του 10%.
Οι παραθαλάσσιες περιοχές του Λεκανοπεδίου πάντα ήταν ελκυστικές, λόγω της ευκολίας πρόσβασης. Ωστόσο, πλην ελαχίστων εξαιρέσεων, οι τιμές των εξοχικών κατοικιών σ’ αυτές τις περιοχές, έχουν “σκαρφαλώσει” σε επίπεδα, που δεν αντέχουν τα μικρομεσαία νοικοκυριά.
Οι υψηλότερες ΜΖΤ πώλησης εξοχικής κατοικίας στις περιοχές που εξετάστηκαν κοντά στην Αττική εντοπίζονται στη Σαρωνίδα (3.200 ευρώ/τ.μ.), στην Ανάβυσσο (2.941 ευρώ/τ.μ.), αλλά και στο Πόρτο Ράφτη (2.667 ευρώ/τ.μ.), ενώ πιο προσιτές επιλογές εντοπίζονται στην Ερέτρια, στον Κάλαμο, στην Κερατέα και στην Αρτέμιδα. Σημαντικές ετήσιες αυξήσεις καταγράφηκαν σε Πόρτο Ράφτη και Παλαιά Φώκαια της τάξης του 14,7% και 14,3% αντίστοιχα. Μικρές ετήσιες μειώσεις στη ΜΖΤ πώλησης εξοχικής κατοικίας σημειώθηκαν στη Σαρωνίδα, στην Ερέτρια και στον Μαραθώνα.
Η Πελοπόννησος και η υπόλοιπη Ελλάδα
Εξετάζοντας διάφορους δημοφιλείς προορισμούς της Πελοποννήσου, σημειώνεται ότι η Καλαμάτα (2.892 ευρώ/τ.μ.), το Ναύπλιο (2.778 ευρώ/τ.μ.) και η Ανατολική Μάνη (2.727 ευρώ/τ.μ.) καταγράφουν τις υψηλότερες ΜΖΤ πώλησης εξοχικής κατοικίας. Πιο προσιτές ΜΖΤ πώλησης εντοπίζονται στη Ζαχάρω Ηλείας (1.200 ευρώ/τ.μ.), στην Ακράτα και στο Ξυλόκαστρο.
Στην υπόλοιπη Ηπειρωτική Ελλάδα, ξεχωρίζουν περιοχές της χώρας που προσφέρουν ευκαιρίες για τους υποψήφιους αγοραστές αγοράς εξοχικής κατοικίας, περιοχές δηλαδή που διατηρούν σχετικά χαμηλές ΜΖΤ πώλησης, όπως η Ζαγορά στο Πήλιο και η Αγριά, με ΜΖΤ πώλησης 1.171 ευρώ/τ.μ. και 1.387 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα. Υψηλότερες ΜΖΤ πώλησης εντοπίζονται στα Σύβοτα, στην Καβάλα και σε δημοφιλείς περιοχές της Χαλκιδικής με σημαντικές ετήσιες αυξήσεις άνω του 10% να καταγράφονται σε Σύβοτα και Καβάλα.
