El Dorado τα ελληνικά νησιά για τις επενδύσεις σε ακίνητα - Το ενδιαφέρον από ξένους αγοραστές "σπρώχνει" τις τιμές προς τα πάνω

"Ήταν στραβό το κλήμα, το ’φαγε και ο γάιδαρος", λέει η σοφή ελληνική παροιμία, η οποία ταιριάζει γάντι με την εικόνα της κτηματαγοράς, ειδικά στα νησιά. Δεν φτάνει, λοιπόν, που οι τιμές έχουν παρασυρθεί σε έναν ίλιγγο ανόδου, το ξένο επενδυτικό ενδιαφέρον -που “βλέπει” τρελές αποδόσεις- ωθεί τις τιμές όλο και ψηλότερα.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos, στη διεθνή ζήτηση, στην πρώτη θέση βρίσκονται οι ΗΠΑ, ενώ ακολουθούν το Ηνωμένο Βασίλειο, η Γερμανία, η Ολλανδία και η Γαλλία. Οι αγοραστές από το εξωτερικό στρέφονται κυρίως προς τις Κυκλάδες και τα Δωδεκάνησα, ενώ σημαντικό ενδιαφέρον συγκεντρώνουν επίσης η Περιφερειακή Ενότητα (Π.Ε.) Χανίων, η Κέρκυρα και η Π.Ε. Ηρακλείου.

Αντίστοιχα, στην εγχώρια αγορά, οι Κυκλάδες βρίσκονται και πάλι στην κορυφή των προτιμήσεων. Ακολουθούν η Π.Ε. Ηρακλείου, τα Νησιά του Αργοσαρωνικού, η Π.Ε. Χανίων και τα Δωδεκάνησα, διαμορφώνοντας έναν χάρτη ενδιαφέροντος που εκτείνεται σε διαφορετικές νησιωτικές περιοχές της χώρας.

Ποια είναι η γενική εικόνα, με βάση τα στοιχεία του β’ τριμήνου;

• Ανοδικά κινήθηκαν οι μέσες ζητούμενες τιμές (ΜΖΤ) πώλησης κατοικιών στα Νησιά του Αιγαίου, τα Νησιά του Ιονίου και την Κρήτη.
• Τα Νησιά του Αιγαίου κατέγραψαν ΜΖΤ πώλησης 2.941 €/τ.μ., με ετήσια αύξηση +5,9%.
• Η ΜΖΤ πώλησης κατοικιών στα Νησιά του Ιονίου διαμορφώθηκε στα 2.531 €/τ.μ., σημειώνοντας επίσης ετήσια αύξηση 5,9%.
• Στην Κρήτη καταγράφηκε η μεγαλύτερη ετήσια αύξηση (+6,9%), με τη ΜΖΤ πώλησης κατοικιών να φτάνει τα 2.250 €/τ.μ.
• Σε βάθος πενταετίας (2021-2026), η ΜΖΤ πώλησης κατοικιών στην Κρήτη αυξήθηκε κατά 50%.
• Στις Κυκλάδες, η Αντίπαρος κατέγραψε την υψηλότερη ΜΖΤ πώλησης, στις 7.600 €/τ.μ., ξεπερνώντας τη Μύκονο.
• Στα Επτάνησα, οι Παξοί σημείωσαν την υψηλότερη ΜΖΤ πώλησης, στα 3.846 €/τ.μ.
• Στις Σποράδες, η Σκιάθος βρέθηκε στην πρώτη θέση, με τη ΜΖΤ πώλησης να διαμορφώνεται στις 3.521 €/τ.μ.
• Στα Δωδεκάνησα, η Λέρος και η Κάλυμνος ξεχώρισαν για τις ιδιαίτερα υψηλές ετήσιες αυξήσεις, άνω του 30% και κοντά στο 20% αντίστοιχα.

Οι Κυκλάδες και τα νησιά του Ιονίου

Οι Κυκλάδες παρουσίασαν διαφορετικές τάσεις ανά νησί, με τις ΜΖΤ πώλησης κατοικιών να καταγράφουν από μικρές μειώσεις έως και σημαντικές αυξήσεις. Ετήσιες μειώσεις μεταξύ 1% και 6% καταγράφηκαν σε Μύκονο, Φολέγανδρο, Σαντορίνη, Σίκινο και Άνδρο. Το ίδιο διάστημα, η Νάξος παρουσίασε μια σχετικά σταθερή εικόνα. Στον αντίποδα, σημαντικές αυξήσεις στις ΜΖΤ σημειώθηκαν σε Αμοργό και Αντίπαρο.

Σε επίπεδο τιμών, η Αντίπαρος είχε την υψηλότερη ΜΖΤ στις Κυκλάδες, στα 7.600 €/τ.μ., ξεπερνώντας τη Μύκονο, όπου η ΜΖΤ διαμορφώθηκε στα 7.059 €/τ.μ.. Αμέσως μετά στην κατάταξη βρέθηκε η Πάρος, με ΜΖΤ πώλησης κατοικίας να διαμορφώνεται στις 5.263 €/τ.μ. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει το γεγονός ότι η ΜΖΤ στην Αντίπαρο ξεπέρασε εκείνη της Μυκόνου το 2ο τρίμηνο του 2026, παρά το σημαντικά μικρότερο διαθέσιμο απόθεμα (stock) κατοικιών προς πώληση στο νησί.

Ανοδικά κινήθηκαν οι ΜΖΤ πώλησης κατοικιών και στα περισσότερα νησιά του Ιονίου, διατηρώντας τη συνολικά θετική πορεία της αγοράς. Μοναδική εξαίρεση αποτέλεσαν τα Κύθηρα, όπου καταγράφηκε ετήσια μείωση.

Τις υψηλότερες ετήσιες αυξήσεις σημείωσαν οι Παξοί και η Κεφαλονιά, ενισχύοντας περαιτέρω τη δυναμική της αγοράς κατοικιών στα Επτάνησα. Είναι σημαντικό να αναφερθεί, σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία του Spitogatos, πως οι Παξοί κατέγραψαν την υψηλότερη ΜΖΤ πώλησης κατοικίας, στα 3.846 €/τ.μ., ενώ ακολούθησαν η Λευκάδα με 3.302 €/τ.μ. και η Κεφαλονιά με 2.531 €/τ.μ.

Η αγορά της Κρήτης

Όσον αφορά στην Κρήτη ξεχώρισε για τη δυναμική της αγοράς κατοικίας, καταγράφοντας τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση στις ΜΖΤ πώλησης κατοικιών μεταξύ των βασικών νησιωτικών περιοχών της χώρας.

Το 2ο τρίμηνο του 2026, οι ΜΖΤ πώλησης κατοικιών αυξήθηκαν στο Ρέθυμνο, τα Χανιά και το Ηράκλειο, με τα Χανιά να καταγράφουν την υψηλότερη ΜΖΤ σε επίπεδο Π.Ε. Συγκεκριμένα, η ΜΖΤ στην Π.Ε. Χανίων διαμορφώθηκε στα 3.102 €/τ.μ., ενώ ακολούθησαν οι Π.Ε. Ρεθύμνου (2.202 €/τ.μ.), Ηρακλείου (2.200 €/τ.μ.) και Λασιθίου (1.944 €/τ.μ.).

Η ανοδική πορεία της αγοράς κατοικίας στην Κρήτη γίνεται ακόμη πιο εμφανής σε βάθος χρόνου, καθώς η ΜΖΤ πώλησης κατοικιών αυξήθηκε κατά 50% από το 2ο τρίμηνο του 2021 έως το αντίστοιχο τρίμηνο του 2026, αποτυπώνοντας τη σημαντική άνοδο των τιμών μέσα σε μία πενταετία.