Επιστροφή ενοικίου 2026: Τα 6 λάθη που μπορεί να μπλοκάρουν την πληρωμή

Ένα λανθασμένο ποσό στη φορολογική δήλωση, η παράλειψη του αριθμού του μισθωτηρίου ή ένα μη δηλωμένο IBAN μπορεί να οδηγήσουν σε μικρότερη επιστροφή ενοικίου ή ακόμη και σε απώλεια ολόκληρου του ποσού.

Οι δικαιούχοι πρέπει να ελέγξουν προσεκτικά τα στοιχεία που έχουν καταχωριστεί στο έντυπο Ε1, καθώς η ενίσχυση υπολογίζεται αυτόματα με βάση τα ενοίκια που καταβλήθηκαν μέσα στο 2025 και δηλώθηκαν στη φορολογική δήλωση.

Πόσα χρήματα επιστρέφονται

Η επιστροφή αντιστοιχεί στο 1/12 του συνολικού ενοικίου που καταβλήθηκε κατά τη διάρκεια του έτους για την κύρια ή τη φοιτητική κατοικία.

Για την κύρια κατοικία το ποσό μπορεί να φτάσει έως τα 800 ευρώ, με επιπλέον 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί. Έως 800 ευρώ μπορεί να φτάσει και η επιστροφή για τη φοιτητική κατοικία.

Για παράδειγμα, ενοικιαστής που πλήρωνε 500 ευρώ τον μήνα για ολόκληρο το 2025 κατέβαλε συνολικά 6.000 ευρώ. Η επιστροφή του υπολογίζεται στα 500 ευρώ, δηλαδή 6.000 ευρώ διά 12.

1. Δηλώθηκε το μηνιαίο αντί για το ετήσιο ενοίκιο

Ένα από τα συχνότερα και σοβαρότερα λάθη είναι να αναγράφεται στο Ε1 το μηνιαίο μίσθωμα αντί για το συνολικό ποσό που πληρώθηκε μέσα στη χρονιά.

Όποιος, για παράδειγμα, κατέβαλλε 600 ευρώ τον μήνα πρέπει να δηλώσει 7.200 ευρώ και όχι 600 ευρώ. Διαφορετικά, το σύστημα μπορεί να υπολογίσει επιστροφή μόλις 50 ευρώ αντί για 600 ευρώ.

2. Δεν δηλώθηκαν όλες οι κατοικίες

Όσοι μετακόμισαν κατά τη διάρκεια του 2025 πρέπει να δηλώσουν ξεχωριστά κάθε κατοικία στην οποία διέμεναν, μαζί με το ποσό που κατέβαλαν για την κάθε μίσθωση.

Αν κάποιος πλήρωνε 400 ευρώ τον μήνα από τον Ιανουάριο έως τον Ιούνιο και 450 ευρώ από τον Ιούλιο έως τον Δεκέμβριο, πρέπει να δηλώσει και τα δύο ακίνητα. Το συνολικό ετήσιο ενοίκιο είναι 5.100 ευρώ και η επιστροφή διαμορφώνεται στα 425 ευρώ.

3. Δεν έγινε σωστός επιμερισμός μεταξύ των ενοικιαστών

Όταν στο ηλεκτρονικό μισθωτήριο εμφανίζονται δύο ενοικιαστές, ο καθένας πρέπει να δηλώσει το ποσό που αντιστοιχεί στο ποσοστό συμμετοχής του.

Σε ετήσιο ενοίκιο 9.600 ευρώ, με συμμετοχή 50% για κάθε ενοικιαστή, ο καθένας πρέπει να δηλώσει 4.800 ευρώ. Η επιστροφή που αντιστοιχεί στον καθένα είναι 400 ευρώ.

Η δήλωση ολόκληρου του ποσού από έναν μόνο ενοικιαστή μπορεί να προκαλέσει ασυμφωνία κατά τη διασταύρωση των στοιχείων.

4. Δεν δηλώθηκαν ξεχωριστά όλοι οι ιδιοκτήτες

Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους ιδιοκτήτες, τα στοιχεία και τα ποσά πρέπει να καταχωριστούν ξεχωριστά για κάθε εκμισθωτή.

Για παράδειγμα, σε ετήσιο ενοίκιο 8.400 ευρώ και δύο ιδιοκτήτες με ποσοστό 50%, πρέπει να δηλωθούν 4.200 ευρώ στον ΑΦΜ κάθε ιδιοκτήτη. Η καταχώριση ολόκληρου του ποσού σε έναν μόνο ΑΦΜ μπορεί να δημιουργήσει πρόβλημα στον έλεγχο.

5. Λείπει ο αριθμός του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου

Για να υπολογιστεί η επιστροφή, πρέπει να έχει υποβληθεί στην ΑΑΔΕ η Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης και να έχει καταχωριστεί ο αριθμός της στον Πίνακα 6 του Ε1.

Όταν υπάρχουν περισσότερες από μία μισθώσεις μέσα στο ίδιο έτος, πρέπει να δηλωθεί ο σωστός αριθμός μισθωτηρίου για κάθε κατοικία.

Σύμφωνα με τις σχετικές οδηγίες, ο αριθμός του μισθωτηρίου μπορεί να προστεθεί στη φορολογική δήλωση έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου 2026.

6. Δεν έχει δηλωθεί IBAN στην ΑΑΔΕ

Ακόμη και όταν όλα τα στοιχεία της μίσθωσης είναι σωστά, η πληρωμή δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί χωρίς ενεργό και δηλωμένο τραπεζικό λογαριασμό.

Ο δικαιούχος πρέπει να είναι δικαιούχος ή συνδικαιούχος του λογαριασμού και να έχει καταχωρίσει το IBAN στο myAADE, ακολουθώντας τη διαδρομή:

Μητρώο και Επικοινωνία → Δήλωση Λογαριασμού IBAN

Η επιστροφή αναμένεται να πιστωθεί εφάπαξ έως το τέλος Νοεμβρίου 2026.

Τα εισοδηματικά και περιουσιακά όρια

Τα εισοδηματικά όρια για το 2026 διαμορφώνονται:

• έως 25.000 ευρώ για άγαμο,
• έως 35.000 ευρώ για έγγαμους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί,
• έως 39.000 ευρώ για μονογονεϊκή οικογένεια, με επιπλέον 5.000 ευρώ για κάθε παιδί πέρα από το πρώτο.

Για την κύρια κατοικία εφαρμόζεται και περιουσιακό κριτήριο. Η αξία της ακίνητης περιουσίας δεν πρέπει να ξεπερνά τις 120.000 ευρώ για ένα μονοπρόσωπο νοικοκυριό, με προσαύξηση 20.000 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος.

Για τη φοιτητική κατοικία εξετάζονται τα εισοδηματικά κριτήρια, αλλά δεν προβλέπεται περιουσιακό όριο.

Τι πρέπει να ελέγξουν οι δικαιούχοι

Πριν από την πληρωμή, οι ενοικιαστές πρέπει να ελέγξουν εάν:

• έχει δηλωθεί το συνολικό ετήσιο ενοίκιο,
• έχουν καταχωριστεί όλες οι κατοικίες,
• έχει γίνει σωστός επιμερισμός μεταξύ των ενοικιαστών,
• εμφανίζονται όλοι οι ιδιοκτήτες,
• έχει αναγραφεί ο σωστός αριθμός μισθωτηρίου,
• υπάρχει ενεργό IBAN δηλωμένο στην ΑΑΔΕ.

Σε ειδικές περιπτώσεις, στις οποίες δεν είναι δυνατή η αυτόματη διασταύρωση, μπορεί να ζητηθούν το μισθωτήριο, αποδεικτικά καταβολής των ενοικίων ή βεβαίωση σπουδών για τη φοιτητική κατοικία. Τα δικαιολογητικά υποβάλλονται μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στο myAADE.