Επιστροφή ενοικίου: Ποιοι και πότε θα λάβουν τα χρήματα

Η επιστροφή ενοικίου του 2026 πλησιάζει, με εκατοντάδες χιλιάδες νοικοκυριά να περιμένουν την ενίσχυση έως τα τέλη Νοεμβρίου. Το μέτρο αφορά τα ενοίκια κύριας ή φοιτητικής κατοικίας που πληρώθηκαν μέσα στο 2025. Επειδή τα εισοδηματικά κριτήρια έχουν διευρυνθεί, αναμένεται να ενταχθούν περισσότεροι δικαιούχοι.

Πότε αναμένεται η επιστροφή

Η καταβολή του ποσού αναμένεται έως τα τέλη Νοεμβρίου 2026 και θα γίνει αυτόματα, χωρίς να χρειάζεται αίτηση από τους δικαιούχους. Πέρυσι η αντίστοιχη πληρωμή έγινε στις 28 Νοεμβρίου 2025, όταν η ΑΑΔΕ πίστωσε περίπου 199,6 εκατ. ευρώ σε 886.883 δικαιούχους. Για φέτος, η ακριβής ημερομηνία δεν έχει ακόμη ανακοινωθεί επίσημα.

Ποιοι δικαιούνται την επιστροφή ενοικίου

Τα νέα εισοδηματικά όρια, που έχουν αυξηθεί σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά, διαμορφώνονται ως εξής:

• Άγαμος: Ετήσιο εισόδημα έως 25.000 ευρώ.
• Έγγαμο ζευγάρι χωρίς παιδιά: Έως 35.000 ευρώ.
• Έγγαμο ζευγάρι με ένα παιδί: Έως 40.000 ευρώ.
• Έγγαμο ζευγάρι με δύο παιδιά: Έως 45.000 ευρώ.
• Έγγαμο ζευγάρι με τρία παιδιά: Έως 50.000 ευρώ.
• Μονογονεϊκή οικογένεια με ένα παιδί: Έως 39.000 ευρώ.
• Μονογονεϊκή οικογένεια με δύο παιδιά: Έως 44.000 ευρώ.

Στον υπολογισμό λαμβάνεται υπόψη το συνολικό οικογενειακό εισόδημα, συμπεριλαμβανομένων των προβλεπόμενων απαλλασσόμενων και τεκμαρτών εισοδημάτων.

Για την κύρια κατοικία ισχύει και περιουσιακό κριτήριο. Η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας δεν μπορεί να υπερβαίνει τις 120.000 ευρώ για τον άγαμο, με προσαύξηση 20.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και για κάθε εξαρτώμενο παιδί.

Για τη φοιτητική κατοικία δεν εφαρμόζεται αντίστοιχο περιουσιακό κριτήριο

Πόσα χρήματα θα πάρουν οι δικαιούχοι

Η επιστροφή αντιστοιχεί στο ένα δωδέκατο του συνολικού ενοικίου που καταβλήθηκε το προηγούμενο έτος.

Το ανώτατο ποσό για την κύρια κατοικία φτάνει τα 800 ευρώ ετησίως και προσαυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.

Ενδεικτικά:

• Ενοίκιο 400 ευρώ τον μήνα: Επιστροφή 400 ευρώ.
• Ενοίκιο 550 ευρώ τον μήνα: Επιστροφή 550 ευρώ.
• Ενοίκιο 700 ευρώ τον μήνα: Επιστροφή 700 ευρώ.
• Ενοίκιο 900 ευρώ τον μήνα: Επιστροφή έως 800 ευρώ για δικαιούχο χωρίς παιδιά.

Τα παραδείγματα αφορούν μισθώσεις διάρκειας δώδεκα μηνών μέσα στο 2025, με σταθερό ενοίκιο.

Τα λάθη που μπορεί να εμποδίσουν την πληρωμή

• Λανθασμένο ενοίκιο στη φορολογική δήλωση

Ένα από τα συνηθέστερα προβλήματα αφορά τις περιπτώσεις στις οποίες το ποσό που έχει δηλωθεί στο Ε1 είναι μικρότερο από το ενοίκιο που πραγματικά καταβλήθηκε.

• Ασυμφωνία με το ηλεκτρονικό μισθωτήριο
• Αλλαγή κατοικίας μέσα στο 2025

Όσοι μετακόμισαν κατά τη διάρκεια του προηγούμενου έτους πρέπει να έχουν δηλώσει σωστά τις περιόδους μίσθωσης και τα ποσά που κατέβαλαν για κάθε κατοικία.

• Λάθη στη δήλωση φοιτητικής κατοικίας

Προβλήματα μπορούν να προκύψουν όταν δεν έχουν αποτυπωθεί σωστά τα στοιχεία της φοιτητικής μίσθωσης ή όταν υπάρχουν ασυμφωνίες σχετικά με τον δικαιούχο.

• Αδήλωτος ή λανθασμένος IBAN

Σύμφωνα με στοιχεία της ΑΑΔΕ από τον Ιανουάριο του 2026, ακόμη και μετά τις συμπληρωματικές καταβολές της προηγούμενης χρονιάς, περίπου 27.000 δικαιούχοι παρέμεναν χωρίς δηλωμένο IBAN.

Τι μπορούν να κάνουν τώρα οι ενοικιαστές, αφού έχει λήξει η προθεσμία διορθώσεων

Η υποβολή διορθώσεων στο Ε1, ώστε να ληφθούν υπόψη κατά την αρχική εκκαθάριση της επιστροφής του Νοεμβρίου, μπορούσε να γίνει μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2026.

Οι δικαιούχοι εξακολουθούν να έχουν τη δυνατότητα να πραγματοποιήσουν διορθώσεις εκ των υστέρων, χωρίς αυτό ωστόσο να εγγυάται ότι η εκπρόθεσμη διόρθωση θα επιφέρει αυτομάτως την επιστροφή ενοικίου.

Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να κάνουν έναν τελευταίο έλεγχο των στοιχείων τους. Μέσα από την ψηφιακή πύλη myAADE, στη διαδρομή «Μητρώο & Επικοινωνία – Δήλωση Λογαριασμού IBAN», μπορούν να επιβεβαιώσουν ότι έχουν δηλώσει έγκυρο τραπεζικό λογαριασμό.

Επίσης κρίνεται απαραίτητος ο έλεγχος της δήλωσης εισοδήματος για τη φετινή χρονιά, καθώς και των ηλεκτρονικών μισθωτηρίων. Εάν διαπιστωθούν λάθη, θα πρέπει να ζητηθεί ενημέρωση από την ΑΑΔΕ για τις διαθέσιμες διαδικασίες διόρθωσης και ενδεχόμενης μεταγενέστερης καταβολής.