fbpxΣε περιβάλλον «φούσκας» η ελληνική κτηματαγορά πατάει «γκάζι» | Economistas.gr
Skip to main content

Σε περιβάλλον «φούσκας» η ελληνική κτηματαγορά πατάει «γκάζι»

Σε περιβάλλον «φούσκας» η ελληνική κτηματαγορά πατάει «γκάζι»
EUROKINISSI/ ΒΑΣΙΛΗΣ ΡΕΜΠΑΠΗΣ

Τα νεόδμητα πωλούνται από τα σχέδια σαν ζεστό ψωμί και τα παλαιότερα φεύγουν εν ριπί οφθαλμού, ειδικά αν προσφέρονται για επενδυτικούς σκοπούς. Αυτή είναι η εικόνα της ελληνικής κτηματαγοράς, η οποία ξεπερνά σιγά- σιγά το σοκ της πανδημίας, που «φρέναρε» τη δυναμική ανάκαμψη του 2019.

Τα στοιχεία από τις τράπεζες, τα συμβολαιογραφικά και τα μεσιτικά γραφεία συγκλίνουν στο ότι οι τιμές των ακινήτων ανακάμπτουν με ρυθμούς γύρω στο 4,5% ανά τρίμηνο, αν και τα ποσοστά διαφέρουν από περιοχή σε περιοχή κι από πόλη σε πόλη, δείγμα του ότι η κτηματαγορά «οδηγείται» επί του παρόντος από επενδυτικά κίνητρα. Είναι ενδεικτικό ότι στο υποβαθμισμένο κέντρο της Αθήνας η ζητούμενη τιμή ανά τετραγωνικό ξεπερνά τα 1.600 ευρώ, δηλαδή όσο και στα Ανατολικά Προάστια της Αθήνας. Ο καταλυτικός ρόλος των υψηλών αποδόσεων από βραχυχρόνιες μισθώσεις είναι προφανής.

Καθοριστικός παράγοντας για την εκτόξευση των τιμών, σε δυσαναλογία με την αύξηση του διαθέσιμου εισοδήματος των νοικοκυριών, είναι ο συνδυασμός των νέων υποδομών με την περιορισμένη ακόμα οικοδομική δραστηριότητα. Δεν είναι τυχαίο ότι το mega project του Ελληνικού και της Αθηναϊκής Ριβιέρας έχουν ανεβάσει κατακόρυφα το ενδιαφέρον για τα Νότια Προάστια, με αποτέλεσμα την αύξηση των τιμών κατά 7,5%.

Παράγοντες της αγοράς σημειώνουν ότι μετά τη «βουτιά» κατά την περίοδο των Μνημονίων, όταν οι τιμές των ακινήτων έχασαν σχεδόν 50% από τα ομολογουμένως «φουσκωμένα» επίπεδα του 2007, είναι λογικό η… επιστροφή να μοιάζει με ελατήριο, πόσο μάλλον όταν υπάρχουν προσδοκίες για βελτίωση του οικονομικού περιβάλλοντος και περαιτέρω μείωση της φορολογίας. Ήδη, η κατάργηση επί της ουσίας του φόρου γονικών παροχών έγινε δεκτή με ενθουσιασμό, ενώ τα σενάρια για κατάργηση του Συμπληρωματικού Φόρου του ΕΝΦΙΑ ανεβάζει ακόμα πιο ψηλά τον πήχη των προσδοκιών.

ubs_grebi_2021_indexscores.jpg.jpg

Η ελληνική κτηματαγορά δεν είναι η μόνη που γνωρίζει άνθιση. Τουναντίον. Τα στοιχεία δείχνουν έντονη κινητικότητα ή μάλλον υπερθέρμανση, με αποτέλεσμα κάποιοι να κρούουν τον κώδωνα του κινδύνου για δημιουργία «φούσκας».

Η ετήσια μελέτη UBS Global Real Estate Bubble Index 2021 που πραγματοποιεί η Διεύθυνση Επενδύσεων (Chief Investment Office) της UBS Global Wealth Management, επισημαίνει ότι, κατά τη διάρκεια του περασμένου έτους, ο κίνδυνος «φούσκας» αυξήθηκε κατά μέσο όρο, όπως αυξήθηκε και ο ενδεχόμενος βαθμός σοβαρότητας τυχόν διόρθωσης των τιμών σε πολλές από τις πόλεις που παρακολουθεί ο δείκτης.

Η Φρανκφούρτη, το Τορόντο και το Χονγκ Κονγκ βρίσκονται στην κορυφή του φετινού δείκτη, με τις τρεις πόλεις να δικαιολογούν τις πιο τρανταχτές αξιολογήσεις για τον κίνδυνο δημιουργίας «φούσκας» στις αγορές κατοικιών υπό εξέταση. Ο κίνδυνος είναι επίσης υψηλός για το Μόναχο και τη Ζυρίχη, ενώ το Βανκούβερ και η Στοκχόλμη έχουν αμφότερες επανέλθει στη ζώνη κινδύνου φούσκας. Το Άμστερνταμ και το Παρίσι ολοκληρώνουν τη λίστα των πόλεων που διατρέχουν τον κίνδυνο «φούσκας».

screenshot_20211013-232632.jpg

Είναι ενδεικτικό ότι για να αγοράσει, πλέον, κάποιος ένα μικρό διαμέρισμα στο Παρίσι, απαιτούνται περίπου 17 χρόνια δουλειάς, δηλαδή δύο χρόνια παραπάνω σε σύγκριση με το 2011, ενώ στο Μόναχο αρκούσε μια 5ετία δουλειάς, πλέον απαιτείται μια 10ετία.

Σύμφωνα με την Έκθεση της UBS, ο ρυθμός αύξησης των ανεξόφλητων ενυπόθηκων στεγαστικών δανείων έχει επιταχυνθεί σχεδόν παντού τα τελευταία τρίμηνα και οι δείκτες χρέους-εισοδήματος έχουν ανέβει. Σε γενικές γραμμές, οι στεγαστικές αγορές πλέον εξαρτώνται ακόμα περισσότερο από τα πολύ χαμηλά επιτόκια, και επομένως η θέσπιση αυστηρότερων προδιαγραφών δανεισμού θα μπορούσε να σταματήσει απότομα την ανατίμηση των αξιών στις περισσότερες αγορές. Παρόλα αυτά, σε πολλές χώρες οι ρυθμοί αύξησης της δανειακής εξάρτησης και του χρέους κυμαίνονται ακόμα σε αισθητά χαμηλότερα επίπεδα από τα ιστορικά υψηλά ρεκόρ που είχαν σημειώσει.

ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ

ΕΣΕΕ: Ο αντίκτυπος της πανδημίας υπερβαίνει τέσσερις φορές τον αντίστοιχο της οικονομικής κρίσης
ΕΣΕΕ: Ο αντίκτυπος της πανδημίας υπερβαίνει τέσσερις φορές τον αντίστοιχο της οικονομικής κρίσης
Στις επιπτώσεις της πανδημίας στο μέλλον της αγοράς και της εργασίας στο λιανεμπόριο, αναφέρθηκαν οι πρόεδροι των κοινωνικών εταίρων, τεχνοκράτες και εκπρόσωποι ερευνητικών και συμβουλευτικών φορέων, που συμμετείχαν στην εκδήλωση της Ελληνικής Συνομοσπονδίας Εμπορίου και Επιχειρηματικότητας όπου παρουσιάστηκε η ετήσια έκθεση για το 2020.
ΕΣΕΕ: Ο αντίκτυπος της πανδημίας υπερβαίνει τέσσερις φορές τον αντίστοιχο της οικονομικής κρίσης
Fitch: Το ελληνικό χρέος παραμένει βιώσιμο παρά την πανδημία
Fitch: Το ελληνικό χρέος παραμένει βιώσιμο παρά την πανδημία
To χρέος της Ελλάδας θα παραμείνει πολύ υψηλό για μεγάλο χρονικό διάστημα, αλλά η βιωσιμότητά του υποστηρίζεται από πολλούς παράγοντες που το αμβλύνουν, αναφέρει ο οίκος πιστοληπτικής αξιολόγησης Fitch σε νέα έκθεσή του.
Fitch: Το ελληνικό χρέος παραμένει βιώσιμο παρά την πανδημία
Συμπληρωματικός προϋπολογισμός ύψους 3 δισ. ευρώ κατατέθηκε στη Βουλή
Συμπληρωματικός προϋπολογισμός ύψους 3 δισ. ευρώ κατατέθηκε στη Βουλή
Σύμφωνα με όσα αναφέρει η αιτιολογική έκθεση, αυτή η αύξηση προωθείται στο πλαίσιο των μέτρων, τα οποία ήδη εφαρμόζει ή θεσπίζει για πρώτη φορά η χώρα μας, προκειμένου να αντιμετωπιστούν οι αρνητικές συνέπειες της πανδημίας.
Συμπληρωματικός προϋπολογισμός ύψους 3 δισ. ευρώ κατατέθηκε στη Βουλή
Ρυθμίσεις: Τι θα γίνει τελικά με τα χρέη και τις οφειλές που συσσωρεύονται;
Ρυθμίσεις: Τι θα γίνει τελικά με τα χρέη και τις οφειλές που συσσωρεύονται;
Υπάρχουν σκέψεις και για δημιουργία νέων ρυθμίσεων οφειλών για τα χρέη της πανδημίας. Έτσι ώστε οι οφειλέτες να μπορέσουν να τα αποπληρώσουν σε περισσότερες δόσεις, αλλά χωρίς «κούρεμα».
Ρυθμίσεις: Τι θα γίνει τελικά με τα χρέη και τις οφειλές που συσσωρεύονται;
Έρευνα: «Κλειδί» για μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις η αυτοματοποίηση στη μετά COVID εποχή
Έρευνα: «Κλειδί» για μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις η αυτοματοποίηση στη μετά COVID εποχή
Άλλα βασικά ευρήματα έδειξαν ότι ποσοστό 82% των ερωτηθέντων δήλωσε ότι η ψηφιοποίηση των εγγράφων είναι σημαντική για την επιβίωσή του.
Έρευνα: «Κλειδί» για μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις η αυτοματοποίηση στη μετά COVID εποχή
ΟΟΣΑ: Ευνοϊκή η μακροχρόνια τάση του ελληνικού χρέους παρά την πανδημία
ΟΟΣΑ: Ευνοϊκή η μακροχρόνια τάση του ελληνικού χρέους παρά την πανδημία
Η τάση του ελληνικού χρέους έως το 2060 είναι ευνοϊκή, παρά την αύξησή του στη διάρκεια της πανδημίας, σύμφωνα με μελέτη του ΟΟΣΑ που δόθηκε σήμερα στη δημοσιότητα.
ΟΟΣΑ: Ευνοϊκή η μακροχρόνια τάση του ελληνικού χρέους παρά την πανδημία