Έχοντας ξεκινήσει η αντίστροφη μέτρηση για την παρουσίαση του νέου Ευρωπαϊκού Κανονισμού, που θα ρυθμίζει τους όρους λειτουργίας των βραχυχρόνιων μισθώσεων, μια απαγόρευση έρχεται να ταράξει για τα καλά τα νερά, καθώς δεν αποκλείεται να λειτουργήσει ως «λαγός» για αντίστοιχους περιορισμούς σε όλη την Ευρώπη.
Σε μια συγκυρία, όπου η εξοικονόμηση ενέργειας έχει γίνει το Ιερό Δισκοπότηρο για κυβερνήσεις και καταναλωτές, η Γαλλία θα απαγορεύσει τη βραχυχρόνια μίσθωση στα σπίτια και διαμερίσματα με κακή μόνωση. Αυτό θα συμβεί από την 1η Ιανουαρίου 2023 όταν μπει σε εφαρμογή η νέα νομοθεσία για την προστασία του κλίματος.
Όπως αναφέρει το BNBnews, με τους νέους κανόνες, οι ιδιοκτήτες σπιτιών με κακή μόνωση δεν θα έχουν πλέον άδεια να νοικιάζουν τα ακίνητά τους μέσα από πλατφόρμες όπως η Airbnb. Όπως δήλωσε ο Γάλλος υφυπουργός στέγασης Olivier Klein, η κυβέρνηση θέλει να διασφαλίσει ότι τα ακίνητα που φέρουν την ένδειξη G στη διάγνωση ενεργειακής απόδοσης, δεν θα καταλήξουν στη βραχυχρόνια αγορά. Ο λόγος προφανής: τα συγκεκριμένα ακίνητα καταναλώνουν περισσότερη ενέργεια για τη θέρμανση του χώρου. Σημειωτέον ότι ως το 2034, όλα τα διαμερίσματα και τα σπίτια με κακή μόνωση — με τις ετικέτες E, F και G — θα απαγορευθούν σταδιακά από την αγορά μακροχρόνιας ενοικίασης.
Στην Ελλάδα, επί του παρόντος έχει γίνει το πρώτο βήμα. Συγκεκριμένα, από την 1η Ιανουαρίου του 2021, σε κάθε διαφήμιση ή αγγελία ακινήτου, θα πρέπει να αναγράφεται η ενεργειακή κλάση του κι αυτό προϋποθέτει την έκδοση πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης (ΠΕΑ). Δεν προβλέπεται, όμως, από το υφιστάμενο ρυθμιστικό πλαίσιο κάποια απαγόρευση στην εκμίσθωση ακινήτου, είτε μακροχρόνια είτε βραχυχρόνια.
Οι αλλαγές στο ευρωπαϊκό ρυθμιστικό πλαίσιο έρχονται σε μια συγκυρία όπου οι μισθώσεις τύπου Airbnb στην Αθήνα έχουν επιστρέψει για τα καλά, μετά το “φρενάρισμα” της πανδημίας. Σύμφωνα με την έρευνα της εταιρείας μάρκετινγκ Tourix, συνολικά στην πλατφόρμα του Airbnb, στην περιοχή της Αθήνας, είναι καταχωρημένα περίπου 12 χιλιάδες καταλύματα και καταγράφεται αυξανόμενη προσφορά καταλυμάτων (+25%) σε σχέση με τον Δεκέμβριο του 2021.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον έχουν τα ποιοτικά στοιχεία της έρευνας:
Οι 3 κορυφαίες περιοχές της Αθήνας που φιλοξενούν τα περισσότερα καταλύματα είναι η Πλάκα, ο Νέος Κόσμος και το Κουκάκι.
Η μέση τιμή ανά διανυκτέρευση σε κατάλυμα της Airbnb στην Αθήνα είναι στα 95€ (+9% σε σχέση με τον Δεκέμβριο του 2021).
Οι 3 περιοχές με την υψηλότερη τιμή ανά διανυκτέρευση είναι το Ζάππειο, το Πολύγωνο και η Πλάκα.
Συνολικά στην Αθήνα υπάρχουν περίπου 6 χιλιάδες οικοδεσπότες, που διαθέτουν καταλύματά μέσω της Airbnb:
Το 76% των οικοδεσποτών διαχειρίζεται πάνω από ένα καταλύματα στην πλατφόρμα, με τα επιπλέον καταλύματα να είναι είτε στην περιοχή της Αθήνας είτε αλλού.
Η πλειοψηφία των οικοδεσποτών απαντούν μέσα στην πρώτη ώρα από την στιγμή που κάποιος χρήστης στείλει ένα μήνυμα σχετικά με το κατάλυμα που διαχειρίζεται (77% των οικοδεσποτών). Το 11% των οικοδεσποτών μέσα σε μερικές ώρες, το 7% μέσα στην ίδια μέρα και το 5% μέσα σε μερικές μέρες.
Ακόμη, το 31% των οικοδεσποτών είναι superhosts, μια πιστοποίηση που δίνει η Airbnb σε οικοδεσπότες που έχουν θετικές κριτικές, απαντούν γρήγορα σε μηνύματα χρηστών και αποφεύγουν ακυρώσεις όπου είναι δυνατόν.
Ο μέσος όρος αξιολογήσεων είναι 4.73/5, όπως αυτός διαμορφώνεται από τις 537 χιλιάδες κριτικές σε καταλύματα μέχρι τον Σεπτέμβριο του 2022. Οι κορυφαίες 3 περιοχές της Αθήνας με τους υψηλότερους μέσους όρους αξιολογήσεων είναι το Πολύγωνο, η περιοχή γύρω από το 1ο Νεκροταφείο Αθηνών και η συνοικία Ελληνορώσων.
