fbpxΑπαγορεύσεις στις βραχυχρόνιες μισθώσεις με γαλλικό άρωμα | Economistas.gr
Skip to main content

Απαγορεύσεις στις βραχυχρόνιες μισθώσεις με γαλλικό άρωμα

Απαγορεύσεις στις βραχυχρόνιες μισθώσεις με γαλλικό άρωμα
Ακίνητα στην Αθήνα/ Φωτογραφία Eurokinissi

Έχοντας ξεκινήσει η αντίστροφη μέτρηση για την παρουσίαση του νέου Ευρωπαϊκού Κανονισμού, που θα ρυθμίζει τους όρους λειτουργίας των βραχυχρόνιων μισθώσεων, μια απαγόρευση έρχεται να ταράξει για τα καλά τα νερά, καθώς δεν αποκλείεται να λειτουργήσει ως «λαγός» για αντίστοιχους περιορισμούς σε όλη την Ευρώπη.  

Σε μια συγκυρία, όπου η εξοικονόμηση ενέργειας έχει γίνει το Ιερό Δισκοπότηρο για κυβερνήσεις και καταναλωτές, η Γαλλία θα απαγορεύσει τη βραχυχρόνια μίσθωση στα σπίτια και διαμερίσματα με κακή μόνωση. Αυτό θα συμβεί από την 1η Ιανουαρίου 2023 όταν μπει σε εφαρμογή η νέα νομοθεσία για την προστασία του κλίματος. 

Όπως αναφέρει το BNBnews, με τους νέους κανόνες, οι ιδιοκτήτες σπιτιών με κακή μόνωση δεν θα έχουν πλέον άδεια να νοικιάζουν τα ακίνητά τους μέσα από πλατφόρμες όπως η Airbnb. Όπως δήλωσε ο Γάλλος υφυπουργός στέγασης Olivier Klein, η κυβέρνηση θέλει να διασφαλίσει ότι τα ακίνητα που φέρουν την ένδειξη G στη διάγνωση ενεργειακής απόδοσης, δεν θα καταλήξουν στη βραχυχρόνια αγορά. Ο λόγος προφανής: τα συγκεκριμένα ακίνητα καταναλώνουν περισσότερη ενέργεια για τη θέρμανση του χώρου. Σημειωτέον ότι ως το 2034, όλα τα διαμερίσματα και τα σπίτια με κακή μόνωση — με τις ετικέτες E, F και G — θα απαγορευθούν σταδιακά από την αγορά μακροχρόνιας ενοικίασης. 

Στην Ελλάδα, επί του παρόντος έχει γίνει το πρώτο βήμα. Συγκεκριμένα, από την 1η Ιανουαρίου του 2021, σε κάθε διαφήμιση ή αγγελία ακινήτου, θα πρέπει να αναγράφεται η ενεργειακή κλάση του κι αυτό προϋποθέτει την έκδοση πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης (ΠΕΑ). Δεν προβλέπεται, όμως, από το υφιστάμενο ρυθμιστικό πλαίσιο κάποια απαγόρευση στην εκμίσθωση ακινήτου, είτε μακροχρόνια είτε βραχυχρόνια.  

airbnb_athens1_1-1-scaled.jpg

Οι αλλαγές στο ευρωπαϊκό ρυθμιστικό πλαίσιο έρχονται σε μια συγκυρία όπου οι μισθώσεις τύπου Airbnb στην Αθήνα έχουν επιστρέψει για τα καλά, μετά το “φρενάρισμα” της πανδημίας. Σύμφωνα με την έρευνα της εταιρείας μάρκετινγκ Tourix, συνολικά στην πλατφόρμα του Airbnb, στην περιοχή της Αθήνας, είναι καταχωρημένα περίπου 12 χιλιάδες καταλύματα και καταγράφεται αυξανόμενη προσφορά καταλυμάτων (+25%) σε σχέση με τον Δεκέμβριο του 2021. 

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον έχουν τα ποιοτικά στοιχεία της έρευνας: 

  • Οι 3 κορυφαίες περιοχές της Αθήνας που φιλοξενούν τα περισσότερα καταλύματα είναι η Πλάκα, ο Νέος Κόσμος και το Κουκάκι. 

  • Η μέση τιμή ανά διανυκτέρευση σε κατάλυμα της Airbnb στην Αθήνα είναι στα 95€ (+9% σε σχέση με τον Δεκέμβριο του 2021). 

  • Οι 3 περιοχές με την υψηλότερη τιμή ανά διανυκτέρευση είναι το Ζάππειο, το Πολύγωνο και η Πλάκα. 

airbnb_athens1_2-1-scaled.jpg

Συνολικά στην Αθήνα υπάρχουν περίπου 6 χιλιάδες οικοδεσπότες, που διαθέτουν καταλύματά μέσω της Airbnb: 

  • Το 76% των οικοδεσποτών διαχειρίζεται πάνω από ένα καταλύματα στην πλατφόρμα, με τα επιπλέον καταλύματα να είναι είτε στην περιοχή της Αθήνας είτε αλλού. 

  • Η πλειοψηφία των οικοδεσποτών απαντούν μέσα στην πρώτη ώρα από την στιγμή που κάποιος χρήστης στείλει ένα μήνυμα σχετικά με το κατάλυμα που διαχειρίζεται (77% των οικοδεσποτών). Το 11% των οικοδεσποτών μέσα σε μερικές ώρες, το 7% μέσα στην ίδια μέρα και το 5% μέσα σε μερικές μέρες. 

  • Ακόμη, το 31% των οικοδεσποτών είναι superhosts, μια πιστοποίηση που δίνει η Airbnb σε οικοδεσπότες που έχουν θετικές κριτικές, απαντούν γρήγορα σε μηνύματα χρηστών και αποφεύγουν ακυρώσεις όπου είναι δυνατόν. 

Ο μέσος όρος αξιολογήσεων είναι 4.73/5, όπως αυτός διαμορφώνεται από τις 537 χιλιάδες κριτικές σε καταλύματα μέχρι τον Σεπτέμβριο του 2022. Οι κορυφαίες 3 περιοχές της Αθήνας με τους υψηλότερους μέσους όρους αξιολογήσεων είναι το Πολύγωνο, η περιοχή γύρω από το 1ο Νεκροταφείο Αθηνών και η συνοικία Ελληνορώσων. 

ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ

Πλησιάζει η ώρα της αλήθειας για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις
Πλησιάζει η ώρα της αλήθειας για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις
Μόνο στην Αθήνα οι ενεργές βραχυχρόνιες μισθώσεις αγγίζουν τις 11.500, με τις πληρότητες το Σεπτέμβριο να φτάνουν στο 97% και τη μέση μηνιαία απόδοση να... ίπταται στα 1.664 ευρώ.  
Πλησιάζει η ώρα της αλήθειας για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις
Πόλεμος τακτικής για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις
Πόλεμος τακτικής για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις
Μπαίνοντας στην τελική ευθεία για τον Ευρωπαϊκό Κανονισμό, που θεωρητικά θα ρυθμίζει το πλαίσιο λειτουργίας της οικονομίας διαμοιρασμού, καταγράφονται κινήσεις κι από τα δύο «στρατόπεδα». 
Πόλεμος τακτικής για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις
«Βόμβα» από την Κομισιόν -Βάζει τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στον αστερισμό του ΦΠΑ
«Βόμβα» από την Κομισιόν -Βάζει τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στον αστερισμό του ΦΠΑ
Η ετήσια Έκθεση της Κομισιόν για το «κενό» ΦΠΑ αναμφίβολα τράβηξε τα φώτα της δημοσιότητας και επισκίασε τα μέτρα που έβαλαν στο τραπέζι οι τεχνοκράτες της Ευρωπαϊκής Επιτροπής για να περιοριστούν οι απώλειες. Ένα από αυτά τα μέτρα αναμένεται να ανάψει «φωτιές» στη αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων, καθώς τις βάζει στον αστερισμό του ΦΠΑ.  
«Βόμβα» από την Κομισιόν -Βάζει τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στον αστερισμό του ΦΠΑ
Το «μπουμ» των βραχυχρόνιων μισθώσεων -Το στοίχημα του Τουρισμού για τους επόμενους μήνες
Το «μπουμ» των βραχυχρόνιων μισθώσεων -Το στοίχημα του Τουρισμού για τους επόμενους μήνες
Αύξηση 9% στις κρατήσεις on line το περασμένο καλοκαίρι, κατέγραψε η Eurostat σε όλη την Ευρώπη και από την ποιοτική ανάλυση των στοιχείων, μπορεί να διαπιστώσει κανείς ότι πρόκειται κυρίως για βραχυχρόνιες μισθώσεις.  
Το «μπουμ» των βραχυχρόνιων μισθώσεων -Το στοίχημα του Τουρισμού για τους επόμενους μήνες