Συνεχίζεται το ράλι των ακινήτων κόντρα στην ευρωπαϊκή τάση

Το... πάρτι, που είχε στηθεί στην Ευρώπη από το 2015 με τις τιμές των ακινήτων, ήταν προφανές ότι κάπου θα σταματήσει, αν και χρειάστηκε να «βουλιάξουμε» στην ενεργειακή κρίση για να μπει «φρένο».  

Τα στοιχεία της Eurostat έδειξαν ότι αν και σε ετήσια βάση, οι τιμές των ακινήτων στο δ’ τρίμηνο του 2022, διαμορφώθηκαν 2,9% υψηλότερα από το αντίστοιχο τρίμηνο του 2021, σε σύγκριση με το γ’ τρίμηνο εμφάνισαν σημάδια κόπωσης και υποχώρησαν- για πρώτη φορά μετά το 2015- κατά 1,5%. Ποιο είναι το πρόβλημα; Οι τιμές των ενοικίων δεν ακολούθησαν και συνέχισαν τη σταθερά ανοδική τους πορεία, με αύξηση 0,6% μέσα σε ένα τρίμηνο.  

Στα καθ’ ημάς, τα πράγματα είναι ελαφρώς διαφορετικά, καθώς πολλοί εστιάζουν στις εξελίξεις στην κτηματαγορά μετά το 2018, οπότε και ξεκίνησε η ανοδική πορεία των τιμών, αλλά λησμονούν τις μεγάλες απώλειες στη διάρκεια της οικονομικής κρίσης, όπου οι αξίες των ακινήτων “έχασαν” γύρω στο 48%.  

Τα συγκριτικά στοιχεία της Eurostat αναδεικνύουν αυτήν ακριβώς την ελληνική ιδιαιτερότητα. Από το 2010 ως σήμερα, οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν, ως και τριπλασιάστηκαν, σε 24 χώρες της Ευρωπαϊκής Ένωσης, ενώ σε μόλις 3 χώρες μειώθηκαν. Μεταξύ αυτών είναι η Ελλάδα, με τη μεγαλύτερη μείωση (14%). Όσον αφορά στα ενοίκια, η Ελλάδα είναι η μοναδική χώρα στην Ευρώπη, όπου η σύγκριση με το 2010 βγάζει ακόμα αρνητικό αποτέλεσμα (-23%).  

Ο αντίλογος είναι ότι αυτή η υστέρηση σε σύγκριση με το 2010 επ’ ουδενί μπορεί να δικαιολογήσει το ράλι ανόδου των τελευταίων δύο- τριών ετών, πόσο μάλλον όταν μισθοί και συντάξεις δεν ανατάσσονται με την ίδια ταχύτητα μετά την υπερδεκαετή μνημονιακή κρίση. 

Τα στοιχεία της κτηματαγοράς δείχνουν αυξήσεις, με ελάχιστες εξαιρέσεις στην Επικράτεια. Ειδικά στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη οι αυξήσεις χτυπάνε “κόκκινο” και δεν μπορούν να δικαιολογηθούν μόνο από τα σημαντικά έργα υποδομών, όπως οι επεκτάσεις και τα δίκτυα του Μετρό, οι αστικές αναπλάσεις.  

Σύμφωνα με τις μετρήσεις του spitogatos, κατά τη διάρκεια του Ιανουαρίου-Φεβρουαρίου-Μαρτίου 2023, η μέση τιμή για τα σπίτια προς πώληση ήταν υψηλότερη στα νότια προάστια της Αθήνας, με 3368€ ανά τετραγωνικό μέτρο και χαμηλότερη στη Φλώρινα με 624€ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η μεγαλύτερη αύξηση σε αυτό το τρίμηνο σε σχέση με το προηγούμενο έτος, καταγράφηκε στο Δήμο Θεσσαλονίκης με +19,60%, ενώ η μεγαλύτερη μείωση στο Νομό Γρεβενών με -16,70%. Όσο για τις ενοικιάσεις, η χαμηλότερη τιμή καταγράφεται στο υπόλοιπο Νομού Θεσσαλονίκης με 3,75€/τ.μ. και η υψηλότερη τιμή στη Χαλκιδική με 32,26€/τ.μ.  

Τιμές κατοικιών προς πώληση