Φουντώνουν τα παζάρια για τη φορολογία των ακινήτων
Αν και απομένουν πάνω από 4 μήνες ως τις εξαγγελίες του Πρωθυπουργού στη ΔΕΘ, οι εισηγήσεις για νέα «πακέτα» φοροελαφρύνσεων ή παράταση ευνοϊκών μέτρων, πέφτουν με ρυθμούς… πολυβόλου. Αναμφίβολα το πεδίο της φορολογίας των ακινήτων συγκεντρώνει μεγάλο ενδιαφέρον, ποσό μάλλον όταν είναι δεδηλωμένη η πρόθεση της κυβέρνησης να ελαφρύνει τη μεσαία τάξη άρα και τους μικροιδιοκτήτες.
Έχοντας στο… ενεργητικό της την πρόσφατη νομοθέτηση της τριετούς απαλλαγής φόρου εισοδήματος από ακίνητα για όσους «ρίχνουν» αυτά τα ακίνητα στην αγορά των μακροχρόνιων μισθώσεων, η ΠΟΜΙΔΑ επανήλθε με νέο πακέτο προτάσεων, προς τον αρμόδιο υφυπουργό Οικονομικών, Γιώργο Κώτσηρα.
«Παράθυρο» για παράταση της έκπτωσης ανακαινίσεων
Μια από τις προτάσεις που ξεχωρίζουν, είναι η παράταση του πλαισίου που δίνει έκπτωση φόρου για όσους προχωρούν σε αναβάθμιση των ακινήτων τους, με βασική προϋπόθεση όλες οι πληρωμές να γίνονται ηλεκτρονικά και όχι με μετρητά, που προφανώς διευκολύνουν «μαύρες» συναλλαγές. Το κίνητρο διπλό: από τη μια διευκολύνονται οι ιδιοκτήτες να συντηρήσουν τα ακίνητα τους κι από την άλλη επιχειρείται ένα «φρενάρισμα» της φοροδιαφυγής στα τεχνικά επαγγέλματα, που σχετίζονται με τις κατασκευές.
Η πρόταση αυτή θα εξεταστεί, όπως φέρεται να διαβεβαίωσε ο Υφυπουργός τους κομιστές της, αν και το κόστος της δεν μοιάζει σημαντικό, αν λάβει κανείς υπόψιν τα πλεονεκτήματα, όπως επίσης ότι δεν δύνανται όλοι οι ιδιοκτήτες να συμμετέχουν στα «Εξοικονομώ». Σε κάθε περίπτωση, θα συνεκτιμηθεί με το υπόλοιπο πακέτο ελαφρύνσεων και η τελική απόφαση θα ληφθεί από το Μέγαρο Μαξίμου.
Σύμφωνα με το ισχύον πλαίσιο, η έκπτωση που αφορούσε αρχικά στο 40% των δαπανών ανακαίνισης, το 2023 δέχθηκε διπλή βελτίωση: αφενός, η έκπτωση επεκτάθηκε στο 100% των δαπανών έως 16.000 ευρώ, αφετέρου συμπεριέλαβε και υλικά πλην των τεχνικών εργασιών, δίνοντας ετήσια μείωση του φόρου εισοδήματος έως και 3.200 ευρώ για πέντε χρόνια.
Πρακτικά όσοι πέρυσι, έκαναν τέτοιες δαπάνες και εφόσον καλύπτουν τις προϋποθέσεις, θα δουν μείωση φόρου στα φετινά εκκαθαριστικά. Αν δεν αλλάξει ο νόμος, οι δαπάνες αναβάθμισης του 2024 ήταν τελευταίες που οδηγούν σε τέτοιες εκπτώσεις φόρου.
Στεγαστικό πρόβλημα
Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, η χρονική επέκταση του πλαισίου για τις δαπάνες αναβάθμισης ακινήτων, είναι ένα από τρία μέτρα που μπορούν να αυξήσουν το απόθεμα κατοικιών προς εκμίσθωση, άρα και να συγκρατήσουν ή να ρίξουν τα ενοίκια.
Τα άλλα δύο μέτρα- προτάσεις της ΠΟΜΙΔΑ, είναι τα εξής:
- Εξομοίωση των φορολογικών κλιμακίων και των συντελεστών φορολογίας των μισθωμάτων με τις άλλες δύο κλίμακες φορολογίας φυσικών προσώπων, και ιδίως με την κλίμακα φορολογίας εισοδήματος των ατομικών επιχειρήσεων/ελευθέρων επαγγελματιών.
- Τριετής φοροαπαλλαγή κενών κατοικιών κλπ.: Για να αποδώσει στην αγορά μεγάλο αριθμό κατοικιών προς εκμίσθωση, το σημαντικό αυτό μέτρο χρειάζεται άμεσα:
- Μείωση του χρόνου κενότητας της κατοικίας από την τριετία στο 18μηνο,
- Απάλειψη της τριετίας ως ελάχιστου ορίου διάρκειας της μίσθωσης ώστε να μην αποκλείονται ως ενοικιαστές εκείνοι που έχουν την μεγαλύτερη δυσκολία εύρεσης κατοικίας ήτοι εποχιακό προσωπικό, αναπληρωτές εκπαιδευτικοί, αγροτικοί ιατροί, στελέχη στρατού και σωμάτων ασφαλείας κλπ.
- Διαγραφή της διάταξης περί απώλειας της φοροαπαλλαγής αν κενωθεί η κατοικία κατά τη διάρκεια της μισθωτικής τριετίας, για να μην είναι ο εκμισθωτής «όμηρος» του ενοικιαστή.