«Καυτή» η αγορά ακινήτων και το γ΄τρίμηνο -Πού βρίσκονται οι πιο προσιτές τιμές αγοράς και ενοικίασης κατοικίας

Ένα ακόμα σήμα στέλνει η κτηματαγορά προς πάσα κατεύθυνση, «φωνάζοντας» ότι στεγαστική κρίση δεν πρόκειται να «σβήσει», αλλά θα απαιτηθούν καίριες παρεμβάσεις με το χαρακτήρα του επείγοντος.    

Το «φρενάρισμα» της ζήτησης, κυρίως από το εξωτερικό, λόγω της εμπλοκής στον ΝΟΚ, δεν στάθηκε δυνατό να ανακόψει αισθητά την ανοδική πορεία των τιμών αγοράς και ενοικίασης ακινήτων, καθώς το ισοζύγιο προσφοράς- ζήτησης παραμένει έντονα αρνητικό, χωρίς οι δείκτες της οικοδομικής δραστηριότητας να επιτρέπουν αισιοδοξία ότι αυτό το χάσμα μπορεί να καλυφθεί στον ορατό ορίζοντα. Και κάπως έτσι, κλείνοντας το γ΄τρίμηνο του έτους, οι τιμές παρέμειναν «καυτές».    

Σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos Insights, οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών σημείωσαν αύξηση της τάξεως του 10% σε ετήσια βάση, ενώ σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο καταγράφηκε επιπλέον άνοδος 1,6%. Την ίδια στιγμή, οι ΜΖΤ ενοικίασης ενισχύθηκαν κατά 7,2% σε ετήσια βάση, παραμένοντας σχεδόν αμετάβλητες σε τριμηνιαίο επίπεδο, γεγονός που υποδηλώνει σταθεροποίηση στον τομέα των μισθώσεων.     

Τι γίνεται στο Λεκανοπέδιο;

Στην Αττική, οι ΜΖΤ πώλησης αυξήθηκαν κατά 8,8% σε ετήσια βάση, ενώ οι ΜΖΤ ενοικίασης σημείωσαν μικρότερη άνοδο της τάξεως του 4,8%. Σύμφωνα με το Spitogatos, αυτή η διαφορά στον ρυθμό αύξησης ίσως υποδηλώνει ότι η αγορά ακίνητων κινείται πιο δυναμικά στον τομέα της πώλησης, με εντονότερη ζήτηση ή επενδυτικό ενδιαφέρον.   

Το να αναφέρει κανείς ότι για το ευρύ κοινό οι τιμές για αγορά και ενοικίαση είναι απλησίαστες στα Βόρεια και Νότια Προάστια, είναι μάλλον περιττό. Το ζητούμενο είναι οι περιοχές όπου οι τιμές αγοράς και τα ενοίκια είναι πιο “φιλικά”. Έτσι, οι πιο οικονομικές επιλογές στην αγορά και ενοικίαση κατοικίας εντοπίζονται κυρίως στα δυτικά και βόρεια προάστια της Αττικής, καθώς και σε περιοχές στα ανατολικά και στο κέντρο.

Στην αγορά κατοικίας ξεχωρίζουν περιοχές όπως η Αγία Βαρβάρα και οι Αχαρνές στα δυτικά προάστια της Αττικής, ο Βαρνάβας στα ανατολικά προάστια, τα Πατήσια και η Πατησίων-Αχαρνών στο κέντρο της Αθήνας. Αντίστοιχα, στην ενοικίαση σπιτιού για το τρίτο τρίμηνο του 2025, οι χαμηλότερες ΜΖΤ εντοπίζονται σε περιοχές όπως η Σταμάτα και ο Άγιο Στέφανο στα βόρεια προάστια, το Καματερό και το Ίλιον στα δυτικά, καθώς και την Παιανία στα ανατολικά προάστια της Αττικής.   

Ακόμα κι έτσι, πολλές από αυτές τις περιοχές συμπεριλαμβάνονται στη λίστα των περιοχών που πήραν «φωτιά». Οι μεγαλύτερες αυξήσεις στις ΜΖΤ πώλησης στην Αττική καταγράφηκαν στο Κέντρο της Αθήνας (+27,4%), στη Δραπετσώνα (+26,3%), στο Πέραμα (+26,1%) και στο Περιστέρι (+22%). Στον τομέα της ενοικίασης, οι περιοχές με τις πιο έντονες αυξήσεις είναι το Γκάζι-Μεταξουργείο-Βοτανικός (+18,8%), η Πετρούπολη (+17,6%), το Πέραμα, η Φιλοθέη και το Αιγάλεω. Αντίθετα, οι ΜΖΤ παρέμειναν σχετικά σταθερές σε περιοχές όπως η Νέα Σμύρνη, η Αγία Παρασκευή, η Μεταμόρφωση, το Κολωνάκι-Λυκαβηττός, καθώς και η Καστέλλα-Πασαλιμάνι. 

Η εικόνα της Θεσσαλονίκης

Στη Θεσσαλονίκη, η εικόνα των μέσων ζητούμενων τιμών πώλησης και ενοικίασης είναι επίσης ανοδική. Οι ΜΖΤ πώλησης αυξήθηκαν κατά 11% σε ετήσια βάση, ενώ οι τιμές ενοικίασης σημείωσαν άνοδο 7,7%. Οι πιο ακριβές περιοχές για αγορά κατοικίας είναι η Καλαμαριά (3.059 €/τ.μ.), το Κέντρο της πόλης (2.895 €/τ.μ.) και η Πυλαία (2.833 €/τ.μ.). Οι υψηλότερες ΜΖΤ ενοικίασης εντοπίζονται στο Κέντρο της πόλης (11,5 €/τ.μ.), στην περιοχή 40 Εκκλησιές-Ευαγγελίστρια και στην περιοχής Βαρδάρης-Λαχανόκηποι. Πιο οικονομικές λύσεις για αγορά κατοικίας, εντοπίζονται σε περιοχές όπως η Καλλιθέα, η Μυγδονία και τα Βασιλικά. Οι περιοχές με τις πιο χαμηλές ΜΖΤ ενοικίασης είναι η Μυγδονία, ο Χορτιάτης και η Μίκρα.