Τα πρώτα πυροσβεστικά μέτρα για τη στεγαστική κρίση- Αλλαγές στο Σπίτι μου 2 αλλά αναζητούνται ακίνητα

Θέμα ημερών είναι η υπογραφή και η δημοσίευση της ΚΥΑ, με την οποία επιχειρείται μια τονωτική ένεση στο πρόγραμμα Σπίτι μου 2, το οποίο μοιάζει να έχει «κολλήσει». Τα τελευταία στοιχεία έδειξαν ότι έχουν εγκριθεί περίπου 11.000 αιτήσεις, στις οποίες αντιστοιχεί το 66% του προϋπολογισμού των 2 δισ ευρώ.

Με δεδομένο ότι το πρόγραμμα είχε ημερομηνία λήξης αιτήσεων την 31η Δεκεμβρίου και με ορατό τον κίνδυνο να μείνουν αδιάθετα 600- 700 εκατ. ευρώ, τα συναρμόδια υπουργεία αποφάσισαν κατ’ αρχάς να δώσουν πεντάμηνη παράταση στις αιτήσεις, δηλαδή ως το τέλος του Μαίου.

Ωστόσο, δεν είναι μόνο αυτή η παρέμβαση που αποφασίστηκε. Όπως ανέφερε ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών, Ν. Παπαθανάσης, στον ΣΚΑΪ, το Σπίτι μου 2 θα αποκτήσει μεγαλύτερη περίμετρο δικαιούχων, καθώς διευρύνονται τα εισοδηματικά κριτήρια.

Ειδικότερα:

• Άγαμος: 20.000€ => 25.000€
• Έγγαμος: 28.000€ => 35.000€
• Προσαύξηση: 4.000€/τέκνο => 5.000€/τέκνο
• Μονογονεϊκές : 31.000€ => 39.000€

Αντιθέτως, δεν αλλάζουν οι τρεις άλλες βασικές παράμετροι του Προγράμματος. Συγκεκριμένα, στην παρούσα φάση τουλάχιστον, δεν εξετάζεται η αύξηση των ορίων ηλικίας των δικαιούχων πέρα από τα 50 έτη, ενώ δεν αλλάζει ούτε η παλαιότητα των κατοικιών, ούτε και η “οροφή” τιμής των ακινήτων, που μπορούν να ενταχθούν στο Πρόγραμμα. Υπενθυμίζεται ότι τα ακίνητα του Προγράμματος πρέπει να:

• έχουν εμπορική αξία έως €250.000, όπως αυτή αποτυπώνεται στο συμβόλαιο αγοράς. Με αυτό το δεδομένο, το ανώτατο ύψος χρηματοδότησης μπορεί να ανέλθει στις €190.000, ποσό που κατά μέγιστο αντιστοιχεί στο 90% της συμβολαιογραφικής αξίας του ακινήτου και το τυχόν υπολειπόμενο τίμημα θα καλύπτεται από ίδιους πόρους του αγοραστή.
• αποτελούν ενιαία αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία ή μονοκατοικία, και η έκτασή τους δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά μέτρα. Στα τετραγωνικά μέτρα δεν προσμετρώνται αυτά που αποτυπώνονται στο συμβόλαιο αγοράς ως παραρτήματα – παρακολουθήματα του ακινήτου με ενοχικά ή εμπράγματα δικαιώματα.
• βρίσκονται επί οικοδομής ή αποτελούν οικοδομή, η οποία έχει κατασκευαστεί έως τις 31/12/2007.

Παράγοντες της αγοράς σημειώνουν ότι αυτό το λίφτινγκ δεν αντιμετωπίζει δύο βασικά προβλήματα του Προγράμματος, που τελικά δημιουργούν έναν εκρηκτικό συνδυασμό: από τη μια η έλλειψη ικανού αριθμού διαθέσιμων κατοικιών κι από την άλλη η αύξηση των τιμών σε ακίνητα με τα χαρακτηριστικά του Προγράμματος, περιορίζουν ακόμα περισσότερο τη «δεξαμενή» ακινήτων για τους ενδιαφερόμενους.

Ενδεικτικά, σύμφωνα με τα στοιχεία της xe, για το πρώτο εξάμηνο του έτους, στο κέντρο της Αθήνας τα διαθέσιμα ακίνητα ως 120 τμ ήταν 11,30% λιγότερα από πέρσι, αλλά η μέση ζητούμενη τιμή τους κατέγραψε αύξηση κατά 5%. Στην Αγία Παρασκευή, μια άλλη κλασική οικιστική περιοχή, οι διαθέσιμες κατοικίες ήταν 26,40% λιγότερες από πέρσι, αλλά οι ούτως ή άλλως υψηλές τιμές «τσίμπησαν» κι άλλο (0,60%). Ακόμα και στις πιο «φιλικές» περιοχές, όπως η Πετρούπολη, τα ακίνητα ως 120 τ.μ. ήταν 15,80% λιγότερα από πέρσι, αλλά οι τιμές τους 4,70% υψηλότερες.

Στην πραγματικότητα, για να μην ξεπεραστεί το όριο των 250.000 ευρώ, που θέτει το Πρόγραμμα, οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να προσανατολιστούν σε ακίνητα ως 100 τ.μ. ή να κάνουν συμβιβασμούς με την κατάσταση του ακινήτου, ποντάροντας στα προγράμματα ανακαίνισης, που βρίσκονται στα σκαριά. Τον ερχόμενο Απρίλιο- Μάιο, αναμένεται ένα αναμορφωμένο «Ανακαινίζω», που θα επιδοτεί κατά 80% την ανακαίνιση και κατά 20% την ενεργειακή αναβάθμιση κατοικιών ηλικίας τουλάχιστον 25 ετών, με “οροφή” τις 36.000 ευρώ.