ΣΤΕΓΑΣΤΙΚΟ ΠΡΟΒΛΗΜΑ

Ανάμεσα στα μέτρα που ανακοίνωσε το Σάββατο από τη ΔΕΘ ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης είναι και αυτά που αφορούν στο στεγαστικό.

Η BluPeak Estate Analytics παρουσιάζει νέα στοιχεία που αποτυπώνουν με ακρίβεια το μέγεθος και τους παράγοντες που συνθέτουν το φαινόμενο των αναξιοποίητων ακινήτων στη χώρα. Πρόκειται για ένα ζήτημα με κοινωνικές, οικονομικές αλλά και θεσμικές διαστάσεις, το οποίο επιδρά άμεσα στην αγορά κατοικίας και στη συνολική λειτουργία της οικονομίας.

Σε ανοικτή διαβούλευση ως τα μέσα Οκτωβρίου, έχει καλέσει η Κομισιόν όλους τους εμπλεκόμενους φορείς, αναζητώντας τρόπους κοινής αντιμετώπισης της στεγαστικής κρίσης που πλήττει όλη την Ευρώπη.    

Ψηλά στην ατζέντα των εξαγγελιών της ΔΕΘ θα είναι η αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος με την κυβέρνηση να εξετάζει τη δέσμη μέτρων που θα αυξήσουν την προσφορά προσιτών κατοικιών δίνοντας κίνητρα και διευκολύνσεις για την διοχεύτευση στην αγορά ενός σημαντικού αποθέματος ακινήτων που παραμένει αναξιοποίητο για μια σειρά από λόγους (πχ κλειστά ακίνητα, ακίνητα servicers) και να διευκολύνει την πρόσβαση των πολιτών σε αυτές.

Σήμερα, όλο και περισσότεροι πολίτες στην Ελλάδα – νέοι, φοιτητές, ζευγάρια, ηλικιωμένοι – δυσκολεύονται να βρουν προσιτή κατοικία. Τα δεδομένα της αγοράς δείχνουν ότι το κόστος αγοράς και ενοικίασης κινείται σε υψηλά επίπεδα. Στοιχεία της Blupeak Estate Analytics με ειδίκευση στον τομέα της καταγραφής και συλλογής δεδομένων από τον κλάδο των ακινήτων, σε συνδυασμό με επεξεργασία στοιχείων της ΕΛΣΤΑΤ, δείχνουν ότι ένας μεγάλος αριθμός ακινήτων παραμένει αναξιοποίητος.

Δέσμη παρεμβάσεων για την αύξηση της προσφοράς κατοικιών και την παροχή λύσης στο πρόβλημα στέγασης δρομολογεί η κυβέρνηση μέσω της κοινωνικής αντιπαροχής, αλλά και της διάθεσης στην αγορά του αποθέματος σπιτιών που βρίσκεται σήμερα στα χέρια των Servicers.

Η κυβέρνηση έχει εκπονήσει συνεκτικό πρόγραμμα στεγαστικής πολιτικής, το οποίο αφορά και την προσφορά και τη ζήτηση και η επιστροφή ενοικίου, που αποτελεί ουσιαστικά επιδότηση ενοικίου, είναι ένα μόνο μέτρο για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης, όπως υπογράμμισε ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης που χθες επισκέφθηκε το υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας.

«Το κόστος στέγασης αποτελεί σήμερα το υπ' αριθμόν ένα πρόβλημα για τα ελληνικά νοικοκυριά, καθώς μεγάλα τμήματα του πληθυσμού δαπανούν έως και το 50% - 80% του εισοδήματός τους στα ενοίκια. Αυτό το "βάρος" στερεί, ειδικά από τους νέους μας, την προοπτική να κάνουν οικογένεια ή να ονειρευτούν ένα δικό τους σπίτι, την δική τους πορεία», τόνισε σήμερα ο Υπουργός Ανάπτυξης Τάκης Θεοδωρικάκος στην ομιλία του στο 3ο Real Estate Summit του Ομίλου Real Group.

Καθώς η Ισπανία αντιμετωπίζει μια αυξανόμενη στεγαστική κρίση, η κυβέρνηση έχει προτείνει νέα μέτρα που στοχεύουν στους ξένους αγοραστές, αν και οι ειδικοί υποστηρίζουν ότι αυτά ενδέχεται να μην επιλύσουν αποτελεσματικά το πρόβλημα.

Τις πολιτικές που εφήρμοσε έως τώρα η κυβέρνηση για την ανάπτυξη της κτηματαγοράς και τις νέες πρωτοβουλίες που τίθενται σε εφαρμογή το 2025 παρουσίασε ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας Κωστής Χατζηδάκης μιλώντας σήμερα στο 42ο ετήσιο συνέδριο της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ).

Η Ισπανία σχεδιάζει να επιβάλει φόρο έως και100% στα σπίτια που αγοράζονται από κατοίκους τρίτων χωρών (πλην Ευρωπαϊκής Ενωσης), καθώς επιδιώκει να αντιμετωπίσει την εδραιωμένη κρίση στέγασης στη χώρα. Από τον φόρο θα εξαιρεθούν οι κάτοικοι της Ευρωπαϊκής Ενωσης.

Το ότι υπάρχει πρόβλημα στέγης- είτε υπό τη μορφή υψηλών ενοικίων είτε υπό τη μορφή ιλιγγιωδών τιμών αγοράς και ακριβών δανείων- δεν τίθεται υπό αμφισβήτηση. Η δέσμη μέτρων των συναρμόδιων υπουργείων βρίσκεται σε εξέλιξη, ενώ εντός του 2025 ενεργοποιούνται οι νέες παρεμβάσεις όπως το «Σπίτι μου 2». Ωστόσο το ερώτημα που «καίει» είναι αν αυτές οι παρεμβάσεις αρκούν ή απαιτούνται πιο τολμηρά μέτρα.