Έρχονται εξώσεις - εξπρές για απλήρωτα ενοίκια: Τι αλλάζει στα ακίνητα από 1η Μαΐου
Δραστικές αλλαγές σχετικά με τις μισθώσεις στα ακίνητα θα τεθούν σε εφαρμογή από την 1η Μαΐου 2026. Η νέα διαδικασία φέρνει φέρνει εξώσεις-εξπρές για απλήρωτα ενοίκια από την 1η Μαΐου δίνοντας ανάσα στους ιδιοκτήτες που έχουν μπλέξει με κακοποληρωτές.
Στο θέμα αναφέρθηκε η δικηγόρος Κατερίνα Φραγκάκη, μιλώντας στο ΕΡΤnews Radio 105,8. «Πράγματι έχουμε μια καινούργια εξέλιξη, καθώς πλέον η διαδικασία της έξωσης, δηλαδή της διαταγής απόδοσης μισθίου, δεν θα εκδίδεται πλέον από τα δικαστήρια. Πρακτικά τα δικαστήρια εκδίδουν την απόφαση, απλά με τη βοήθεια ενός δικηγόρου, του οιονεί δικαστού, δηλαδή ενός δικηγόρου που παίρνει τη θέση του δικαστή, ελέγχει τη νομιμότητα και εν συνεχεία εκδίδει τη διαταγή απόδοσης» εξήγησε αρχικά η κα Φραγκάκη.
«Αυτό θα γίνεται σε πιο άμεσο χρονικό διάστημα, καθότι οι δικαστές, οι δικηγόροι που θα πάρουν την θέση του δικαστού και έχουν πιστοποιηθεί, γίνονται αυτή τη στιγμή που μιλάμε οι εκπαιδεύσεις των δικηγόρων προκειμένου να μπορέσουν να πιστοποιηθούν, θα παίρνουν το φάκελο και θα μπορούν να εκδίδουν τη διαταγή απόδοσης μισθίου πιο γρήγορα πλέον, σε μερικές ημέρες, ενώ το προηγούμενο χρονικό διάστημα γνωρίζουμε ότι ήταν μια διαδικασία η οποία έπαιρνε περισσότερο χρόνο» τόνισε.
Οι αλλαγές για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Σε καμία περίπτωση αυτό δεν σημαίνει ότι μένει απροστάτευτος ο ενοικιαστής εάν ο ιδιοκτήτης για άλλους λόγους θέλει να τον βγάλει από την οικία του.
«Ο δικηγόρος οφείλει, όπως έκανε ο δικαστής, δεν έχει καμία διαφορά, ουσιαστικά υπάρχουν περισσότεροι πλέον που εκδίδουν αυτή την απόφαση σε σχέση με το προηγούμενο χρονικό διάστημα, θα πρέπει να ελέγχει τη νομιμότητα, θα πρέπει να ελέγξει ότι πράγματι υπάρχει καθυστέρηση, δηλαδή αν υπάρχει εξώδικο που είναι υποχρεωτικό, σε αυτή την περίπτωση να έχει σταλεί αρχικά ένα εξώδικο, να έχει παρέλθει ο μήνας από την κοινοποίηση του εξωδίκου» επισήμανε η κ. Φραγκάκη.
Για να ξεκινήσει η διαδικασία, θα πρέπει να μην έχει καταβληθεί τουλάχιστον ένα ενοίκιο, ανέφερε, και μετά κοινοποιείται το εξώδικο.
Επειδή όμως, δεν είναι απίθανο ή παράλογο να μην καταβληθεί ένα ενοίκιο, δεν εκδίδονται τόσο άμεσα οι διαταγές απόδοσης μισθίου. Δηλαδή, εξήγησε, θα πρέπει να παρέλθει το χρονικό διάστημα, να σταλεί το εξώδικο, να μην απαντηθεί, να μην καταβληθεί το ενοίκιο, να μην υπάρχει κάποιος νόμιμος λόγος και μετά να εκδοθεί διαταγή απόδοσης μισθίου. Και μέχρι τώρα, άλλωστε, εάν ο δικαστής δεν γνώριζε όλη την πραγματικότητα από την άλλη πλευρά, μπορούσε ο μισθωτής να κάνει ανακοπή και να σταματήσει η διαδικασία. Δηλαδή δεν χάνει τα δικαιώματά του πρακτικά.
Το μόνο που αλλάζει σε σχέση με τη διαδικασία όπως την γνωρίζαμε μέχρι σήμερα, είναι ότι οι δικηγόροι που είναι πολλοί αυτοί που έχουν πιστοποιηθεί, θα εκδίδουν πιο άμεσα, αφού ελέγξουν βεβαίως την νομιμότητα, όπως σας ξαναείπα για αυτό γίνονται τώρα οι εκπαιδεύσεις, θα εκδίδουν πιο άμεσα τις διαταγές απόδοσης μισθίου. Επομένως, συμπερασματικά, πλέον μπορεί να γίνει πιο άμεσα η έξωση γιατί δεν υπάρχει πολύς χρόνος μέχρι την έκδοση, ανέφερε η κ. Φραγκάκη, επαναλαμβάνοντας ότι μέχρι να φτάσει σε αυτό το σημείο, της έξωσης θα πρέπει ο μισθωτής να μην απαντήσει. «Υπάρχει το νομικό οπλοστάσιο, αυτό δεν χάνεται σε καμία περίπτωση» υπογράμμισε.
Αν ο ιδιοκτήτης θέλει να φύγει ο ενοικιαστής του για άλλους λόγους, λόγω ασυμφωνίας για παράδειγμα, ή προκαλεί ζημιές στο σπίτι ή αθετεί όρους του συμβολαίου του, για αυτούς τους λόγους δεν μπορεί να εκδοθεί διαταγή απόδοσης. «Σε αυτούς τους λόγους, πάμε στη γνωστή μας, αγωγή, η οποία γίνεται και καθυστερεί, ανάλογα κιόλας και με τον τόπο όπου δικάζεται. Εκεί σε αυτές τις περιπτώσεις έχουμε καθυστερήσεις ακόμα μέχρι να δούμε αν θα αλλάξουν και αυτά και αν οι δικηγόροι θα αναλάβουν και άλλες υποθέσεις που θα ήταν πάρα πολύ σημαντικό γιατί φαίνεται ότι έχουν βοηθήσει πάρα πολύ το δικαστικό σύστημα μέχρι στιγμής» εξήγησε η κ. Φραγκάκη.
Διαβάστε επίσης:
Η Τεχνητή Νοημοσύνη θα μπορεί σύντομα να ανιχνεύει τον καρκίνο απλά… ακούγοντας τη φωνή μάς
Meta: Εκπαιδεύει AI avatar του Μαρκ Ζούκερμπεργκ για να καθοδηγεί τους εργαζόμενους
Το τέλος της βρετανικής «κυριαρχίας» μετά το Brexit –Πώς το Λονδίνο παρέδωσε τα σκήπτρα των αγορών