Φορολογική ενημερότητα: Αλλαγές για όσους έχουν οφειλές

Με εγκύκλιο της ΑΑΔΕ παρέχονται διευκρινίσεις σχετικά με τη χορήγηση φορολογικής ενημερότητας σε όσους έχουν οφειλές και αφορά περιπτώσεις μεταβίβασης ακινήτου ή σύστασης εμπράγματου δικαιώματος επ’ αυτού, καθώς και για είσπραξη απαιτήσεων από φορείς του Δημοσίου.

Τι αλλάζει στη μεταβίβαση ακινήτου

Σύμφωνα με τον βασικό κανόνα, όταν ο φορολογούμενος έχει ληξιπρόθεσμες οφειλές πάνω από 50.000 ευρώ σε αναστολή είσπραξης και προχωρά σε πώληση ακινήτου ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος, παρακρατείται το 50% του τιμήματος της συναλλαγής, εφόσον αυτό δεν είναι χαμηλότερο από την αντικειμενική αξία του ακινήτου.

Με το νέο πλαίσιο, το ποσοστό αυτό μπορεί να μειωθεί ακόμη και στο 5%, εφόσον ο φορολογούμενος προσφέρει επαρκείς εγγυήσεις ή εμπράγματες ασφάλειες υπέρ του Δημοσίου. Η πιο συνηθισμένη μορφή διασφάλισης είναι η παραχώρηση άλλου ακινήτου, ελεύθερου βαρών, για εγγραφή πρώτης υποθήκης υπέρ του Δημοσίου. Για τον υπολογισμό της αξίας του λαμβάνεται υπόψη το 80% της αντικειμενικής του αξίας. Αν η αξία της εγγύησης δεν καλύπτει πλήρως τη διαφορά, το ποσοστό παρακράτησης αυξάνεται αναλογικά μέχρι να εξασφαλιστεί το απαιτούμενο επίπεδο κάλυψης.

Τι ισχύει για διαχειριστές και μετόχους

Αλλαγές ισχύουν και για όσους ευθύνονται αλληλεγγύως για χρέη εταιρειών προς το Δημόσιο, με την έμφαση να δίνεται στο ποσοστό συμμετοχής στην εταιρεία τα τελευταία δύο χρόνια της θητείας του. Εφόσον ο ενδιαφερόμενος κατείχε ποσοστό έως 5% σε μη εισηγμένη εταιρεία ή έως 0,5% σε εισηγμένη και οι οφειλές της εταιρείας είναι ρυθμισμένες ή τελούν σε αναστολή, οι συγκεκριμένες οφειλές δεν λαμβάνονται υπόψη κατά την έκδοση φορολογικής ενημερότητας. Αντίθετα, όταν τα ποσοστά συμμετοχής υπερβαίνουν τα συγκεκριμένα όρια, οι οφειλές συνυπολογίζονται. Στις περιπτώσεις ρυθμισμένων οφειλών, η παρακράτηση μπορεί να κυμανθεί από 7% έως 70%, ενώ για οφειλές σε αναστολή το ποσοστό κυμαίνεται από 7% έως 50%, ανάλογα με τις εγγυήσεις που παρέχονται.

Πότε εκδίδεται βεβαίωση οφειλής

Όταν υπάρχουν ληξιπρόθεσμε και μη τακτοποιημένες οφειλές ή όταν το ποσό που πρέπει να παρακρατηθεί υπερβαίνει το τίμημα της μεταβίβασης η ΑΑΔΕ δεν θα εκδίδει αποδεικτικό φορολογικής ενημερότητας, αλλά βεβαίωση οφειλής.

Η βεβαίωση αποτυπώνει το σύνολο των οφειλών και επιτρέπει την ολοκλήρωση της συναλλαγής μόνο υπό ειδικές προϋποθέσεις.

Συμψηφισμοί με πληρωμές από το Δημόσιο

Το νέο πλαίσιο προβλέπει επίσης ότι, όταν φορολογούμενος έχει βεβαιωμένες οφειλές προς το Δημόσιο και ταυτόχρονα πρόκειται να εισπράξει χρήματα από φορέα της Κεντρικής Διοίκησης, μπορεί να παρακρατηθεί μέχρι και το 100% της απαίτησής του, έως το ύψος των οφειλών του.