Και οι δαπάνες αναβάθμισης κατοικιών του 2025 φέρνουν μείωση φόρου

Παράταση για τουλάχιστον έναν ακόμα χρόνο παίρνει το ευνοϊκό πλαίσιο, που δίνει τη δυνατότητα στους ιδιοκτήτες ακινήτων να έχουν μείωση φόρου ως 3.200 ευρώ ετησίως σε βάθος πενταετίας, για δαπάνες ενεργειακής και αισθητικής αναβάθμισης.    

Το εύλογο αίτημα της ΠΟΜΙΔΑ να υπάρξει κάλυψη και για τις σχετικές δαπάνες του 2025 έγινε δεκτό (η σχετική Απόφαση κάλυπτε τις δαπάνες του 2024) και κάπως έτσι το κίνητρο για δαπάνες ως 16.000 ευρώ παρέμεινε ενεργό.    

Πώς λειτουργεί   

Οι δαπάνες για την αγορά αγαθών και τη λήψη υπηρεσιών που σχετίζονται με την ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση κτιρίων, μειώνουν ισόποσα κατανεμημένες σε περίοδο πέντε ετών, τον φόρο εισοδήματος των φυσικών προσώπων, μέχρι του αναλογούντος φόρου για κάθε φορολογικό έτος.    

Αν το ποσό της μείωσης που δικαιούται ο φορολογούμενος για το οικείο φορολογικό έτος είναι μεγαλύτερο από τον φόρο που αναλογεί, το πλεονάζον ποσό δεν επιστρέφεται, δεν συμψηφίζεται με άλλη φορολογική υποχρέωση, δεν μεταφέρεται και δεν εκπίπτει σε επόμενο φορολογικό έτος ούτε μεταφέρεται προς έκπτωση στον άλλο σύζυγο ή στο έτερο μέρος του συμφώνου συμβίωσης.    Για παράδειγμα, για συνολική δαπάνη 10.000 ευρώ, η έκπτωση φόρου θα είναι 2.000 ευρώ τον χρόνο. Έτσι αν ο φόρος εισοδήματος που θα προκύψει το 2026 είναι 3.000 ευρώ, τότε, με την έκπτωση, ο ιδιοκτήτης θα πληρώσει μόνο 1.000 ευρώ. Εάν οι δαπάνες ανέλθουν σε 20.000 ευρώ, η μέγιστη έκπτωση φόρου θα παραμείνει στις 16.000 ευρώ και τα επιπλέον 4.000 ευρώ δεν οδηγούν σε μείωση φόρου.    

Σημειωτέον, το ποσό της δαπάνης για την αγορά υλικών, που λαμβάνεται υπόψη για τη μείωση του φόρου, δεν μπορεί να υπερβαίνει το 1/3 του ποσού των δαπανών για τη λήψη υπηρεσιών. Αν για παράδειγμα, οι τεχνικές εργασίες κοστίσουν 9.000 ευρώ, οι δαπάνες για τα υλικά που θα υπολογιστούν για τη μείωση του φόρου, δεν μπορούν να ξεπεράσουν τις 3.000 ευρώ, ακόμα κι αν το κόστος τους είναι υψηλότερο.    

Ποιες δαπάνες αναγνωρίζονται    

Α. Δαπάνες λήψης υπηρεσιών 

α) Ενεργειακές

• Τοποθέτηση θερμομόνωσης.
• Αντικατάσταση κουφωμάτων, υαλοπινάκων και εξωτερικών προστατευτικών φύλλων. 
• Εγκατάσταση ή αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης/ ψύξης καθώς και των αναγκαίων υποδομών και στοιχείων ώστε να καθίσταται πλήρως λειτουργικό. 
• Εγκατάσταση διατάξεων αυτόματου ελέγχου της λειτουργίας του συστήματος θέρμανσης/ψύξης. 
• Εγκατάσταση συστήματος αυτοπαραγωγής ηλεκτρικού ρεύματος (με ενεργειακό συμψηφισμό), καθώς και συστημάτων ηλεκτρικών συσσωρευτών (μπαταρίες) όταν συνδυάζονται με φωτοβολταϊκά συστήματα. 
• Εγκατάσταση συστήματος παραγωγής ζεστού νερού με χρήση Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (ΑΠΕ). 
• Εγκατάσταση συστήματος μηχανικού αερισμού με ανάκτηση θερμότητας. 
• Αναβάθμιση φωτισμού των κοινόχρηστων χώρων πολυκατοικίας.

  β) Λειτουργικές-αισθητικές 

• Τοποθέτηση/αντικατάσταση υδραυλικής εγκατάστασης.
• Τοποθέτηση/αντικατάσταση ηλεκτρολογικής εγκατάστασης. 
• Συντήρηση/επισκευή στέγης. 
• Επισκευή τοιχοποιίας/Χρωματισμού εσωτερικά και εξωτερικά των κτιρίων. 
• Τοποθέτηση σταθερών ή κινητών συστημάτων σκίασης. 
• Αναβάθμιση ή εγκατάσταση ανελκυστήρα. 
• Εγκατάσταση οικιακών σημείων επαναφόρτισης ηλεκτροκίνητων οχημάτων. 
• Αλλαγή ή επισκευή δαπέδων.

Β. Δαπάνες αγοράς αγαθών

• Υλικά θερμομόνωσης.
• Κουφώματα, υαλοπινάκων και εξωτερικών προστατευτικών φύλλων προς αντικατάσταση 
• Σύστημα αυτοπαραγωγής ηλεκτρικού ρεύματος (με ενεργειακό συμψηφισμό), καθώς και συστήματα ηλεκτρικών συσσωρευτών (μπαταρίες), όταν συνδυάζονται με φωτοβολταϊκά συστήματα. 
• Σύστημα παραγωγής ζεστού νερού με χρήση Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (ΑΠΕ). 
• Σύστημα μηχανικού αερισμού με ανάκτηση θερμότητας. 
• Υλικά υδραυλικής εγκατάστασης. 
• Υλικά ηλεκτρολογικής εγκατάστασης. 
• Υλικά τοιχοποιΐας/χρωματισμού εσωτερικά και εξωτερικά των κτηρίων, καθώς και λοιπές δαπάνες αγοράς αγαθών    

Για να ενεργοποιηθεί η μείωση φόρου είναι αναγκαία κατ’ αρχάς, η απόδειξη πραγματοποίησης των δαπανών αυτών, με νόμιμα παραστατικά (Τιμολόγιο ή στοιχείο λιανικής πώλησης αγαθών ή παροχής υπηρεσιών), στα οποία αναγράφεται διακριτά το είδος και η αξία των αγαθών και υπηρεσιών, τα στοιχεία (ονοματεπώνυμο, ΑΦΜ) του προσώπου καθώς και τα στοιχεία του ακινήτου (ΑΤΑΚ), εκτός αν πρόκειται για κοινόχρηστα, για τα οποία αρκεί μόνο η διεύθυνση του ακινήτου.   

Επιπλέον, είναι απαραίτητο η τμηματική ή εξολοκλήρου εξόφληση των δαπανών, ανεξαρτήτως του ύψους αυτών, να έχει πραγματοποιηθεί με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής.