Οξύνεται η στεγαστική κρίση- Νέοι περιορισμοί προ των πυλών στις βραχυχρόνιες μισθώσεις

Συνεχίζουν να «καλπάζουν» οι τιμές των ακινήτων, πιέζοντας αφενός τους άμεσα ενδιαφερόμενους (επίδοξους αγοραστές και ενοικιαστές), αφετέρου τα συναρμόδια υπουργεία που καλούνται να χειριστούν τη στεγαστική κρίση.    

Σύμφωνα με τα στοιχεία του indomio, πανελλαδικά η μέση ζητούμενη τιμή για κατοικίες προς πώληση τον Αύγουστο ήταν € 2.647 ανά τ.μ., με μια αύξηση του 3,40% σε σύγκριση με πέρσι (2.560 €/τ.μ.).  Όσον αφορά, δε, στα ενοίκια, η μέση ζητούμενη τιμή έφτασε τα € 10,31 το μήνα ανά τ.μ., με μια αύξηση του 2,89% σε σύγκριση με πέρσι, σκαρφαλώνοντας έτσι στα υψηλότερα επίπεδα.    

Ειδικά όσον αφορά στην Αττική, η μέση τιμή για κατοικίες προς πώληση ήταν € 3.059 ανά τ.μ., με μια αύξηση του 0,53% σε σύγκριση με πέρσι, ενώ στα ενοίκια η μέση τιμή έφτασε στα € 12,10 το μήνα ανά τ.μ., με μια αύξηση του 1,17% σε σύγκριση με πέρσι!

Προφανώς και η εικόνα διαφοροποιείται από περιοχή σε περιοχή, αλλά αν αναλογιστεί κανείς ότι στο κέντρο της Αθήνας το μέσο ενοίκιο έχει φτάσει τα 11,85 ευρώ/τ.μ. και στα Δυτικά προάστια τα 8,53 ευρώ/τ.μ., γίνεται αντιληπτό το μέγεθος του προβλήματος.  

Νέοι περιορισμοί

Έχοντας απορρίψει προ πολλού την τιμωρητική εισήγηση για επιβολή αυξημένου ΕΝΦΙΑ στα «κλειστά» ακίνητα, η κυβέρνηση αναζητά τρόπους για να «πέσουν» στην αγορά των μακροχρόνιων μισθώσεων όσο το δυνατόν περισσότερα από τα περίπου 600 χιλιάδες “κενά” διαμερίσματα αλλά κι από τα περίπου 240 χιλιάδες ακίνητα που βρίσκονται σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Όπως προέκυψε από τις δηλώσεις του Πρωθυπουργού, είναι ζήτημα εβδομάδων ή και ημερών, όχι μόνο η ανακοίνωση της παράτασης του απαγορευτικού νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων στο κέντρο της Αθήνας, αλλά και της διεύρυνσης του σε άλλες περιοχές, όπως η Θεσσαλονίκη και τα νησιά των Κυκλάδων. Δεν πρέπει να λησμονεί, άλλωστε, κανείς ότι η έλλειψη στέγης βασανίζει και χιλιάδες λειτουργούς του Δημοσίου, που αναζητούν μάταια σπίτι σε νησιά που καλούνται να υπηρετήσουν.

Απαλλαγές

Προς παράταση βαίνει και το καθεστώς της 3ετούς απαλλαγής φόρου εισοδήματος, για όσους διαθέσουν με μακροχρόνια μίσθωση τα «κλειστά» τους ακίνητα ή αυτά που διατίθενται με βραχυχρόνια μίσθωση.

Σήμερα, η σχετική απαλλαγή καλύπτει τα μισθώματα κατοικιών έως 120 τ.μ. που ήταν «κενές» ή χρησιμοποιούνταν για βραχυχρόνια εκμετάλλευση και στη συνέχεια πέρασαν σε νέα μίσθωση τουλάχιστον τριετούς διάρκειας, με συμβόλαια που υπογράφονται από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025. Το «αγκάθι» είναι ότι αν ο ενοικιαστής αποχωρήσει πρόωρα ή το ακίνητο επιστρέψει σε καθεστώς Airbnb, το φορολογικό όφελος χάνεται αναδρομικά κι αυτή η πρόβλεψη πιθανώς θα τροποποιηθεί.