ΤΙΜΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

Μπρος γκρεμός και πίσω ρέμα. Νεόδμητο, με υψηλό δείκτη ενεργειακής απόδοσης αλλά “τσουχτερή” τιμή ή παλιό και φτηνότερο ακίνητο αλλά με πολλά “κουσούρια”;

Μετά το “μούδιασμα”, που προκάλεσαν οι αλλαγές στα όρια της Golden Visa, κυρίως στους επενδυτές από την Κίνα και τις αραβικές χώρες, φαίνεται ότι το ενδιαφέρον αναζωογονείται από άλλες χώρες- αγορές.

Οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν να τραβάνε τον ανήφορο. Ωστόσο, όπως διαπιστώνουν η ΤτΕ και παράγοντες της κτηματαγοράς, πληθαίνουν τα σημάδια που δείχνουν ότι πλησιάζει το τέλος του ανοδικού κύκλου.

Τα Κυκλαδονήσια ήταν και παραμένουν ένας από τους πιο δημοφιλείς προορισμούς, όχι μόνο για διακοπές αλλά και για επενδύσεις στην αγορά ακινήτων. Κι αν μιλάμε για παραθεριστικές κατοικίες, έχει καλώς. Αν μιλάμε, όμως, για επενδύσεις, όπου το ζητούμενο είναι η απόδοση του ακινήτου, δηλαδή ο λόγος του μισθώματος σε σχέση με την τιμή αγοράς, τότε κάλλιστα μπορούμε να πούμε ότι το ράλι των τελευταίων ετών έχει διαταράξεις τις ισορροπίες.

Ανοδική ήταν η πορεία στις τιμές πώλησης των ακινήτων πανελλαδικά και το 2024, με τη μέση αύξηση να διαμορφώνεται στο 6,5% σε σχέση με το 2023, σύμφωνα με τα στοιχεία της RE/MAX Ελλάς.

Μπορεί οι τιμές των ακινήτων να «τρέχουν» με μικρότερη ταχύτητα από το 2023, ωστόσο ειδικά στις περιοχές εκτός Αθήνας, το «ταβάνι» δεν φαίνεται ακόμα.

Με βάση τα διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία, εκτιμάται ότι το γ΄ τρίμηνο του 2024 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 7,8% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023.

Ένα- ένα προστίθενται τα κομμάτια, στο ομολογουμένως δύσκολο παζλ, το οποίο με την ολοκλήρωση του θα κάνει εφικτό το αυτοματοποιημένο σύστημα υπολογισμού των Τιμών Ζώνης, με βάση τα δεδομένα της αγοράς.

Μπορεί ο ρυθμός ανόδου των τιμών πώλησης ακινήτων να έχει «φρενάρει» σε σχέση με την ιλιγγιώδη κούρσα του προηγούμενου 18μήνου, αυτό όμως δεν σημαίνει ότι η συνολική εικόνα διαφοροποιείται.

Ως και 20% μικρότερος είναι ο αριθμός των διαθέσιμων ακινήτων προς πώληση στην Αθήνα, με ό,τι συνεπάγεται αυτό για τις τιμές τους αλλά και τα ενοίκια.

Tην εξέλιξη τιμών των κατοικιών προς πώληση και ενοικίαση στο κέντρο της Αθήνας και τα Προάστιά της σε σχέση με την ενεργειακή τους κλάση από το 2021 μέχρι σήμερα κατέγραψε ο SPI, ο δείκτης τιμών του Spitogatos.

Στροφή σε ακίνητα μικρότερου εμβαδού κάνουν οι Έλληνες αγοραστές, στοχεύοντας κυρίως σε επενδυτικές ευκαιρίες που μπορούν να εξασφαλίσουν μελλοντικές υπεραξίες, ενώ τα μεγαλύτερα ακίνητα επιλέγονται κυρίως για ιδιοκατοίκηση.