fbpxΑλλάζουν όλα στις πληρωμές χρεών με πωλήσεις ακινήτων | Economistas.gr
Skip to main content

Αλλάζουν όλα στις πληρωμές χρεών με πωλήσεις ακινήτων

Αλλάζουν όλα στις πληρωμές χρεών με πωλήσεις ακινήτων
Eurokinissi

Τέλος στον παραλογισμό ετοιμάζεται να βάλει το υπουργείο Οικονομικών με τη συνδρομή του υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης, καθώς όσοι χρωστάνε στην εφορία θα μπορούν να εξοφλούν πουλώντας ακίνητο, χωρίς ταλαιπωρία.

Ποιο είναι το σχέδιο; Θα παρακρατείται από τον συμβολαιογράφο κατά την μεταβίβαση ακινήτου και θα αποδίδεται αυτόματα στο Δημόσιο τυχόν οφειλή του πωλητή από ΕΝΦΙΑ. Η σχετική ρύθμιση, ύστερα από συνεννόηση με την ΑΑΔΕ και το υπουργείο Οικονομικών θα περιληφθεί στο φορολογικό νομοσχέδιο. Με τον τρόπο αυτό, ο ιδιοκτήτης που αναγκάζεται να πουλήσει ένα ακίνητο δεν θα υποχρεώνεται – όπως συνέβαινε μέχρι σήμερα - να ρυθμίζει την οφειλή ή να δανείζεται για να την εξοφλήσει. Όπως τόνισε ο υφυπουργός Γ. Γεωργαντάς, μιλώντας στο συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ, η ρύθμιση αυτή θα εξυπηρετεί τόσο τους ιδιοκτήτες όσο και το Δημόσιο, που θα εισπράττει άμεσα το ποσό του φόρου.

Με βάση τα στατιστικά στοιχεία της ΑΑΔΕ, οι ληξιπρόθεσμες οφειλές ειδικά από φόρους στην περιουσία, αγγίζουν τα 2,8 δισ ευρώ.

Οι απλοποιήσεις, οι οποίες περνάνε μέσα από την ψηφιοποίηση της εφορίας, θα σταματούν, όμως, εδώ. Με μια μικρή καθυστέρηση, αφού αναμενόταν να ξεκινήσει πριν κλείσει η χρονιά, τίθεται σε λειτουργία εντός του 2020 σύστημα ηλεκτρονικής υποβολής των δηλώσεων φορολογίας κεφαλαίου, που θα καλύπτει τις δηλώσεις φόρων μεταβίβασης ακινήτου, δωρεών - γονικών παροχών, κληρονομιών, χρηματικών δωρεών και κερδών από τυχερά παίγνια. Από το ίδιο σύστημα θα εκδίδονται τα πιστοποιητικά περί μη οφειλής φόρου κληρονομιάς – δωρεάς και θα αποστέλλονται ηλεκτρονικά στις ΔΟΥ τα συμβόλαια μεταβίβασης αντί της ταχυδρομικής αποστολής τους.

Πέρα από τις απλοποιήσεις, το υπουργείο Οικονομικών φιλοδοξεί ότι το «πακέτο» των ρυθμίσεων για την οικοδομή, που συμπεριλαμβάνεται στο φορολογικό νομοσχέδιο, θα δώσει περαιτέρω ώθηση στην κτηματαγορά:
• Το 3ετές «πάγωμα» του ΦΠΑ για όλα τα ακίνητα με άδεια οικοδομής από το 2006 και μετά, παρά τις… γκρίνιες των Ευρωπαίων
• Η αναστολή του Φόρου Υπεραξίας για 3 χρόνια
• Η δυνατότητα ρύθμισης οφειλών από κληρονομιές, γονικές παροχές, δωρεές ως και σε 48 δόσεις
• Η έκπτωση φόρου στο 40% των δαπανών αναβάθμισης κτιρίων
• Η αναπροσαρμογή των Τιμών Ζώνης στα επίπεδα των εμπορικών τιμών και ο εξορθολογισμός του συστήματος υπολογισμού των αντικειμενικών αξιών

Ειδικά όσον αφορά στη φορολογία των ακινήτων, φαίνεται ότι η διεύρυνση της βάσης του ΕΝΦΙΑ δεν θα περιοριστεί στην επέκταση του αντικειμενικού συστήματος σε περίπου 7.000 περιοχές, αλλά και σε παρεμβάσεις στα αγροτεμάχια. Σήμερα, τα εκτός σχεδίου γήπεδα φορολογούνται με ειδικούς συντελεστές, ανάλογα τη χρήση τους (π.χ. βοσκοτόπια, καλλιεργήσιμες εκτάσεις) κι όπως προκύπτει από την Έκθεση της Κομισιόν, το υπουργείο Οικονομικών ετοιμάζει αλλαγές σε αυτούς τους συντελεστές. Ούτως ή άλλως, ο ΕΝΦΙΑ  στα αγροτεμάχια θα παραμείνει σε πολύ χαμηλά επίπεδα. Σε κάθε περίπτωση, το υπουργείο Οικονομικών και επισήμως ετοιμάζεται για τη 2η φάση μείωσης του ΕΝΦΙΑ κατά 8-10%, υπολογίζοντας σε θετικό αποτέλεσμα από τις αλλαγές στο σύστημα των αντικειμενικών αξιών. Σε αυτήν την περίπτωση, θα πρέπει να αναμένεται και μείωση του Συμπληρωματικού Φόρου, ο οποίος σήμερα επιβαρύνει ακίνητα αξίας 250.000 ευρώ και άνω, δηλαδή ακόμα και διαμερίσματα σε «μεσαίες» περιοχές.

Η ΠΟΜΙΔΑ από την πλευρά της ζητάει ακόμα:
• Να μειωθεί στο μισό η υποχρέωση ηλεκτρονικών δαπανών ύψους 30 % επί των εισοδημάτων από ενοίκια, ή να συνδυαστεί με την καθιέρωση αφορολογήτου ορίου και στα εισοδήματα από μισθώματα, .
• Η έκπτωση 40% για δαπάνες ενεργειακής, αισθητικής κ.α. αναβάθμισης των ακινήτων να νομοθετηθεί από όλες τις δαπάνες ανακαίνισης κτιρίων και από οποιοδήποτε φόρο του Δημοσίου.
• Να επανέλθει η έκπτωση των ασφαλίστρων κτιρίων από το φορολογητέο εισόδημα ώστε να αναπτυχθεί η ιδιωτική ασφάλιση και σε περιπτώσεις φυσικών καταστροφών οι πληγέντες να μη στρέφονται προς το κράτος για αποζημιώσεις.
• Να ισχύσει έκπτωση για την τακτοποίηση αυθαιρέτων με εφάπαξ καταβολή του προστίμου ως τον Ιούνιο του 2020.
• Η ταυτότητα κτιρίου να ισχύσει μόνο για ολόκληρα κτίρια.

ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ

Πλατφόρμα myProperty: Μεταβιβάσεις ακινήτων σε 15 λεπτά -Πώς λειτουργεί
Πλατφόρμα myProperty: Μεταβιβάσεις ακινήτων σε 15 λεπτά -Πώς λειτουργεί
Σε υπόθεση μόλις δεκαπέντε λεπτών έχει πλέον μετατραπεί η διαδικασία της συμπλήρωσης και υποβολής δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτων στην Ελλάδα.
Πλατφόρμα myProperty: Μεταβιβάσεις ακινήτων σε 15 λεπτά -Πώς λειτουργεί
Οι αντοχές του ΕΝΦΙΑ
Οι αντοχές του ΕΝΦΙΑ
Πρωτοφανής εισπραξιμότητα εν μέσω πανδημίας- Πώς άνοιξε η “τρύπα” των 8,2 δισ το 2020.
Οι αντοχές του ΕΝΦΙΑ
ΠΟΜΙΔΑ για ΕΝΦΙΑ: Ποιοι κερδίζουν και ποιοι χάνουν από τη μείωση
ΠΟΜΙΔΑ για ΕΝΦΙΑ: Ποιοι κερδίζουν και ποιοι χάνουν από τη μείωση
Η ΠΟΜΙΔΑ χαρακτηρίζει ως «Λερναία Ύδρα» τον συμπληρωματικό φόρο, καθώς «με τη δήθεν κατάργησή του, ξεφυτρώνουν δυο νέες μορφές προσαύξησης του φόρου».
ΠΟΜΙΔΑ για ΕΝΦΙΑ: Ποιοι κερδίζουν και ποιοι χάνουν από τη μείωση
Συναγερμός για «φουσκωμένα» εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ
Συναγερμός για «φουσκωμένα» εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ
Μπορεί να είναι λίγοι, σε σχέση με τα 5 εκατομμύρια που έχουν μικρότερη ή μεγαλύτερη μείωση ΕΝΦΙΑ, δεν παύει όμως αυτό το ποσοστό του περίπου 3%, που «κάηκε» κυρίως από την αναπροσαρμογή των Τιμών Ζώνης, να έχει κινητοποιήσει τις υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών.  
Συναγερμός για «φουσκωμένα» εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ
Καμία αλλαγή στο φετινό ΕΝΦΙΑ
Καμία αλλαγή στο φετινό ΕΝΦΙΑ
Μπορεί η φετινή ελάφρυνση από τον ΕΝΦΙΑ να έφτασε στα 350 εκ ευρώ κι εκατομμύρια ιδιοκτήτες να είδαν μείωση ως και 40% στο φόρο τους, υπάρχουν, όμως, “φωνές” που διαμαρτύρονται για υπέρμετρες επιβαρύνσεις λόγω της αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών αλλά και των επιβαρυντικών κλιμάκων, που αντικατέστησαν το Συμπληρωματικό Φόρο.  
Καμία αλλαγή στο φετινό ΕΝΦΙΑ