Έντονη οσμή φοροδιαφυγής στα εισοδήματα από ενοίκια- Οι ενοικιαστές δηλώνουν κατά μέσο όρο μόλις 254 ευρώ τον μήνα!

Η ανακοίνωση για τη μόνιμη επιστροφή από το Κράτος, ενός ενοικίου σε περίπου 950.000 νοικοκυριά, έχει διπλή στόχευση, όπως υπαινίχθηκε και ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας, Κ. Πιερρακάκης. Από τη μια, πρόθεση είναι να στηριχθούν με 230 εκατ ευρώ ετησίως, οι πολίτες που δεν έχουν δικό τους «κεραμίδι» και βιώνουν κάθε μήνα το άγχος της καταβολής ενοικίου.

Αν λάβει κανείς υπόψιν ότι οι επίσημοι δείκτες της ΕΛΣΤΑΤ καταγράφουν, πλέον, διψήφιες αυξήσεις σε σχέση με πέρσι, την ώρα που οι απώλειες εισοδημάτων λόγω πληθωρισμού δεν έχουν απορροφηθεί από τις αυξήσεις μισθών- συντάξεων, γίνεται αντιληπτό γιατί οι Έλληνες φιγουράρουν μεταξύ των πρώτων σε όλη την Ευρώπη που δαπανούν άνω του 40% του μηνιαίου εισοδήματος τους για το κόστος στέγασης.

Από την άλλη, αυτή η επιστροφή ενός ενοικίου εκτιμάται ότι μπορεί να λειτουργήσει και ως κίνητρο, έτσι ώστε να σταματήσει ή έστω να περιοριστεί το φαινόμενο των «μαύρων» μισθωμάτων. Δεν είναι μυστικό, ότι σε πάμπολλες περιπτώσεις, το υποχρεωτικό ηλεκτρονικό μισθωτήριο, που υποβάλλεται στο Taxis, περιλαμβάνει μόνο ένα μέρος του πραγματικού μισθώματος: το φανερό. Το υπόλοιπο καταβάλλεται με μετρητό και «μαύρο», περνώντας κάτω από τα ραντάρ της εφορίας.

Σε κάποιες περιπτώσεις το deal ιδιοκτήτη- ενοικιαστή για το «μαύρο» μίσθωμα είναι απαράβατος όρος για την εκμίσθωση του ακινήτου. Σε κάποιες άλλες περιπτώσεις, είναι το «αντίτιμο» ενός χαμηλότερου συνολικού ενοικίου. Σε κάθε περίπτωση, επειδή, πλέον, η δαπάνη ενοικίου δεν εκπίπτει από τον φόρο εισοδήματος, ο ίδιος ο ενοικιαστής δεν έχει ισχυρό κίνητρο να αρνηθεί το «μαύρο» μίσθωμα.

Όλα τα παραπάνω, θα μπορούσε να ισχυριστεί κάποιος καλόπιστος ότι είναι αστικός μύθος κι ότι δεν μπορούν να γίνουν τέτοια πράγματα στην εποχή των ψηφιακών ελέγχων και διασταυρώσεων. Ωστόσο, τα στοιχεία που παρουσίασε το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας σε συνεργασία με την ΑΑΔΕ, είναι αποκαλυπτικά. Έτσι, σε μια περίοδο, όπου τα ενοίκια καλπάζουν ακόμα και σε διόλου προνομιούχες περιοχές, από τις φορολογικές δηλώσεις προκύπτει ότι η μέση ετήσια δαπάνη ενοικίου είναι μόλις 3.058 ευρώ, δηλαδή 255 ευρώ τον μήνα!!!

Προφανώς όλες οι περιοχές δεν είναι οι ίδιες, προφανώς άλλα ενοίκια πληρώνουν στην Αθήνα και άλλα στην περιφέρεια, προφανώς όλα τα σπίτια δεν είναι ίδια, αλλά η μέση ετήσια δηλωμένη δαπάνη για ενοίκιο κινείται έτη φωτός μακριά από τα δεδομένα της αγοράς. Ενδεικτικό είναι ότι ακόμα και ενοικιαστές με υψηλό εισόδημα, που κατά τεκμήριο μισθώνουν μεγαλύτερα και ακριβότερα ακίνητα, δηλώνουν κατά μέσο όρο ετήσια δαπάνη ενοικίου μικρότερη από 6.000 ευρώ, δηλαδή ούτε 500 ευρώ τον μήνα!

Για να αντιληφθεί κανείς την αναντιστοιχία δηλωμένων και πραγματικών ενοικίων, δεν έχει παρά να ανατρέξει στα στοιχεία της αγοράς. Για παράδειγμα, σε μια γειτονιά της Αχαρνών ή της Πατησίων, το μέσο ζητούμενο ενοίκιο- σύμφωνα με τα στοιχεία του indomio.gr- είναι 8,95 ευρώ/τμ. Αυτό σημαίνει ότι για ένα διαμέρισμα 60 τ.μ. το μέσο ζητούμενο ενοίκιο είναι περίπου 540 ευρώ, δηλαδή υπερδιπλάσιο από τη μέση δαπάνη ενοικίου που δηλώνεται στο Taxis.

Αν πάμε, μάλιστα, σε πιο προνομιούχες περιοχές, όπως θεωρείται για παράδειγμα το Παγκράτι, το πράγμα ξεφεύγει, καθώς για ένα διαμέρισμα 100 τ.μ. το μέσο ζητούμενο ενοίκιο ξεπερνά τα 1.150 ευρώ.