“Έκρηξη” επενδύσεων στην ελληνική αγορά ακινήτων - Επταπλάσιες από το 2017!
Η λέξη “άνθιση” μάλλον δεν είναι αρκετή για να περιγράψει το “μπαμ” στην εγχώρια κτηματαγορά, μετά το σοκ και τη βαθιά ύφεση στη διάρκεια της δεκαετούς οικονομικής κρίσης.
Σύμφωνα με την ανάλυση της Elxis, που “πατάει” στις επίσημες μετρήσεις της ΕΛΣΤΑΤ, οι δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων απέφεραν σχεδόν 36 δισεκατομμύρια ευρώ (ακαθάριστη αξία) στην Ελλάδα για το 2025, δηλαδή 10% παραπάνω από το 2024. Σε σύγκριση με τα αντίστοιχα στοιχεία προηγούμενων ετών, πρόκειται για το υψηλότερο ποσό από το 1995.
Πρακτικά, ο τομέας των ακινήτων αποτελεί σήμερα τον τρίτο μεγαλύτερο τομέα της ελληνικής οικονομίας, μετά τους τομείς του εμπορίου, των μεταφορών και του τουρισμού (περίπου 51 εκατομμύρια ευρώ) και του δημόσιου τομέα, της εκπαίδευσης και της υγείας (περίπου 37 δισεκατομμύρια ευρώ).
Όσον αφορά στον κατασκευαστικό κλάδο, ανατρέχοντας στο όχι και τόσο μακρινό παρελθόν, το 2017 ο τομέας αυτός συνέβαλε με λίγο λιγότερο από 2 δισεκατομμύρια στην ελληνική οικονομία. Από τότε, έχει σχεδόν τριπλασιαστεί, φτάνοντας τα 5,3 δισεκατομμύρια ευρώ το 2025.
Ανεβαίνουν οι τιμές
Όπως προκύπτει από τα στοιχεία της Elxis, η μέση δαπάνη ανά αγοραστή αυξήθηκε κατά 37,3% το 2025, φτάνοντας τα 450.000 ευρώ. «Μέχρι το 2023, το ανώτατο όριο προϋπολογισμού για τους πελάτες μας κυμαινόταν γύρω στα 450.000 – 500.000 ευρώ, και το ποσό αυτό αφορούσε σχετικά μικρό αριθμό ατόμων, καθώς οι περισσότεροι αγοραστές κινούνταν γύρω στα 300.000 – 350.000 ευρώ. Σήμερα, όπως δείχνουν τα στοιχεία μας, η κατάσταση έχει αλλάξει και υπάρχει σημαντική ζήτηση για ακίνητα υψηλότερης τιμής, άνω των 500.000 ευρώ, ειδικά για νεόδμητες κατοικίες με ιδιωτικές πισίνες, ευρύχωρους χώρους διαβίωσης, κήπους και άλλες ανέσεις”, σχολιάζει ο Γιώργος Γαβριηλίδης, Διευθύνων Σύμβουλος της Elxis.
Σύμφωνα με τον ίδιο, νεόδμητες βίλες με τιμή μεταξύ 400.000 και 500.000 ευρώ, που διαθέτουν ιδιωτικές πισίνες και βρίσκονται κοντά στη θάλασσα ή προσφέρουν θέα στη θάλασσα, είναι δύσκολο να βρεθούν σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες. Τα ακίνητα με τέτοιες προδιαγραφές προσφέρουν επίσης το πρόσθετο πλεονέκτημα του επενδυτικού δυναμικού μέσω εποχιακών ενοικιάσεων, καθώς και της υπεραξίας σε περίπτωση μελλοντικής πώλησης, όπως αποτυπώνεται στα στοιχεία των πρώτων τεσσάρων μηνών του τρέχοντος έτους.
“Μαγνήτης” για ξένους
Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο των εξοχικών κατοικιών αυξήθηκε κατά 10,8% τους πρώτους τέσσερις μήνες του 2026 σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, φτάνοντας τα 3.398 € ανά τετραγωνικό μέτρο. Επιπλέον, μια νεόδμητη βίλα με κήπο και πισίνα διατίθεται στην τιμή των 4.675 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, σημειώνοντας αύξηση 35% από το 2022.
Η συγκοινωνιακή σύνδεση αποτελεί ένα ακόμη πλεονέκτημα που προσφέρει η Ελλάδα στον τομέα των ακινήτων. Έτσι, η πρόσβαση στη χώρα γίνεται ολοένα και ευκολότερη. Για παράδειγμα, το νέο αεροδρόμιο της Κρήτης στο Καστέλι βρίσκεται επί του παρόντος υπό κατασκευή και αναμένεται να συμβάλει στον διπλασιασμό του αριθμού των επιβατών από και προς την Κρήτη έως το 2030. Οι καλύτερες συνδέσεις έχουν ως αποτέλεσμα τα ακίνητα να ενοικιάζονται πιο εύκολα, ενώ οι διεθνείς αγοραστές μπορούν να ταξιδεύουν απευθείας από και προς τις χώρες καταγωγής τους.
Συνοψίζοντας, η αγορά ακινήτων της Ελλάδας αναπτύσσεται και ωριμάζει, προσελκύοντας σοβαρούς διεθνείς αγοραστές που αναζητούν ένα καταφύγιο διακοπών, μια δεύτερη κατοικία ή μια μόνιμη κατοικία στην Ελλάδα, λόγω του επενδυτικού δυναμικού της χώρας, των ανταγωνιστικών τιμών και του τρόπου ζωής.