ΕΝΟΙΚΙΑ

Αυξήσεις στις τιμές κατά μέσο όρο 4,3% παρουσιάζουν το 2025, σύμφωνα με την RE/MAX Ελλάς, τα ενοίκια κατοικιών σε ολόκληρη την επικράτεια, σε σύγκριση με το 2024. Η τάση αυτή συνδέεται με την αυξημένη ζήτηση για κατοικίες -και ιδιαιτέρως για ποιοτικά ακίνητα- σε συνδυασμό με την περιορισμένη διαθεσιμότητά τους. Πρωταθλητές ανόδου είναι τα ακίνητα που βρίσκονται στην Περιφέρεια, ενώ σε Αττική και Θεσσαλονίκη καταγράφονται ήπιες αυξητικές τάσεις. 

Η ελληνική αγορά κατοικίας βρίσκεται σε φάση έντονης αποσταθεροποίησης με τα ενοίκια να έχουν αυξηθεί κατά 24% την περίοδο 2019–2025 την ώρα που τα εισοδήματα ενισχύθηκαν οριακά μόλις κατά 6% ενώ οι τιμές πώλησης κατοικιών έχουν ανέβει κατά 30% γεγονός που περιορίζει ακόμα περισσότερο τη δυνατότητα απόκτησης κατοικίας και μετατοπίζει τη ζήτηση προς την ενοικίαση επιτείνοντας την πίεση στη συγκεκριμένη αγορά ειδικά για τα χαμηλότερα εισοδηματικά στρώματα που σήμερα δαπανούν περίπου το 60% του μηνιαίου τους εισοδήματος μόνο για το ενοίκιο κάτι που δημιουργεί συνθήκες αδυναμίας αξιοπρεπούς διαβίωσης.

Περίπου 950.000 δικαιούχοι επιστροφής ενοικίου έχουν προθεσμία έως τις 30 Σεπτεμβρίου για να δηλώσουν τον κωδικό 081 στη φορολογική τους δήλωση, ώστε να λάβουν επιδότηση έως 800 ευρώ τον ερχόμενο Νοέμβριο.

«Όποιος προλάβει, πρόλαβε», απαντούν τα μεσιτικά γραφεία σε όσους γονείς και φοιτητές έχουν ξεκινήσει την αναζήτηση στέγης, που να καλύπτει βασικές και μάλλον αυτονόητες ανάγκες, χωρίς να τινάζει στον αέρα τον οικογενειακό προϋπολογισμό.

Η περίοδος εύρεσης φοιτητικής κατοικίας στις μεγαλύτερες πόλεις της χώρας αλλά και σε φοιτητουτοπόλεις της επαρχίας έχει ήδη ξεκινήσει μετά την ανακοίνωση των βαθμολογιών των γραπτών Πανελλήνιων εξετάσεων λόγω της αυξημένης ζήτησης σε σχέση με την προσφορά κατοικιών.

Σε ανοδική πορεία συνεχίζουν να κινούνται οι τιμές κατοικιών και τα ενοίκια στην Ευρωπαϊκή Ένωση, σύμφωνα με τα τελευταία επίσημα στοιχεία της Eurostat για το πρώτο τρίμηνο του 2025.

Σάρκα και οστά παίρνει μια από τις παρεμβάσεις για την ανακούφιση χιλιάδων ενοικιαστών. Αρχής γενομένης από τον προσεχή Νοέμβριο, ενεργοποιείται η επιδότηση/επιστροφή ενοικίου, με κονδύλι 230 εκ ευρώ, με απαραίτητη προϋπόθεση να έχει συμπληρωθεί ο σχετικός κωδικός του φετινού Ε1, με τον αριθμό του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου. Όποιος δεν το έχει κάνει, θα πρέπει να υποβάλει τροποποιητική δήλωση ως τα μέσα Σεπτεμβρίου.

Σε δυσεπίλυτη εξίσωση για την συντριπτική πλειοψηφία των ενοικιαστών εξελίσσεται η διαδικασία για την ανεύρεση κατοικίας.

Νέες ρυθμίσεις για την ενίσχυση της διαφάνειας και της φορολογικής συμμόρφωσης στην αγορά ενοικίων προανήγγειλε ο υπουργός Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης.

Με την κατάθεση για δημόσια διαβούλευση του νομοσχεδίου, που συμπεριλαμβάνει την τελευταία δέσμη εισοδηματικών ενισχύσεων, αποκαλύφθηκαν όλες οι λεπτομέρειες για τη μόνιμη επιδότηση/επιστροφή ενοικίου, αρχής γενομένης από τον Νοέμβριο.    

Τουλάχιστον 250.000 ακίνητα, εν προκειμένω κατοικίες, λείπουν αυτήν τη στιγμή από την αγορά και αυτή ακριβώς είναι η ρίζα του κακού, η αιτία της στεγαστικής κρίσης. Επί της ουσίας, μιλάμε για ανισορροπία μεταξύ προσφοράς- ζήτησης, με ό,τι συνεπάγεται αυτό τόσο για τις ζητούμενες τιμές πώλησης παλιών και νέων ακινήτων, όσο και για τις τιμές των ενοικίων.  

Τα κακά νέα για τους επαγγελματίες είναι ότι το τεκμαρτό εισόδημα χαρακτηρίζεται συνταγματικό και με τη βούλα του ΣτΕ. Τα καλά νέα είναι ότι το ΥΠΕΘΟ άνοιξε παράθυρο για νέες διορθώσεις ή και κατάργηση του τεκμαρτού εισοδήματος, εφόσον αποδώσει ο σχεδιασμός.