ΑΚΙΝΗΤΑ

Ψηλά στην ατζέντα των εξαγγελιών της ΔΕΘ θα είναι η αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος με την κυβέρνηση να εξετάζει τη δέσμη μέτρων που θα αυξήσουν την προσφορά προσιτών κατοικιών δίνοντας κίνητρα και διευκολύνσεις για την διοχεύτευση στην αγορά ενός σημαντικού αποθέματος ακινήτων που παραμένει αναξιοποίητο για μια σειρά από λόγους (πχ κλειστά ακίνητα, ακίνητα servicers) και να διευκολύνει την πρόσβαση των πολιτών σε αυτές.

Η ελληνική αγορά κατοικίας κινείται το καλοκαίρι του 2025 σε τρεις παράλληλους άξονες: τη ραγδαία αύξηση των ενοικίων φοιτητικής κατοικίας, την ενίσχυση της αξίας των εξοχικών σε τουριστικά νησιά και τη σταθερή εισροή ξένων κεφαλαίων για την αγορά και εκμετάλλευση θερινών κατοικιών.

Το Υπερταμείο/Growthfund ανακοινώνει ότι την Πέμπτη, 31 Ιουλίου 2025, πραγματοποιήθηκε η υπογραφή της σύμβασης με την εταιρεία MATENISA TRADING CO. LTD που αναδείχθηκε Επιλέξιμος Επενδυτής στον σχετικό διαγωνισμό για την πώληση του ακινήτου «Ακτή και Camping Αγίας Τριάδας», στον Δήμο Θερμαϊκού της Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης, έναντι συνολικού τιμήματος ύψους 19,5 εκατ. ευρώ. 

Ο Διοικητής της ΑΑΔΕ πάτησε το «κουμπί» και ξεκινούν άμεσα έλεγχοι στα ακίνητα που έχουν αλλάξει χέρια, χωρίς να έχουν τηρηθεί τα προβλεπόμενα για το Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ.

«Η αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης στους Έλληνες πολίτες είναι απολύτως αναγκαία. Όμως, η Golden Visa δεν είναι το πρόβλημα».

Τουλάχιστον εντυπωσιακή κρίνεται η παρουσία ξένων επενδυτών στην ελληνική κτηματαγορά, παρά το ότι εμφανίστηκαν τα πρώτα σημάδια κόπωσης. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας, οι ξένες επενδύσεις σε ακίνητα έφτασαν τα 2,750 δισ ευρώ το 2024, έναντι 2,133 δισ ευρώ το 2023, 1,975 δισ ευρώ το 2022 και 1,176 δισ ευρώ.

Σύμφωνα με νέα έρευνα της eXp Greece, ορισμένες από τις πιο περιζήτητες περιοχές της χώρας διαθέτουν και το πιο ενεργειακά αποδοτικό απόθεμα κατοικιών, με τα Χανιά να κατακτούν την κορυφή σε εθνικό επίπεδο.

Διευκρινίσεις σχετικά με το ισχύον καθεστώς των βραχυχρόνιων μισθώσεων ακινήτων, παρέχονται με την (Ε.2049/2025) εγκύκλιο του Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, Γιώργου Πιτσιλή, με σκοπό την καλύτερη ενημέρωση και διευκόλυνση των φορολογουμένων που δραστηριοποιούνται στον συγκεκριμένο τομέα.

Τα τελευταία χρόνια, το προφίλ του Έλληνα αγοραστή πολυτελών κατοικιών έχει μεταβληθεί αισθητά. Από έναν αγοραστή που άλλοτε λειτουργούσε περισσότερο συναισθηματικά και λιγότερο στρατηγικά, έχει περάσει σε ένα πιο ώριμο στάδιο, επιλέγοντας ακίνητα με σαφή στόχο: την προστιθέμενη αξία και την επενδυτική λογική.

Η αγορά ακινήτων αλλάζει, όχι μόνον λόγω των νέων τεχνολογιών ή των διακυμάνσεων των τιμών, αλλά ουσιαστικά και σε βάθος, καθώς νέες δυνάμεις μετασχηματίζουν τον πυρήνα της: η κλιματική κρίση, οι κοινωνικές ανισότητες, η τεχνητή νοημοσύνη, η πολιτική αβεβαιότητα, ακόμα και η έννοια της κατοικίας ως κοινωνικού αγαθού.

Σε ανοδική πορεία συνεχίζουν να κινούνται οι τιμές κατοικιών και τα ενοίκια στην Ευρωπαϊκή Ένωση, σύμφωνα με τα τελευταία επίσημα στοιχεία της Eurostat για το πρώτο τρίμηνο του 2025.

Σαφές αποτύπωμα αφήνει η επιβράδυνση της αγοράς ακινήτων στα δημόσια ταμεία, καθώς καταγράφεται αισθητή μείωση τόσο στις αγοραπωλησίες όσο και στα φορολογικά έσοδα από τις μεταβιβάσεις.