ΑΚΙΝΗΤΑ

Αλλαγές έρχονται στα συμβόλαια των σπιτιών που ενοικιάζονται από την 1η Ιανουαρίου 2026.

Tην εξέλιξη των ζητούμενων τιμών κατοικιών προς πώληση και ενοικίαση σε όλη την Ελλάδα κατά το 3ο τρίμηνο του 2025 κατέγραψε ο SPI, ο δείκτης τιμών του Spitogatos που αποτυπώνει τις τάσεις τιμών στην εγχώρια αγορά ακινήτων μέσα από εκατομμύρια πραγματικά δεδομένα αγγελιών στην πλατφόρμα του.

Αμεσα, από τον Νοέμβριο εφέτος, μόλις ψηφιστούν και δημοσιευθούν στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως οι σχετικές ρυθμίσεις, θα ισχύσουν οι διατάξεις που προωθεί το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, για την φοροαπαλλαγή ενοικίων που θα εισπράττουν ιδιοκτήτες από έως τώρα «κλειστά» ακίνητα τα οποία θα διατεθούν προς ενοικίαση.

Η φορολογία επί των ακινήτων έχει μακρά ιστορία. Οι πρώτοι φόροι ακίνητης περιουσίας, που εφαρμόστηκαν για πρώτη φορά κατά τη φεουδαρχική εποχή, επιβάλλονταν κυρίως στη γη και καταβάλλονταν κυρίως από τους αγρότες.

Σε νέα εποχή εισέρχεται η αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα καθώς από την Τετάρτη 1η Οκτωβρίου ξεκίνησε η ισχύς του νόμου 5170/2025 ο οποίος θεσπίζει αυστηρούς όρους και προϋποθέσεις για τα ακίνητα που διατίθενται με αυτόν τον τρόπο.

Η πιο πρόσφατη ανάλυση της eXp Greece αποκάλυψε ότι ο αριθμός των κατοικιών που διατίθενται προς πώληση σε όλη τη χώρα έχει αυξηθεί κατά 3,7% από την αρχή του έτους, με την Πρέβεζα να ξεχωρίζει ως η περιφέρεια με τη μεγαλύτερη δραστηριότητα.

Η επανεκκίνηση της οικοδομικής δραστηριότητας, μετά το σοκ των δικαστικών αποφάσεων για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό, δείχνει να αποκαθιστά σιγά-σιγά τους ρυθμούς τόνωσης της προσφοράς ακινήτων και δη κατοικιών.

Τρία νέα πρόσθετα μέτρα για τη διευκόλυνση στην εξεύρεση στέγης και για τη διάθεση περισσότερων ακινήτων στην αγορά, ανακοίνωσε σήμερα το πρωί ο Υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης στην εκπομπή «Καλημέρα Ελλάδα» της τηλεόρασης του ΑΝΤ1.

Αυξήσεις στις τιμές κατά μέσο όρο 4,3% παρουσιάζουν το 2025, σύμφωνα με την RE/MAX Ελλάς, τα ενοίκια κατοικιών σε ολόκληρη την επικράτεια, σε σύγκριση με το 2024. Η τάση αυτή συνδέεται με την αυξημένη ζήτηση για κατοικίες -και ιδιαιτέρως για ποιοτικά ακίνητα- σε συνδυασμό με την περιορισμένη διαθεσιμότητά τους. Πρωταθλητές ανόδου είναι τα ακίνητα που βρίσκονται στην Περιφέρεια, ενώ σε Αττική και Θεσσαλονίκη καταγράφονται ήπιες αυξητικές τάσεις. 

Το πλαίσιο που διέπει τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb γίνεται ολοένα πιο αυστηρό, καθώς οι φορολογικές ρυθμίσεις περιπλέκονται και οι ιδιοκτήτες καλούνται να αποφύγουν τις νέες παγίδες της νομοθεσίας.

Η ελληνική αγορά κατοικίας βρίσκεται σε φάση έντονης αποσταθεροποίησης με τα ενοίκια να έχουν αυξηθεί κατά 24% την περίοδο 2019–2025 την ώρα που τα εισοδήματα ενισχύθηκαν οριακά μόλις κατά 6% ενώ οι τιμές πώλησης κατοικιών έχουν ανέβει κατά 30% γεγονός που περιορίζει ακόμα περισσότερο τη δυνατότητα απόκτησης κατοικίας και μετατοπίζει τη ζήτηση προς την ενοικίαση επιτείνοντας την πίεση στη συγκεκριμένη αγορά ειδικά για τα χαμηλότερα εισοδηματικά στρώματα που σήμερα δαπανούν περίπου το 60% του μηνιαίου τους εισοδήματος μόνο για το ενοίκιο κάτι που δημιουργεί συνθήκες αδυναμίας αξιοπρεπούς διαβίωσης.

Η αγορά πολυτελών κατοικιών στα Βόρεια Προάστια της Αθήνας αποτελεί εδώ και χρόνια σημείο αναφοράς για επενδυτές και αγοραστές υψηλών απαιτήσεων. Με σταθερή ζήτηση, περιορισμένη προσφορά και εντυπωσιακή ανθεκτικότητα στις κρίσεις, συνεχίζει να διαμορφώνει μια ιδιαίτερη δυναμική που ξεχωρίζει από την υπόλοιπη Αττική.