ΑΚΙΝΗΤΑ

Το σοκ της πανδημίας, που συνοδεύτηκε από άδειασμα των γραφείων και στροφή στην τηλεργασία, φαίνεται ότι αποτελεί παρελθόν. Αν και πολλοί διατήρησαν την «πολυτέλεια» να εργάζονται έστω κάποιες ημέρες στο σπίτι τους, πλέον η τάση είναι η επιστροφή στο περιβάλλον ενός γραφείου.

Το νέο πλάνο για την κοινωνική κατοικία στην Ελλάδα περνά πλέον στη φάση της υλοποίησης, μετά την υπογραφή Κοινής Υπουργικής Απόφασης που επιτρέπει την αξιοποίηση οκτώ ακινήτων της ΔΥΠΑ με τη μέθοδο της κοινωνικής αντιπαροχής.

Μια καθοριστική μεταρρύθμιση στις σχέσεις μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών εφαρμόζεται από την 1η Μαΐου 2026, αναδιαμορφώνοντας πλήρως τον τρόπο έκδοσης των διαταγών απόδοσης ακινήτων και πληρωμής μισθωμάτων. Με στόχο την αποσυμφόρηση των δικαστηρίων και την επιτάχυνση της ανάκτησης ακινήτων και οφειλόμενων ενοικίων, οι σχετικές διαταγές εκδίδονται πλέον από πιστοποιημένους δικηγόρους αντί για δικαστές.

Η τιμή ενός ακινήτου δεν καθορίζει μόνο το ενδιαφέρον που θα συγκεντρώσει, αλλά και τον χρόνο που θα χρειαστεί μέχρι να βρει αγοραστή. Στη σημερινή αγορά, όπου η ζήτηση παραμένει επιλεκτική και οι αγοραστές πιο προσεκτικοί, η σχέση ανάμεσα στην τιμή, την ταχύτητα πώλησης και τη διαπραγμάτευση γίνεται όλο και πιο εμφανής.

Η πρώτη… «ακτινογραφία» των αναζητήσεων εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα από αλλοδαπούς αγοραστές, έδειξε «στροφή» σε μικρότερα αλλά νεότερα ακίνητα, με καλλίτερες προοπτικές μεταπώλησης και σαφώς υψηλότερες αποδόσεις εκμίσθωσης.

Σε σημαντική οικονομική «ανάσα» για χιλιάδες δημόσιους λειτουργούς εξελίσσεται το ενισχυμένο πρόγραμμα επιδότησης ενοικίου για το τρέχον έτος.

Μέχρι τώρα, για ευνόητους λόγους, οι ξένοι επενδυτές/αγοραστές είχαν στραμμένο το ενδιαφέρον τους σε παραθαλάσσιες κατοικίες. Πλέον, μετά και την «έκρηξη» των ζητούμενων τιμών, βάζουν περισσότερα «φίλτρα» στις αναζητήσεις τους, «μετρώντας» την αξία, τις δυνατότητες ενοικίασης, την ποιότητα κατασκευής, την ευκολία στον τρόπο ζωής και τις μελλοντικές ευκαιρίες μεταπώλησης.

Μόλις το 19% των ακινήτων που είναι κλειστά και αναξιοποίητα σήμερα στην Ελλάδα, χαρακτηρίζεται ως νομικά καθαρό, δηλαδή χωρίς εκκρεμότητες ή εμπόδια που μπλοκάρουν την αξιοποίησή του. Αυτό αποτυπώνεται με βάση στοιχεία του διεθνούς δείκτη FREI, o οποίος ταξινομεί ανάλογα με το αν μπορούν να κατοικηθούν, να μισθωθούν, να πωληθούν ή να αξιοποιηθούν χωρίς θεσμικά, νομικά ή τεχνικά εμπόδια.

Όχι μόνο κάλυψαν τις απώλειες της μνημονιακής περιόδου, αλλά «τρέχουν» με ιλιγγιώδη ταχύτητα οι τιμές των ακινήτων, καθιστώντας σχεδόν αδύνατη την απόκτηση στέγης από νοικοκυριά με μικρομεσαία εισοδήματα.

Δόθηκαν στη δημοσιότητα τα κριτήρια για το νέο πρόγραμμα «Ανακαινίζω-Νοικιάζω» που αναμένεται να συμβάλει σημαντικά στην αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος.

Δραστικές αλλαγές σχετικά με τις μισθώσεις στα ακίνητα θα τεθούν σε εφαρμογή από την 1η Μαΐου 2026. Η νέα διαδικασία φέρνει φέρνει εξώσεις-εξπρές για απλήρωτα ενοίκια από την 1η Μαΐου δίνοντας ανάσα στους ιδιοκτήτες που έχουν μπλέξει με κακοποληρωτές.

Σε έναν κόσμο που χαρακτηρίζεται από έντονη μεταβλητότητα, η αγορά ακινήτων της Αττικής δεν αποτελεί πλέον απλώς έναν προορισμό διακοπών, αλλά έναν στρατηγικό κόμβο σταθερότητας.