ΑΚΙΝΗΤΑ

Στο πλαίσιο του προγράμματος «Σπίτι μου 2», η ηλικία των διαθέσιμων κατοικιών αποτελεί κρίσιμο παράγοντα για την τελική επιλογή ακινήτου, καθώς τα παλαιότερα ακίνητα απαιτούν, σχεδόν πάντα, εκτεταμένες ανακαινίσεις με σημαντικό επιπρόσθετο κόστος.

Θα αυξηθούν τα διαθέσιμα ακίνητα που πληρούν τους όρους του προγράμματος «Σπίτι μου 2» τους επόμενους 1-2 μήνες σύμφωνα με τις εκτιμήσεις αγοράς καθώς πολλοί ιδιοκτήτες – πωλητές θα έχουν ολοκληρώσει τις διαδικασίες έκδοσης της ηλεκτρονικής ταυτότητας ακινήτου είναι προϋπόθεση για την ένταξη των αιτούντων στο πρόγραμμα.

Νέες τάσεις και προτεραιότητες διαμορφώνονται στην Ελλάδα και στην υπόλοιπη Ευρώπη αναφορικά με τα κριτήρια, με βάση τα οποία οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές ακινήτων επιλέγουν κατοικία, ενώ καθοριστικό ρόλο στις εξελίξεις στον χώρο του Real Estate θα συνεχίσει να παίζει τα επόμενα χρόνια η αγορά δεύτερης ή εξοχικής κατοικίας.

Κι εκεί που τα φώτα της δημοσιότητας έπεφταν στις τάσεις της κτηματαγοράς στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη, νέες έρευνες δείχνουν ότι το μεγάλο παιχνίδι γίνεται, πλέον, στην Περιφέρεια και ειδικά εκεί που το ενδιαφέρον των ξένων για εξοχική κατοικία ή βραχυχρόνιες μισθώσεις, προκαλεί απανωτές «εκρήξεις» στις τιμές πώλησης αλλά και τα ενοίκια.

Πρωταγωνιστές στη ζήτηση ακινήτων είναι τα ξενοδοχεία και μάλιστα όχι μόνο στις δημοφιλείς και πολύ γνωστές περιοχές της Ελλάδας αλλά και σε άλλα μέρη της χώρας μας που είναι λιγότερο γνωστά στο εξωτερικό.

Εντυπωσιακοί, πλην όμως επιβραδυνόμενοι, είναι οι ρυθμοί αύξησης της τιμής των ακινήτων, αν και είναι κοινή η πεποίθηση ότι από περιοχή σε περιοχή και από γειτονιά σε γειτονιά η εικόνα διαφοροποιείται. Τα στοιχεία που δημοσιοποίησε η Τράπεζα της Ελλάδας επιτρέπουν δύο πολύ ενδιαφέροντα συμπεράσματα.  

Αύξηση 8,7% παρουσίασαν οι τιμές των διαμερισμάτων κατά το 2024 έναντι 13,9% που είχαν σημειώσει το 2023, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος.

Με τη συμμετοχή εννέα εταιρικών σχημάτων προχωρά το φιλόδοξο έργο καταγραφής, κατηγοριοποίησης, εκτίμησης και ωρίμανσης 36.000 ακινήτων του χαρτοφυλακίου της θυγατρικής του Υπερταμείου, ΕΤΑΔ.

Η Ελλάδα εξελίσσεται σε έναν από τους κορυφαίους προορισμούς για την απόκτηση πολυτελών κατοικιών, καθώς η ζήτηση από ξένους επενδυτές αυξάνεται συνεχώς.

Όταν ψάχνεις τρόπους και κίνητρα για να «ξαναπέσουν» στη «στεγνή» αγορά ακινήτων, όσο το δυνατόν περισσότερα από τα περίπου 700.000 «κενά» ακίνητα, είναι μάλλον οξύμωρο να διατηρείς το ίδιο, απαρχαιωμένο πλαίσιο, που διέπει τις σχολάζουσες κληρονομιές, δηλαδή κληρονομιές άνευ κληρονόμου, οι οποίες καταλήγουν υπό προϋποθέσεις στο Δημόσιο.

Ισχυρό αποδείχθηκε το κίνητρο της αυξημένης έκπτωσης 20% στον ΕΝΦΙΑ για όσους ασφαλίζουν την κατοικία τους έναντι φυσικών καταστροφών.

Μέσα στο Σαββατοκύριακο αναμένεται να αναρτηθούν τα εκκαθαριστικά του φετινού ΕΝΦΙΑ για περίπου 7 εκατομμύρια υπόχρεους.