ΑΚΙΝΗΤΑ

Μετά το ντελίριο της εποχής των παχιών αγελάδων, που κορυφώθηκε το 2008, στην αγορά των χειμερινών κατοικιών επικρατεί «παγετός». Είναι ενδεικτικό ότι ακόμα και τώρα, που η ζήτηση και οι τιμές καλπάζουν σε όλα τα είδη ακινήτων, οι κατοικίες σε χειμερινούς προορισμούς- ακόμα και τους πιο δημοφιλείς- μένουν στα αζήτητα.

Με σχεδόν διψήφια ποσοστά «έτρεξαν» τα ενοίκια και τον Νοέμβριο, μιλώντας πάντα για τα επίσημα, δηλωμένα στην εφορία στοιχεία και χωρίς να μπορεί να υπολογίσει κανείς πόσο «τρέχουν» τα «μαύρα» μισθώματα, δηλαδή όσα καταβάλλονται χέρι με χέρι, με μετρητό.

Παρά τον σκληρό ανταγωνισμό από άλλες χώρες της Νότιας Ευρώπης, η Ελλάδα φέτος κατάφερε να σκαρφαλώσει στην κορυφή της παγκόσμιας κατάταξης των προορισμών, που έλκουν τους συνταξιούχους ανά τον κόσμο, ειδικά της γηραιάς ηπείρου.

Μπορεί να ακούγεται, πλέον, κοινότυπο, ωστόσο η αλήθεια είναι πως η Ελλάδα όχι μόνο δεν ακολούθησε την ευρωπαϊκή πτωτική τάση των τιμών στα ακίνητα τα προηγούμενα ένα- δύο χρόνια, αλλά συνεχίζει να «τρέχει», επιβεβαιώνοντας τους αναλυτές που “βλέπουν” ότι δεν έχουμε δει ακόμα το «ταβάνι».

Ένα ιστορικό, όπως χαρακτηρίστηκε, πρώτο βήμα για την ευρωπαϊκή πολιτική προσιτής στέγασης καταγράφηκε στις Βρυξέλλες, όπου τα 26 από τα 27 κράτη-μέλη συμφώνησαν για πρώτη φορά στη σημασία μιας κοινής, συνεκτικής ευρωπαϊκής προσέγγισης στο στεγαστικό.

Στην Ελλάδα του 2025 η στέγαση, η υπογεννητικότητα και το ευρύτερο δημογραφικό πρόβλημα δεν αποτελούν τρεις ξεχωριστές προκλήσεις. Αποτελούν μία ενιαία δομική κρίση που ξεκινά από την αδυναμία των νέων να εξασφαλίσουν κατοικία και καταλήγει σε μια άμεση απειλή για το μέλλον της χώρας.

Σε μια εποχή όπου η στέγη είναι στο επίκεντρο της δημόσιας συζήτησης, το βιβλίο «Αγοράζω Σπίτι» των Στράτου Παραδιά και Ηλία Παπαγεωργιάδη, που μόλις κυκλοφόρησε από τις Εκδόσεις Καστανιώτη, επιχειρεί να καλύψει όλο το πλέγμα θεμάτων που αφορούν την αγορά, τη μίσθωση και την πώληση κατοικίας: από την πρώτη σκέψη μέχρι τα φορολογικά, τα νομικά και τα πολεοδομικά ζητήματα.

Σε μια συγκυρία, όπου τα ενοίκια «τρέχουν» με ιλιγγιώδη ταχύτητα, πέρα και πάνω από τον πληθωρισμό, το «φρενάρισμα» στις εμπορικές μισθώσεις κρίθηκε από το υπουργείο Ανάπτυξης ως αναγκαία συνθήκη για μην «σκάσει» η αγορά.

Με βάση τα διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας, εκτιμάται ότι το γ' τρίμηνο του 2025 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 7,7% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024.

Η μεταπώληση μιας πολυτελούς κατοικίας δεν είναι απλή συναλλαγή, αλλά ένα στοχευμένο εγχείρημα που απαιτεί ακρίβεια, οργάνωση και πρόσβαση στο κατάλληλο αγοραστικό κοινό.

Γίνονται αγοραπωλησίες ακινήτων; Φυσικά και γίνονται και μάλιστα με αυξητικούς ρυθμούς μετά το σοκ της πανδημίας. Ποιο είναι το πρόβλημα; Μικρό μόνο μερίδιο αυτών των νέων συμβολαίων αφορά στην απόκτηση κατοικίας. Αιτία; Η «έκρηξη» των τιμών και η πίεση στα εισοδήματα των νέων.

Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας προχώρησε σήμερα στην έγκριση και ανάρτηση των αρχικών πινάκων του Προγράμματος «Εξοικονομώ 2025».